주택임대란 임대 목적으로 구매한 주택을 말하며, 임대 기간이 종료되면 해당 주택은 임차인의 소유가 된다. 하지만 이런 종류의 주택 임대 및 판매는 드물기 때문에 개념을 이해하십시오.
집 임대 시 주의사항
1. 서류 확인
부동산증명서와 신분증 확인이 필요합니다. (중개업자를 찾으시는 경우에는 공상부에서 승인한 중개업자 영업허가증, 세무등록증, 시립주택당국이 발행한 자격증명서 등을 확인하셔야 합니다), 부동산 증명서를 확인하고 서명을 하셔야 합니다. 정식 계약. 부동산 증명서가 있는 주택만 정식 임대차 계약을 체결할 수 있습니다. 일반적으로 중개 심사에서는 부동산 증명서가 제공되지 않고 집주인이 불분명한 경우 임차인의 법적 지위를 확인하게 됩니다. 집주인과 임차인의 책임이 명확하게 구분되지 않아 권리와 이익을 보호하기 어렵기 때문입니다.
2. 물, 전기, 가스 및 기타 비용
물, 전기, 가스 인계. 일부 집주인은 청구서를 미지급한 경우가 있습니다. 임대인은 집을 임대하기 전에 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 기타 비용을 지불해야 합니다. 집에 있는 가구, 가전제품, 기타 시설 사용에 대한 추가 비용이 있는지, 유지 관리 비용은 누가 부담하는지 물어보세요. 물, 전기, 가스, 가구, 가전제품, 재산세, 위생비, 케이블 TV 요금(보통 집주인이 보증금을 요구하므로 필요하지 않은 것은 요구하지 마십시오), 광대역 요금 등에 대해 문의하십시오. 일반적으로 말하면, 재산세와 위생비 외에 임차인이 지불합니다.
3. 유지 관리 비용
계약서에는 누가 장비 유지 관리를 담당하고 누가 유지 관리 비용을 지불하는지 명시해야 합니다. 예를 들어 수도꼭지가 고장나거나, 전구가 고장나거나, 에어컨이 고장나거나, 사용하는 동안 시간이 지나면서 노후화되어 파손되는 경우가 있는데, 유지비는 누가 지불하나요?
냉장고와 에어컨의 불소화 문제에 주목하세요. 순수하게 불소가 첨가되면 사람이 아닌 불소 누출에 대한 책임은 소유자에게 있습니다. 주거시설에 문제가 있거나 자연적으로 노후화되었을 때 수리비용은 누가 부담하나요?
4. 사전 계약 해지
계약 기간 중 업무나 생활의 변화로 인해 임대 장소가 변경될 경우 임차인이 계약에 동의해야 합니다. 업무 이전이나 기타 사유로 계약을 조기 해지해야 하는 경우, 소유자는 자신의 권익을 보호하기 위해 보증금을 반환해야 합니다. 지체상 손해배상이 규정된 경우에는 중개인과 협상하여 비용을 적게 지불하십시오.
5. 방에 있는 물품을 확인하고 확인
집주인이 제공한 물품 중 냉장고, 세탁기, 공기 등 꼭 필요한 생활필수품이 부족한지 적어주세요. 컨디셔너 등
각종 가전제품, 온수기, 난방기, 가스, 콘센트, 변기, 욕조, 수도꼭지, 스토브, 레인지후드, 하수구, 문, 창문, 침대, 조명 등 모든 것이 정상적으로 사용 가능한지 확인하세요. 등 분쟁을 피하기 위해.
집주인의 비싼 물건은 필요 없으면 보관하지 마세요(TV).
화장실에서 물이 새는지, 욕실 노즐이 뜨거운 물이 나올 만큼 강력한지, 화장실 문이 파손되었는지, 수도관 곳곳에서 물이 새는지, 지붕에서 물이 새는지(만일 있다면) 확인해보세요. 수도관이 새는지 알고 싶으면 수도관 주변에 물때가 있는지, 물이 누렇게 변하는지 확인하면 됩니다.)
각 방과 가구의 문과 자물쇠, 바닥이 누수되는지 확인하세요. 방의 구석구석이 손상되었는지, 가구가 손상되었는지 여부. 모든 품목의 상태와 손상 여부를 기록하십시오.
참고: 모든 장비, 가구, 물품 등의 상태는 일반적으로 계약서 마지막에 첨부되는 계약서에 기재되어야 합니다. 집에 있는 물건의 목록을 확인한 후 계약을 체결합니다.
6. 서명 및 계약상의 주의사항
(1) 전기 제품이 노후화되면 보상이 불가능하다는 점을 계약서에 명시해야 합니다. 만들어질 것이다.
(2) 계약 시 반드시 부동산 증명서 사본과 부동산 증명서에 기재된 사람의 신분증 사본 또는 위임장을 확인해야 합니다. 가장 중요한 점은 중개회사가 원 집주인과 '주택임대차 대행계약'을 체결했는지, 계약서에 원 집주인이 중개업자에게 주택임대 업무를 대행하도록 하는 조항이 있는지 여부를 주의 깊게 살펴봐야 한다는 점입니다. 귀하를 대신하여 절차를 밟고 임대료를 징수합니다. 왜냐하면 중개인이 방금 집을 빌렸을 뿐이고 원래 집주인에게 프리미엄을 받고 전대하고 싶다는 사실을 알리지 않았을 가능성이 있기 때문입니다. 원래 집주인은 자신도 모르게 집이 전대되었다는 사실을 알게 되면 필연적으로 집을 압류할 것을 요구할 것입니다. 이렇게 되면 소비자와 중개업자가 체결한 임대차 계약은 무효가 되고, 소비자가 먼저 이사를 한 뒤 중개업자에게 책임을 물을 수밖에 없게 됩니다.
(3) 마지막으로 중개자와 원 임대인 사이의 계약기간과 계약위반 책임에 주의하여 중개자와 계약을 체결할 때 이 약관을 참고할 수 있도록 하십시오. 계약 위반으로 인해 주택이 압류된 경우, 더 이상의 불필요한 손실을 입지 않도록 귀하가 마땅히 받아야 할 청산된 손해 배상을 받아야 합니다.
(4) 계약서에 서명할 때는 세 당사자 모두가 서명하고 소속사의 직인을 받아야 합니다. 결제 시 서비스업종에 대한 정식 특별계산서를 징수해야 합니다.