법적 분석: 공공주택은 공공주택, 국유주택이라고도 한다. 국가, 국영기업, 공공기관이 투자, 건설, 판매하는 주택을 말하며, 주택이 매각되기 전 주택에 대한 재산권(소유권, 점유권, 처분권, 소득권)은 국가에 귀속됩니다. 현재 주민이 임대하고 있는 공공주택은 주택개혁 정책에 따라 판매용과 비분양 공공주택으로 구분된다. 위의 두 가지 유형의 주택은 사용권 주택입니다. 주택 임대 계약에서 달리 합의하지 않는 한 공공 주택의 유지 관리 책임은 임대인이 부담합니다. 임대인은 3~5년마다 주택의 무결성을 검사해야 하며, 매년 1회 구조, 하향관, 외벽 페인팅, 낙뢰 보호 장치, 복도 및 에스컬레이터의 외부 문과 창문을 검사해야 합니다. 물 회사에 재산권이 있는 경우는 제외) 정기적으로 유지관리해야 하며, 하수관과 하수관을 순찰하고 지붕 물탱크를 1년에 2회 검사하고 청소해야 합니다. 공공주택 및 그 부대시설이 자연적으로 파손된 경우 임대인은 규정된 수리에 따라 수리할 책임이 있습니다. 임차인은 집에 자연적인 손상이 있는 것을 발견한 경우 즉시 수리를 위해 보고해야 합니다. 공공주택이 매각된 후 매각단위는 부동산 소유자를 조직 지도하여 건물관리위원회 또는 소유주위원회를 구성하고 매각된 건물의 일상적인 유지관리를 책임질 부동산 관리업체를 지정해야 합니다. 건물 출입구 내 자체 사용 부품 및 장비의 유지 관리 비용은 주택 구입자가 부담합니다. 공용 부품, 공공 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 회사의 유지 관리 비용으로 지급됩니다. 자금, 엘리베이터 및 고압 워터 펌프의 유지 관리 및 수리는 주택 구매자가 부담해야 합니다. 업데이트 비용은 원래 판매자가 부담합니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법"
제502조 법률에 따라 성립한 계약은 성립한 때부터 효력이 발생한다. 달리 합의하지 않는 한, 또는 당사자가 달리 제공합니다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약에 대한 비준수속이 필요한 경우에는 해당 규정을 적용한다. 승인 등의 절차를 거치지 아니한 것이 계약의 효력에 영향을 미치는 경우에는 승인보고 등 계약의무 및 관련조항의 효력에는 영향을 미치지 아니한다. 신청승인 기타 절차를 거쳐야 할 당사자가 의무를 이행하지 아니하는 경우, 상대방은 그 의무를 위반한 것에 대한 책임을 지도록 요청할 수 있습니다. 법률, 행정법규의 규정에 따라 계약의 변경, 이전, 해지 등이 승인 및 기타 절차를 요하는 경우 전항의 규정을 적용한다.
제503조: 권한 없는 대리인이 본인의 이름으로 계약을 체결하고, 본인이 계약상의 의무를 이행하기 시작하거나 상대방으로부터 이행을 받은 경우 계약은 성립된 것으로 본다. 비준.
제504조: 법인의 법정대리인이나 비법인단체의 책임자가 그 권한을 넘어서 계약을 체결한 경우, 상대방이 그 권한을 초과한 사실을 알거나 알아야 하는 경우를 제외하고는 대표행위는 법인 또는 비법인단체에 대하여 효력을 발생한다.
제505조 당사자가 업무 범위를 넘어서 체결한 계약의 유효성은 본 법 제1부 6장 3항과 본 편의 관련 규정에 따라 결정되며, 단지 업무 범위를 초과하는 것에 근거하여 계약이 무효임을 확인하십시오.
제506조 계약 중 다음 면책 조항은 무효입니다. (1) 상대방에게 신체적 상해를 초래한 경우 (2) 고의 또는 중과실로 인해 상대방에게 재산상의 손해를 초래한 경우.
제507조 계약이 효력을 발생하지 않거나, 무효이거나, 철회 또는 종료되는 경우에도 분쟁 해결 방법에 관한 계약 조항의 유효성은 영향을 받지 않습니다.