이제 많은 사람들이 주택에 대해 많은 생각을 갖고 있습니다. 때로는 구매를 고려하기도 하고, 때로는 임대로 생각을 옮기기도 합니다. 사실 둘 다 좋지만 때로는 집을 구매하는 것이 위험할 수도 있습니다. .. 너무 커서 대부분의 경우 집을 임대하는 것이 우선입니다. 물론 집을 임대하는 것이 위험이 더 큰 것은 아닙니다. 집을 전대할 때 주의할 점은 무엇인가요?
집이 전대됐나요?
집주인의 동의 없이 전대하는 것은 무단 처분 행위에 해당하며, 전대의 유효성 또는 무효는 임대인의 후속 동의 또는 임대 주택의 소유권에 의해서만 결정됩니다. 임대 행위는 유효한 것으로 간주될 수 있습니다.
1. 주택 전대 현상은 명확하지 않습니다. 즉, 임대 관계가 존재하는 동안 임차인이 임대 주택을 다시 제3자에게 임대하는 것입니다. 임대인의 동의를 얻어야 하며, 임대인은 임대물을 전대하기 전에 먼저 임대인의 서면 동의를 받아야 합니다.
온라인 법률: 우리나라 '계약법' 제224조에는 "임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인은 임대차 계약을 임대인과 임대인 사이의 계약은 계속 유효합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 했을 경우, 주택을 전대할 경우 임차인은 제3자에게 발생한 손실을 배상해야 합니다. 제2의 집주인을 통한 경우에는 일반적으로 전대기간은 원래의 임대기간을 초과할 수 없으며, 임차인과 전대인 사이의 전대차 계약에서 정한 임대기간은 지정된 임대기간을 초과할 수 없으므로 큰 계약에 주의해야 합니다. 임대인과 임차인 간의 원래 임대 계약에서는 임대인, 임차인 및 전대인 간의 임대 기간 연장에 대한 합의만 예외로 할 수 있습니다.
3. 임대 계약을 체결할 때 임대료에 무엇이 포함되어 있는지, 물, 전기, 난방, 가스(천연가스) 및 부동산 관리 비용을 누가 부담하는지 명확하게 물어보고 가구 및 가구를 확인해야 합니다. 입주하기 전에 집에 있는 가구를 확인하세요. 가전제품 및 기타 시설의 상태를 확인하고 유지관리 책임에 동의하세요. 또한 임대 기간, 임대료 지불 시기 및 지불 방법을 명시하고 임대인에게 임대료 영수증을 제공하도록 요구합니다.
주택 전대 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 먼저 확인해야 할 서류에는 임대인이 전대권을 갖고 있는지 확인해야 합니다. 집주인 신분증, 부동산 원본 및 사본, 임대차계약서 원본, 계약서에 주택 전대 가능 표시가 있는지
2. 임대 계약 조건에는 주로 계약 기간, 계약 금지, 합의된 사업 범위, 임대 갱신 조건, 주택 전대 가능 여부를 하나씩 주의 깊게 확인해야 합니다. 궁금한 사항이 있으면 문의하십시오. 중요한 것은 계약기간과 집을 전대할 수 있는지 여부입니다.
3. 한 가지 더 해야 할 일은 원래 계약 가격이 상대적으로 낮을 수 있다는 점입니다. 상대방이 차액을 부담하고 이체 수수료를 청구할 것이므로 이에 대해 정신적으로 준비해야 합니다. 임대 금액은 귀하와 무관하다는 점을 상대방에게 설명하여 현재 가격을 수락하는 것이 좋습니다. 그는 당신에게 원본 계약서를 보여줄 수 있습니다. 그렇지 않으면, 그가 가짜 계약을 맺으면 당신은 더 큰 손해를 보게 될 것입니다.