법률분석
우리나라의 현행 민사관련 법규에 따르면 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인에게 넘겨주고 임차인이 사용, 수익금, 임차인이 계약대로 임대료를 지불하고 임대계약이 종료될 때 임대물을 반환하는 계약이다. 임대 계약이 성립된 후 임대인과 임차인 모두 일정한 계약 의무가 있다. 임차인의 경우 임차인은 계약서에 규정된 임대료 지불 기준에 따라 임차인에게 임대료를 지불해야 한다. 임대인의 경우 임차인에게 약속한 임대료를 지불할 수 있을 뿐, 임의로 임대료를 올려서는 안 된다. 그렇지 않으면 그 행위는 위약 행위에 속한다. 그래서 임대인은 돈 인상을 요구하고, 법률 규정에 부합하지 않으며, 계약 약속에도 부합하지 않는다. 또한 임차인이 임대 기간 동안 집을 계속 임대하고 싶지 않다면 임차인의 행위는 위약 행위에 속한다. 임대인은 임차인에게 일정한 위약 책임을 지고 일정한 위약 배상을 지불할 것을 요구할 수 있다. 계약이 위약에 대한 배상금을 약정하면 계약의 약속에 따라 집행한다. 계약서에 위약금이 약정되지 않은 경우 임대인이 실제로 받은 손실에 따라 배상금을 지급한다.
법에 따라
' 중화인민공화국 * * * 및 국민법전'
제 73 조 임대계약은 임대인이 임대인을 임차인에게 사용, 수익으로 납품하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. < P > 제 721 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않은 경우, 본 법 제 51 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우 1 년이 만료될 때마다 지불해야 하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. < P > 제 585 조 당사자는 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다. < P > 합의된 위약금은 손해보다 낮으며 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 증가할 수 있습니다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적절히 줄일 수 있다. < P > 당사자는 약속한 위약금 이행을 늦추는 것에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. < P > 제 584 조 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않아 상대방의 손실을 초래한 경우 손해배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 피해에 해당해야 한다. 그러나 위약 당사자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예상해야 할 위약으로 인한 손실을 초과해서는 안 된다.