몸값이 수백만 명에 달하는 사람들에게는 집을 사거나 임대를 하는 것은 거의 문제가 되지 않지만, 우리 중산층 대다수에게 집을 사는 것은 무거운 주택 융자금을 짊어져야 하는지 아니면 미리 임대를 해야 하는지는 심사숙고할 만한 문제이다. 특히 남학생들에게는 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 한편으로는 장모님' 집이 없으면 결혼할 수 없다' 는 말이 귓가에 메아리치고 집값 하락 소문이 끊이지 않고 있다. 집을 살 것인지, 집을 빌릴 것인지, 변쇼가 데이터로 말하게 할 것이다.
집을 사려면 부동산 가치를 설정하는 것 외에 계산을 용이하게 하기 위해 매달 30 만 원 정도의 현금, 4000 원의 한가한 돈, 즉 정상적인 생활비 이외의 수입 잔액을 가지고 있다고 가정해 봅시다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 개발업자로부터 직접 집을 사면 주택 구입자는 27 만 원을 선불로 지불하고 적립금 대출 63 만 (고용인이 지불) 을 신청해 20 년 동안 갚아야 한다. 기존 금리 4.5% 로 월 3985.69 원, 20 년 총 이자 326565.86 원입니다. 게다가 구매시 납부한 2% 증서세와 2% 부동산 수리기금 (다층 주택을 예로 들자면) 을 더하면 세금은 3 만 6000 원이 된다.
이상 비용을 합치면 이 집을 사는 데 드는 비용은 현금 30 만 6000 원 (계약금 27 만, 세금 3 만 6000 원 포함), 월 공급 39856.69 원입니다. 20 년 후 956565.86 원 (그중 대출 63 만원 이자 326565.86 만원) 은 1, 262565.86 원에 해당한다. 즉, 20 년 후, 당신은 약 654.38+0.26 만원의 가격으로 집을 가지고 있습니다. 물론, 많은 경제 변화의 가능성은 간과되고 있으며, 특히 집값의 상승과 하락은 간과되고 있다. 20 년 후 654.38+0.260,000 을 들여 스위트룸을 샀는데, 비싸거나 비싸지 않은지 우리는 모른다. 중요한 것은, 만약 당신이 지금 정말로 이번 달의 지불을 감당할 수 있다면. 집을 사는 것이 좋습니다. 결국 부동산증에 자신의 이름을 쓰면 당신과 가족이 더욱 안정감을 느낄 수 있기 때문입니다.
집을 빌리면 세입자의 재정 상황은 위에서 말한 것과 같다. 계산을 용이하게 하기 위해, 세입자의 손에 있는 30 만 원을 저축으로, 매달 4,000 원의 한가한 돈을 해체한다. 월세가 2000 원이라고 가정하면, 나머지 2000 위안은 여전히 저축으로 삼는다. 이 중 30 만 명은 20 건의 정기 예금, 기한 1 년에 쓰인다. 복리계산에 따르면 새로운 예금 이율은 3.3% 이다. 20 년 후 원금의 합은 5742852806 원, 즉 57 만 4000 원이다. 원금을 공제하면 이자 수입은 약 57 만 4000 원 -30 만원 = 27 만 4000 원이다. 또 한 달에 2,000 원씩 은행에 예금하고, 일 년에 한 번 24,000, 20 년 원금 48 만 원을 입금한다. 20 년 후에도 연율 3.3% 의 복리로 계산한다. 실제로 예금 원금의 합은 6868768400 원이다. 원금을 공제하면 이자 수입은 약 68 만 7000 원 -48 만원 = 20 만 7000 원이다.
요약하면 임대료는 변하지 않고 20 년 후 세입자는 48 만원을 임대해 27 만 4 천 원에 20 만 7 천 원을 더하면 48 1 만원에 해당한다. 총 임대료와 비슷하다. 즉, 세입자가 20 년 후의 자산은 78 1 000 원입니다.
물론, 20 년 후 78 1 000 원이 같은 면적 654380+0.26 만원의 부동산을 살 수 있을지 아무도 모른다. 더욱이, 우리는 계산 과정에서 임대료 상승이라는 중요한 문제를 간과했다. 최근 몇 년 동안 도시가 확장됨에 따라 점점 더 많은 사람들이 천진과 같은 대도시에 집중하기 시작했고 집세도 계속 오르고 있다는 것을 알아야 한다. 그래서 만약 당신이 의식주에만 관심이 있는 사람이 아니라면, 임대를 제안하면, 당신은 흥미를 위해 더 많은 자금을 확보할 수 있을 것입니다. (존 F. 케네디, 돈명언)
사실 집을 세내는 것과 집을 사는 것은 그렇게 큰 충돌이 없다. 완전히 개인 생활 방식의 문제이다. 게다가, 미래의 부동산 산업이 다시 최고봉에 오를 것인지, 아니면 계속 부진할 것인지는 아무도 예측할 수 없다. 현재를 파악하는 것이 중요하다. 안정을 갈망하고 안정감이 낮다면 집을 사세요. 만약 네가 천성이 활발하고 한 곳에서 사는 것을 좋아하지 않는다면, 세방을 선택하라.