국가통계청의 자료에 따르면 중국의 집세 가격은 이미 37 개월 연속 올랐다. 하지만 집세 상승폭은 빠르지만 집값 상승 행보를 따라가지 못하고 있다.
중국 도시 주택 임대가 전 20 개 도시보다 순위가 높은 가운데 임대료회수주기가 가장 긴 심천의 임대비는 1:732 로 732 개월 (6 1 년) 이 걸려야 주택 원금을 회수할 수 있다는 뜻이다. 임대 판매가 가장 낮은 도시인 대련도 26 년이 걸려야 주택 원금을 회수할 수 있다.
국제 관례에 따르면, 임대 판매비는 한 지역의 부동산 운행을 측정하는 중요한 지표로, 평방미터당 건축 면적의 월세와 평방미터당 건축 면적의 집값 비율을 가리킨다. 국제 표준은 보통 1: 100 부터 1:200 까지입니다. 기자가 선정한 샘플은 전국 방세 순위 상위 30 위 도시와 방세 순위 상위 30 위 도시에서 20 개 중점 도시의 방세 물가 지수 비율을 분류했다. 순위에 따르면 전국 상위 20 개 도시의 집세 비율은 1:300 보다 높다.
느슨한 신용 환경에서 점점 더 많은 사람들이 집을 투자나 투기로 여긴다. 이런 신용 소비 모델은 실제로 실제 공급과 수요 관계를 심각하게 왜곡했다. 그 결과 집값이 점점 높아지고 있다. 캐나다 로열은행 고위 벤처투자 고문인 진사진은 집값이 치솟는 지역에서는 임대료가 동시에 오르지 않았다고 말했다. 임대시장은' 유효시장' 이기 때문이다.
전세파는 광둥어에서 기원했고, 초기 홍콩 영화의 전세파는 모두 실력이 있는 토호를 말하고 있었다. 주성치 영화' 쿵푸' 가 개봉 후 인기를 얻은 것도 영화 속 줄거리 때문에' 전세포' 라는 단어가 단수의 대명사가 된 이유다.
유효시장' 가설은 시장의 정보 효율성이 이미 시장 가격에 과거, 현재, 심지어 미래 사건의 할인액을 반영했기 때문에 임대 시장의 가격은 언제나 합리적이라고 생각한다. "재정적으로 가장 중요한 이유는 집세를 빌릴 수 없고 현금으로 전액 지불해야 하기 때문이다. 임대료는 실제 공급과 수요 관계에 따라 결정되어야 한다. " 전 세계적으로 주택 임대비는 부동산 투자를 측정하는 지표로 꼽힌다. 임대료 수익은 기본적으로 무위험 수익률로 정의될 수 있기 때문이다. 은행의 1 년 정기예금보다 높으면 더 좋은 투자다.