중국의 부동산 시장은 부동산 중개업, 정부, 경제학자, 일부 정부 관리, 부동산 중개업자의 거짓말, 그리고 일부 주택 노예들의 어쩔 수 없는 말로 가득 차 있다. 내 블로그에서, 나는 이미 대부분의 집값이 계속 오를 것이라는 쓸데없는 말을 반박했다.
1, 토지의 희소성은 땅이 당연히 부족하지만 인민폐는 더 희귀하다는 것이다. 이런 이유만으로 집값이 오르면 65438+ 만 배가 올라도 토지가 희소하다는 사실을 바꿀 수 없다. 사실 어떤 상품도 희소하다. 철광석과 석유의 사용은 점점 줄어들고 있다.
2. 도시화가 집값 상승을 부추긴다는 거짓말: 중국의 도시화는 불가피하지만 농민들은 도시 상품주택을 살 수 있을까? 그래서 도시화하려면 집값이 폭락할 수밖에 없다.
3. 위안화 절상으로 집값 상승을 이끌어가는 거짓말: 달러 연금리가 위안화보다 2.46% 포인트 높다. 즉, 인민폐는 1 년에 2.46% 이상 오르고, 달러를 인민폐로 바꾸면 수익성이 있고, 화폐환전비도 공제한다. 부동산 투기를 통해 이익을 얻는다면 증서세도 공제해야 한다 (현재 베이징은 3%, 매매는 6%, 상하이는 1.5%). 증서세 잠행조례의 범위는 3%-5% 로 3% 미만의 수시로 법정수준으로 회복됨), 영업세 (5 년 이내에 5% 로 전환됨), 소득세, 대리비. 동시에, 인민폐는 달러에 대해 평가절상했지만, 유로화에 대해서는 평가절하되었다. 외국의 기금은 국내에서 깊이 생각하는 것을 좋아하지 않는 바보들만큼 어리석지 않습니까? 외국자금이 중국에서 부동산을 매입한 것은 몇 년 전입니까, 아니면 지금입니까? 지금 이윤을 팔았나요, 아니면 샀어요? 마침 오늘의' 동방조보' 는 2007 년 7 월 18 일 (이 글은 실제로 최소 3 개월 동안 완성됨) "상하이 경제무역위가 발표한 자료에 따르면 상하이 상반기 외상투자부동산업 계약금액1/KLOC-; 무슨 뜻이에요? 생각해 보세요.
4. 국제화대도시의 거짓말: 현재 많은 사람들이, 식견 있는 사람들을 포함해서 상해를 국제화된 대도시로 여긴다. 너무 웃겨요. 상해는 국제화된 도시와 대도시의 몇 가지 기준에 도달해야 합니까? 가서 비교해 보세요. 모르더라도, 당신 주변의 사람들이 얼마나 많은 수입 수준이 국제 대도시의 기준에 도달했는지 궁금하지 않습니까? 뉴욕은 국제 대도시이다. 지난해 월스트리트의 배당금은 모든 A 주 상장회사의 이윤을 초과했다. 상해는요? 10% 의 연간 수입이 65438+ 만 원을 넘었나요?
이 반박하는 문장 들은 모두 내 블로그에 있으며 각종 웹사이트와 포럼에 널리 전재되고 있다. 너는 내 이름을 검색해서 그것들을 얻을 수 있다.
중국의 집값은 틀림없이 떨어질 것이다, 확실해! 상세한 원인은 나의' 중국 집값 하락의 40 가지 원인' 을 참고할 수 있다. 대략 15000 자. 이것은 내가 알고 있는 국내 집값 하락에 관한 가장 포괄적이고 근거가 있는 문장. 나는 또한 n 개의 집값이 필연적으로 오르는 이유를 많이 보았다. 집값이 떨어질 수 없는 N 가지 이유는 기본적으로 불평이거나, 전혀 이유가 없거나, 와이어 로프에 있는 계란이다. 또 최근 중국의 집값 상승 추세를 보면 집값이 강착륙할 경우 경제 위기가 발생할 확률이 상당히 높다. 레닌은 이렇게 말합니다. "우리는 무정한 진리에 직면할 용기가 있어야 합니다. 요 몇 년간의 집값 조절은 사실 에어컨이다. 한편으로 지방 정부는 순종한다. 한편 중앙정부는 거품 파열의 끔찍한 결과를 두려워하며 이 문제를 직시할 용기가 없다. 소용없어, 고름 하나. 안 본다고 존재하지 않는 것은 아니다. 밀지 않으면 커진다. 네가 결국 그것을 쥐어짜야 할 때, 그것은 더 많은 통증을 일으킬 것이다.
중국 집값 하락의 길은 반드시 세 단계를 거쳐야 한다: 과속 상승, 가격 교착, 지속적 하락.
1. 집값이 과도하게 오르는 단계: 모든 상품의 가격은 그 가치에 의해 결정되며 수급 관계의 영향을 받는다. 따라서 가격이 가치보다 현저히 높은 상황은 지속될 수 없고, 가격 거품은 반드시 깨져야 한다. 마르크스는 일단 20% 의 이윤이 생기면 자본이 활발해질 것이라고 말했다. 그래서 시장가격이 계속 오르면 많은 자금을 끌어들여 투기에 참여하고, 실제로 집을 필요로 하는 일부 사람들은 미리 구매하여 앞으로 고가의 구매를 피하고 저가 구매를 실현하기 때문에, 가격은 반드시 합리적인 가격 이상으로 오르고, 가치를 초과하게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격명언) 이것은 주식시장과 같다. 여기서는 관성 이론을 참고할 수 있다. 한 상품의 생산주기가 길수록 사회가 투자한 자금이 많을수록 상승하거나 하락하는 상태를 바꾸기가 더 어려워진다. 올라가면 멈추기 어렵다. 이에 따라 우리나라 집값이 오랫동안 거품 상태에 처해 있지만 부동산 시장의 공급 대폭 증가는 단기간에 이뤄질 수 없다. 부동산 투기자, 주택 구입자, 은행 대출의 대량 개입으로 집값이 계속 상승하는 데 충분하다.
2. 집값 교착 단계. 이 시점에서 공급은 이전보다 훨씬 많고, 사회구매력은 이미 대량으로 소비되어 단기간에 새로운 구매력을 형성하기 어렵다. 집값이 더 이상 빠르게 오르지 않기 때문에, 부동산 투기자와 미래에는 수요만 있는 사람들이 더 이상 시장 진출을 서두르지 않는다. 왜냐하면 그들은 예전처럼 집값이 오를 것으로 기대하지 않고 관망하기 때문이다. 살 수 있는 사람은 집값이 오르기 때문에 살 수 없다. 영업세와 소득세 징수는 주택 구입에 대한 투자를 크게 제한한다. 외국인 투자 정책의 도입을 제한하고 외국 악마의 수요를 줄였다. 은행 금리가 몇 차례 인상되어 주택 구입 비용이 증가했다. 은행 예금 준비율의 증가는 은행 대출의 성장을 억제했다. 주식 시장의 급격한 상승은 부동산 시장에 진입하는 자금을 분류했다. 대면적 주택에 대한 제한으로 인해 더 많은 주택이 같은 토지에 건설되었다 ... 또 다른 요인이 있다. 단일 요인으로 집값이 크게 하락할 수는 없지만 양변은 결국 질적 변화로 변해 집값은 항상 접착 상태로 들어간다.
3. 집값이 떨어지는 단계. 당초 집값 인상 요인이 더 이상 작용하지 않고 집값을 낮추는 요인이 작용하기 시작했다. 원래 금리가 매우 낮았다면, 지금은 금리가 인상되었다. 원래 부동산 투기자는 이윤이 있었지만, 집값이 붙어 있는 상태에서 뚜렷한 이윤이 없고 영업세와 소득세도 내야 했기 때문에 원래 부동산 투기자를 위해 준비한 공급이 크게 불필요하다. 손에 집을 가지고 있는 부동산 투기자들은 대출금 증가로 인해 약간 하락하거나 더 이상 오르지 않고, 집값이 폭등하여 매각할 폭리 예상도 없고, 부동산비 등 현금 흐름 지출이 있어 일부 현명한 부동산 투기자들이 매각을 선택하게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 원래 미리 구매한 구매력은 이미 미리 초과 인출되었다. 집값이 떨어지기 시작하면 주택 수요가 있는 사람은 구매를 연기할 것이다. 미래가 더 싸질 것으로 예상되기 때문에 시장 수요가 더욱 낮아질 것으로 예상되기 때문이다. 간단히 말해서, 높은 집값은 선택의 여지가 없고 소비만 할 뿐, 길고 지속적인 하락을 시작할 것이다.
여기서 내가 설명하고 싶은 것은 단기간에 집값이 대폭 하락할 것으로 기대하는 것은 비현실적이고 불가능하다는 것이다. 일본을 예로 들면 집값이 계속 하락하고 15 년 정도 하락하며 하락폭이 약 70% 에 달한다. 중국 홍콩은 1997 부터 6 년 정도 하락해 65% 하락했습니다. 대만성은 약 10 년 하락했고, 하락폭도 50% 를 넘었다. 예를 들어, 광저우는 약 2003 년에 상승하기 시작하기 전에 8 년 연속 하락했다. 주택 상품의 가격 관성은 다른 상품보다 훨씬 크다. 일단 상승세가 형성되면, 몇 년 동안 계속 상승할 것이며, 상승폭은 두 배 이상으로 증가할 것이다. 일단 떨어지면 한두 달 만에 자리에 떨어질 수 없다. 어떤 상품이든, 그 상승과 하락의 시간은 모두 상응한다. 집이 단기간에 폭등할 수 없는 것은 집의 생산주기가 비교적 길기 때문이다. 한 건물을 2 ~ 3 년 동안 팔아야 하기 때문에 시장의 공급은 단시간에 큰 변화가 있을 수 없다. 공급이 수요를 초과한 후, 몇 달이 아니기 때문에 공급이 장기적으로 상승할 수도 있다. 중국, 미국, 호주, 유럽, 일본 등의 지역에서 반복적으로 검증된 것이다. 하락, 공급 하락으로 당장 실현되지 않을 것이다. 이미 건설되고 있는 대부분은 적자가 큰 썩은 미루를 선택하는 것이 아니라 공급이 수요를 초과하는 상태는 즉시 변할 수 없고 가격은 계속 하락할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
그리고 일부 상품의 가격이 오르락내리락하는 것은 주로 생산주기가 짧기 때문이다. 한 곳의 훌라후프가 어떤 홍보 효과나 스타 효과로 한 달에 두 번 가격을 올리면 제조업체는 즉시 24 시간 초과 근무를 하고 다른 제조업체도 생산 라인을 건설한다. 한 달 안에 두 차례의 시장 공급을 늘리는 것은 어렵지 않다. 곧 공급이 수요를 초과할 것이기 때문에 한 달 안에 가격이 80% 하락하는 것은 정상이다.
내가 항일 전쟁에 있을 때, 어떤 사람들은 항일전쟁 승리의 필연적인 결과를 보지 못했기 때문에 망국노, 심지어 매국노가 되기로 선택했다. 그들은 전쟁터에서 일본놈의 포재가 되거나 항전이 끝난 후 정착되어 전형적인 뻔뻔한 가와시마 방자가 되었다. 지금 어떤 사람들은 부동산 시장의 발전 법칙을 이해하지 못하고 집값만 오르면 떨어지지 않고, 주택 노예가 되기로 선택한다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 중대한 의사결정 앞에서 사물의 객관적인 법칙을 탐구하지 않고 객관적인 상황을 상세히 이해하지 않고 독립적으로 생각하지 않으면, 결국 이가성이 말한 것처럼 "집값이 오르면 반드시 죽는 것은 아니다. 집값이 떨어지면 반드시 죽는다" 고 하지 않을 수도 있지만, 가산을 탕진하는 것은 필연적이다. 광서 북해의 땅값처럼 654 만 38+0 만원/묘에서 5 만원/무로 떨어졌는데, 고매인이 왜 돈을 깨지 않는가?
지난번' 재테크 찬반 교재' 가 출간된 지 이틀 전 그 부자는 수입이 많았지만 상해에서 세낸 젊은이가 또 인터넷에서 그를 만나 그 문장 링크를 주었다. 그는 그것을 본 적이 있다고 말했다. 또한, 나는 지난 이틀 동안 여러 일본인을 접대했다고 언급했다. 그 중 하나는 사장이고, 당연히 그는 매우 부유하다. 그러나 그들은 인민 광장에서 전시회를 보고 하남로 호텔로 가서 20 여 분 동안 걸었다. 그들이 보기에, 영원히 걸을 수 있는 곳에서 택시를 타지 마라. 나는 블로그에서 몇 가지 예를 반복해서 언급했다. 빌 게이츠는 주차비가 비싸다고 생각하여 차를 몰고 갔다. 이가성은 7 년 전에 산 신발을 신고, 흔히 볼 수 있는 정공 시계를 착용하고 있다. 소로스가 40 년 전에 산 양복. 이상하게도 중국의 가난한 사람들은 1 인당 저축이 14000 원 (중국 인구의 약 0.5% 가 중국의 부의 거의 60% 를 차지함) 에 불과하지만 집을 사고 있다. 개인적으로는 현재 상해에서 더 작고 형편없는 집을 전액 살 수 있지만 6543 억 8000 만 원이라도 사지 않을 것으로 보고 있다. 집값이 50% 하락해도 내가 집을 살 확률은 30% 미만이다. ) 을 참조하십시오
앞으로 집값이 절반 정도 내려졌으니 은행을 욕하지 말고 건설부를 욕하고 국장을 욕하지 마세요. 왜냐하면 그들은 당신의 목에 칼을 들이지 않고 당신에게 집을 사라고 강요하지 않았기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 집값명언)