법적 분석
임대료를 체납한 경우 집주인이 문을 잠그는 것은 불법입니다. 임대차란 임대인과 임차인이 임대차 계약을 체결하여 일방은 주택의 사용권을 양도하고 상대방은 임대료를 지급하는 행위를 말합니다. 임차인이 임대료를 지불하지 않는 경우, 임대인은 먼저 독촉해야 합니다. 임차인이 독촉 후에도 임대료를 지불하지 않으면 임대인은 계약 종료를 요청할 권리가 있습니다. 그러나 임대차 계약이 종료되기 전에도 임차인은 집을 사용할 권리가 있고, 집주인은 문을 잠글 권리가 없습니다. 집주인은 문을 잠글 수 있지만 세입자의 소지품을 처분할 수는 없습니다. 계약서에 명시된 기간을 초과하여 임대료를 지불하지 못하는 경우 집주인은 임대 주택을 회수할 수 있습니다. 이런 관점에서 볼 때 집주인이 문을 잠그는 것은 합법적입니다. 양측이 협상을 통해 해결 방법을 모색하는 것이 가장 좋습니다. 협상이 실패할 경우 계약이 종료되고 집을 되찾을 수 있습니다. 임차인이 임대료를 늦게 지불하는 것은 계약 위반에 해당합니다. 임차인이 여전히 임대료를 지불하지 못하는 경우, 집주인은 계약을 종료할 권리가 있습니다.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제148조: 일방이 사기 수단을 사용하여 상대방이 본 규정을 위반하도록 유도한 경우 고의 없이 행한 민사법률행위에 대하여 사기를 당한 당사자는 인민법원, 중재기관에 그 취소를 요청할 권리가 있다.
제235조 권리자가 부동산, 동산을 점유할 권리가 없는 경우 권리자는 원재산의 반환을 청구할 수 있다.
제577조 일방이 계약상 의무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 계약상 의무를 이행한 경우 계속 이행, 구제조치, 손실배상 등 위약책임을 져야 한다. .