일본에서 주택을 구입하는 것이 비용 효율적인지, 일본 젊은이들이 감당할 수 있는지 여부는 물론 단점과 장점, 좋은 점과 나쁜 점, 옳고 그름에 대해 언급하겠습니다. 1. '70년 사용권'과 '소유권'
중국의 특별한 토지 공유제 때문에 중국에서 부동산을 구입할 때 토지를 사용할 권리만 있고 소유권은 없습니다. , 그리고 그것을 사용할 수 있는 권리는 70년 동안만 입니다. ——즉, 집을 구입하기 위해 아무리 돈을 써도 땅은 당신의 것이 아니기 때문에 결국 당신의 것이 아닙니다. 토지를 사용하지 않고 반드시 집을 공중에 띄울 수는 없겠죠?
그러므로 일본을 비롯한 대부분의 선진국에서 채택한 토지 사유제 제도는 많은 중국인에게 결정적인 요인 중 하나가 되었습니다. 해외 부동산 구입을 결정합니다.
장점
아시다시피 일본에서 집을 구입하면 집의 영구 소유권뿐만 아니라 토지의 영구 소유권도 포함됩니다.
'사유재산'이 신성불가침인 자본주의 사회에서 국가가 고속도로 건설에 투자하더라도 '국가'는 토지나 집주인의 허락 없이는 '사적 개인'들에게만 길을 열어줄 수 있다. .
예를 들어 한신고속도로는 '건물을 관통해' 건설해야 했다. . .
집 밑에 지하철을 건설해야 한다고 해도 협상을 해야 한다. 귀하가 동의하면 그들은 토지 사용에 대해 정기적으로 귀하에게 비용을 지불할 의무가 있습니다. (지상일 뿐만 아니라 지하 일정 깊이 내에서는 모두 자기 소유이기 때문입니다)
단점
사유 재산의 지위가 높기 때문에 합리적인 도시라 할지라도 "국가와 국민에게 이익이 되는" 계획 배치 도시 기반 시설 건설도 개인 소유의 토지에 양보해야 합니다.
이는 시민 개개인의 권익을 어느 정도 보호하지만 국가의 이익과 더 많은 시민의 이익을 손상시키는 것입니다. 예를 들어 일본의 한 지방 정부는 공원을 건설하려고 합니다. 2. 사유지 구입이 예산을 훨씬 초과하여 결국 계획을 포기하게 되었는데, 이것이 이 무료 공원을 즐길 수 없는 다른 시민들의 이익에 어느 정도 피해를 입혔는가? 공동주택
공동주택은 '아파트'를 말하는 것입니다. 일본에서는 국내 아파트와 마찬가지로 공동주택을 구입한 후 '관리비(부동산비)'와 '수리자금(유지관리자금)'을 납부해야 합니다.
지진 보호 및 기타 목적을 위해 일본의 대부분의 일반적인 주거용 건물은 12층을 넘지 않습니다.
장점
일본의 부동산 산업은 극도로 발달하고 성숙해 있습니다. 관리 클럽은 건물 전체를 엄격하게 관리합니다. 아파트 관리는 더욱 합리적이고 투명하게 이루어집니다. 기금의 사용에 대해서도 자세히 설명해야 합니다.
따라서 일본의 많은 건물은 지어진 지 30~40년이 넘었지만 여전히 매우 튼튼하고 깨끗하며 깔끔하며, 이는 지어진 지 20년이 채 되지 않은 국내의 많은 아파트 건물과 뚜렷한 대조를 이룹니다. 그리고 황폐해졌습니다.
단점
일본인은 자신이 하는 일이 다른 사람에게도 영향을 미칠 것이라는 두려움 때문에 자신에 대해 조심스럽고 엄격할 뿐만 아니라 다른 사람에게도 동일한 요구 사항을 가지고 있습니다. 걸을 때 목소리가 조금 더 커지면 아래에 사는 주민들이 관리 클럽에 가서 "소음 공해"에 대해 불평할 것입니다.
그러므로 일본에서 콘도를 구입할 때는 먼저 일본인처럼 '신중함'을 배워야 합니다.
또 하나 언급해야 할 문제는 공동주택의 대지면적은 건물 전체의 주민들이 소유한다는 점이다. 예를 들어 아파트에 50인이 거주한다면 대지면적은 그만큼 줄어든다. 당신이 점유하는 토지의 면적은 건물 연면적의 50분의 1입니다. 일본 부동산 3. 단독주택(즉 주택)
단독주택은 중국에서 마당 하나가 있는 작은 빌라에 해당한다.
'도라에몽'의 노비 가족, '짱구는 못말려'의 노하라 가족 등 많은 일본 만화에서 그들은 매우 전형적인 일본의 '단독 주택'에 살고 있다.
장점
관리비도 없고, 수리비도 없고, 약간의 소음 때문에 불만을 토로하는 '아래층 입주민'도 없으니 간섭할 일도 없습니다. 애완동물을 키우고 싶습니다. 건설 당신은 그 물건이 차지하는 만큼의 땅을 소유하고 있습니다... 모든 것이 당신의 것이고 당신은 극도로 자유 롭습니다.
단점
금전적인 투자가 없으면 자연히 에너지를 소비하게 됩니다. 집에 어떤 문제가 있어도 잔디 수리를 포함하여 집을 직접 수리하고 유지해야 합니다. 또는 앞길에서 눈과 낙엽을 치우십시오.
게다가 단독주택은 아파트만큼 임대와 매매가 쉽지 않습니다. 소득투자로 구매하고자 한다면 신중하게 고려하셔야 합니다. 4. 모기지 및 이자
오늘날 중국인이 부동산을 구입하는 것처럼, 대부분의 일본인도 은행 대출을 통해 주택을 구입합니다.
일본에서 가장 일반적인 대출 기간은 35년입니다.
장점
매우 낮은 대출 금리는 일본 주택담보대출의 가장 큰 특징이자 장점입니다.
국내 대출 금리가 5~6%인 것에 비해 일본 주요 은행의 대출 금리는 0.7~1.2%에 불과합니다. 차로 20~30분 거리에 있는 곳에서 구매하세요 침실 2개와 거실 1개가 있는 중고 아파트의 경우 약 2,000만 엔에 달하며 대출 상환액은 30,000~40,000엔에 불과합니다. 이는 집을 임대하는 것보다 훨씬 저렴합니다.
그리고 더 중요한 것은 신용이 좋고 안정적인 직업을 가진 일본인의 경우 많은 은행이 '계약금 0'으로 주택을 구입할 수 있기 때문에 일부 국내 언론에서는 "일본 젊은이들도 집을 살 여유가 없다"고 주장합니다. 그 진술은 순수한 넌센스입니다. 버블경제 붕괴를 경험한 일본에서는 투자 목적으로 주택을 구입하는 사람이 줄었다고 할 수밖에 없다. 결국, 뱀에게 물린 후에는 10년 동안 우물줄을 두려워하게 될 것입니다.
단점
일본의 주요 은행은 해외 대출 심사에 매우 엄격합니다. 이 문제는 일본에서 발생한 3.11 지진 이후 더욱 두드러졌습니다. 지난 한 달 동안 수많은 사례가 발생했습니다. 중국인을 비롯한 일본에 거주하는 외국인들은 일본에서의 직장과 모든 것을 버리고 서슴없이 일본을 떠나 고국으로 돌아왔고, 일본인들은 외국인들의 '불안'을 실감하게 됐다. 누구에게나 삶이 가장 중요하지만, 내려오는 것이 가장 중요하다는 사실을 깨닫는다.
따라서 외국인이 일본에서 주택담보대출을 신청하려면 안정적인 고소득이 있어야 하며 도요타 자동차, 미쓰이 스미토모 등 유명 대기업에서 근무해야 합니다. 한 번에 집을 전액 구입할 준비를 하십시오. 5. 마지막으로 세금에 대해
일본의 주택 구입세는 일반적으로 일회성 세금과 장기 세금의 두 가지 유형으로 구성됩니다.
일회성 세금에는 인지세, 부동산취득세 등이 포함되며, 일반적으로 구입 절차가 완료된 후 2개월 이내에 납부하는 총 비용은 집값의 6%~8% 정도입니다. 가격.
물론, 조건이 우월하다면 일본처럼 은행과 협상도 할 수 있고, 결국 세금이 담보대출에 포함돼 계약금 제로로 입주할 수 있다.
장기적으로 납부해야 할 세금은 1년에 한 번 납부하는 '구두세'다. 이 세금의 가격은 일반적으로 집의 크기와 집이 있는 땅값에 따라 변동된다. 위치하고 있습니다. 너무 높지 않습니다. 구매 전 해당 주택에 대해 전년도 납부한 고체자본세를 참고할 수 있다.