이유 1: 집을 빌리는 데는 엄청난 기회 비용이 들 수 있다.
기회 비용은 한 기회를 선택하고 다른 기회를 잃으면 가져올 수 있는 물건이다.
10 년 전 2005 년, 자금을 모아 베이징과 선전에서 집을 짓고, 모두 자금을 모아 경매에 참여하고, 완공된 집을 구입하는 모델을 선택했다. 선전 50 명이 3200 원/평방미터 종목, 베이징 50 명이 6500 원/평방미터 종목을 차지했다. 그 결과 두 그룹 중 몇 명은 각각 가격이 비싸고 거래가 성사되지 않았다고 생각했다. 과거 10 년, 3200 개 항목 값 4 만 6500 개 항목 값 7 만.
당초 자금을 모아 집을 짓는 데 참여한 이 사람들은 지금까지 집을 사지 않았다면 이미 수백만 달러를 손해 보았다. 이것은 집을 사는 대신 집을 빌릴 수 있는 기회 비용이다. 일선 도시에서 여러 해를 보낸 대부분의 사람들은 "몇 년 전에 스위트룸을 샀으면 좋겠다" 는 것을 후회할 것이다. 그들이 후회하는 것은 자신이 바친 엄청난 기회 비용이다.
마찬가지로, 다른 도시에서 집을 사는 것도 기회 비용을 지불할 것이다. 한번은 택시를 타다가 택시 기사를 만났다. 2 년 전, 그는 50 만 달러를 들여 집을 샀고, 선전, 동생은 50 만 원을 고향의 3 선 도시에서 집을 샀다. 2 년 후 선전 654.38+0 여만 채의 집이 그의 고향집은 40 만 원으로 평가절하되었다.
이유 2: 일부 사회적 부의 분배에 참여할 수 없다.
사실, 임금 수입은 비교적 직접적인 부의 분배 방식일 뿐이다. 도시에서는 부의 분배가 다양한 형태로 이루어졌다. 어떤 사람들은 집값이 완전히 투기된 것이라고 생각하는데, 즉 집값 상승은 전적으로 수급 관계로 인한 것이다. 사실 그렇지 않습니다. 집값의 많은 부분은 모두 도시 투자의 실제 구성이다.
예를 들어, 정부는 수백 억 달러를 들여 지하철을 건설했기 때문에, 지하철을 따라 있는 각 집은 간접적으로 수십만 달러의 투자를 받았습니다. 정부는 공원을 짓는 데 수십억 달러를 썼고, 주변 집도 일부 돈을 할당했다. 학위가 있는 집은 사실 정부의 학교 투자의 일부이다.
또한 은행의 돈은 실제로 대중의 예금입니다. 기업주, 특히 부동산 개발업자들은 돈을 빌리는 것을 결코 두려워하지 않는다. 그들은 지렛대를 잘 이용하고, 남의 돈을 이용하여 부를 번다. 사실, 이것은 또한 부의 분배의 일부입니다. 즉, 부를 사용할 권리가 새로운 부를 가져 왔습니다. 이윤과 돈의 평가절하에 비해 이자는 종종 전혀 아무것도 아니다.
일반인에게 집을 사는 것은 사회적 부의 분배에 참여하는 몇 안 되는 사용 가능한 수단 중 하나이다. 집을 사는 것은 도시 건설에 쓰이는 거액의 자금의 일부일 뿐만 아니라, 지렛대를 이용하여 위험이 적은 부의 사용권을 가질 수도 있다.
이유 3: 사회적 성실성이 부족하여 장기 계약을 체결하면 사업을 유지하기가 어렵다.
어떤 사람들은 임대 주택이 주택 매각에 의존해서는 안 된다고 생각하지만, 장기 계약을 체결하고 임대료가 고정되면 집 주변 환경이 좋아지면 세입자가 부가가치를 누리지 않을까요?
실제로 대도시에서는 집주인이 집세를 올리고 계약을 파기하는 경우가 적지 않다. 다만 앞뒤 집세 차이가 그렇게 크지 않아 큰 뉴스도 아니고 보도도 없다.
이유 4: 집에는 사는 것 외에 많은 기능이 있다.
중국의 각종 자원 부족으로, 많은 경우 일부 분배 조건을 설정해야 한다. 호적 외에 집도 널리 사용되는 분배 기준이 되었다.
예를 들어 학구방은 일부 학교의 우세 교육 자원 집중의 산물이다. 베이징에서는 도저히 살 수 없는 어두운 양옥들이 많다. 고품질의 학위 때문에 65438+ 10 만 평방미터에 팔렸다. 심천의 한 오솔길 양쪽에 있는 집은 학군이 다르기 때문에 가격이 2 만에서 3 만까지 다양하다. 실제로 본질적으로 중국 도시 간의 집값 격차도 교육, 취업 기회, 의료 등 자원 집중도가 다르기 때문이다. 집을 빌리면 학위와 같은 자원을 얻을 수 없습니다.
주택이 주거를 초월하는 사용 기능은 정부가 배정한 자원을 얻는 것만이 아니다. 류학량 등 학자들은1981-1991출생인구가 적혼연령에 집중돼 2004 년 이후 우리나라 도시 집값이 급등한 중요한 이유라고 보고 있다. 우리나라 남녀의 비율이 계속 상승하면서 결혼시장 경쟁이 전례 없이 치열해졌고, 주택은 남성 결혼의 중요한 칩이기 때문에 주택이 임대로 가질 수 없는' 사용가치' 를 가지고 있기 때문에 집값이 집세보다 훨씬 높다는 것도 놀라운 일이 아니다. 그래서 일부 지역의 조기 중남경녀는 결국 현재의 도시 집값 상승으로 이어졌다. 누가 이런 결과를 생각할 수 있겠는가?
(위 답변은 20 17-0 1-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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