보증금의 역할은 무엇입니까? 셋방은 현재 많은 젊은이들 사이에 존재하며, 실천 중에는 늘 분쟁이 발생한다. 사실 계약서에 서명하지 않으면 자신에게 폐를 끼칠 뿐이다. 아래 보증금 공유의 역할은 무엇입니까?
보증금은 무엇을 하는 건가요? 계약금은 물권에 속합니까, 아니면 채권에 속합니까?
계약금은 담보물권의 범주에 속해야 하며, 계약금도 일종의 화폐품질이며, 특히 담보보증의 특수한 형식이다. 즉, 예금은 채무의 이행을 보장하기 위한 것이고, 채무자나 제 3 자는 일정량의 돈을 채권자에게 맡기는 것이다. 채무자가 계약을 이행하지 않을 때 채권자는 채무자가 지불한 계약금으로 우선권을 받을 수 있다. 채무자가 약속한 대로 채무를 이행하는 경우 채무자가 지불한 계약금은 가격이나 회수로 사용할 수 있다.
예금의 주체는 화폐이며 특수한 형태의 물건이다. 계약금의 소유권은 인도로 옮겨지고 계약금을 받는 사람은 소유권을 갖는다. 게다가, 예금을 받는 사람은 채권자와의 관계에서 예금에 대한 보상을 받는 우선권을 누리고 있다. 그래서 보증금은 당연히 재산권이다. 이런 물권은 거래의 안전과 채권의 실현을 보장하기 위해 설정되었기 때문에 일종의 담보물권이기도 하다.
보증금의 역할은 무엇입니까?
1. 예금은 채권의 실현을 효과적으로 보장하고 거래 비용을 절감하여 거래의 안전을 보장할 수 있다.
계약금은 일종의 재산 보증이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 보증금에서 공제하기로 자유롭게 결정할 수 있는데, 이것이 가장 직접적이고 효과적인 보호 방식이다. 보증은 보증인을 찾아 책임을 져야 한다. 법적 절차가 번거롭다는 것 외에 집행난이도가 높기 때문에 승소도 반드시 보증인으로부터 돈을 받을 수 있는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인, 보증인) 저당, 담보 등에도 불구하고. , 등록 후 권리를 설정, 시간이 많이 걸립니다; 등록되지 않은 사람은 제 3 자에 대항하지 않을 수 있지만 무효로 국가법률의 인정과 보호를 받을 수 없다.
효과적인 담보나 담보라도 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 담보물을 협상하거나 법원에 호소해야 한다. 따라서 운영 절차의 효과로 볼 때 보증, 담보, 담보는 예금만큼 간단하지 않다.
2. 보증금은 채권자와 채무자 쌍방의 이익을 균형 있게 조정하고 밸런서 역할을 합니다.
계약금을 지불하는 계약에서 일반적으로 한 쪽이 먼저 의무를 이행하고, 지급자의 예상 이익 실현은 지급자의 자각 이행에 달려 있으며, 지급자 (채권자) 는 분명히 더 큰 위험을 감수해야 한다. 이후 지급자 (채무자) 에 계약금을 지불하면 선지급자의 위험을 분산시키거나 줄이고 쌍방의 이익을 균형 있게 할 수 있다. 사실, 그것은 채권자의 우려를 없애고 쌍방이 교역을 성사시킬 수 있도록 하여 경제 유통을 가속화하고 사회주의 시장 경제의 발전과 개선을 촉진할 것이다.
3. 상술한 계약에 대하여 중국인들은 계약금을 받아들이는 것이 이미 깊이 뿌리박혀 습관이 되었다.
그럼에도 불구하고 필자의 이해로 볼 때, 사람들은 보증금을 사용할 때 규칙적이지 않고 지나치게 자유롭다는 것을 알 수 있다.
(1) 보증금, 임대료, 보증금, 위험담보, 위험보증금, 위험담보 등 이름이 혼란스럽다.
(2) 계약금의 내포가 불확실하여 당사자의 약속에 따라 임의로 선택한다. 많은 계약은 심지어 담보인이 의무를 이행하지 않을 때 담보권자가 계약금을 몰수할 권리가 있다는 약속까지 하는데, 이는 보증금이 담보물권으로서의 보상과 상충된다. 보증금의 사용은 매우 불규칙하여 보증금 분쟁이 때때로 발생한다. 이런 무질서한 상태를 피하기 위해서는 제때에 입법으로 규범화할 필요가 있다.
계약금은 일종의 보증이므로 반드시 법률로 규정해야 한다.
물권의 법정 원칙에 따라 당사자가 설정한 물권은 법률로만 규정될 수 있다. 법률 규정이 없으면 당사자는 스스로 합의해서는 안 된다. 그렇지 않으면 법률은 그 효력을 부정할 것이다. 이 점을 감안하면 입법상 보증금을 규정하고 보증금을 주는 것도 시급하다. 그렇지 않으면 계약금은 일종의 담보로 사법실천에서 인정받기 어려울 것이다.
보증금의 역할은 무엇입니까? 2 집세 보증금의 역할은 무엇입니까?
집세 보증금의 역할:
1. 집세보증금은 임대인이 자신의 집과 가전제품을 불법 전매되지 않도록 하기 위해 공제한 유틸리티 요금이다. 이 보증금은 일반적으로 세입자가 동의한 것이다.
2. 집세 보증금은 임대인의 권익을 보호할 수 있다. 예를 들면 집을 임대하는 시설 설비가 파손되거나 임차인이 임대 기간 전에 위약할 수 있다. 계약이 만료되지 않은 경우 집세 보증금은 유틸리티 요금에서 공제할 수 없지만 계약이 만료되면 임대인은 보증금을 전액 환불해야 합니다.
전세보증금이 환불되지 않으면 어떡하죠?
1. 전세 보증금을 환불하려면 먼저 집주인과 체결한 계약을 봐야 한다. 임대 계약이 만료 전에 보증금을 환불하거나 미리 체크아웃할 수 없다는 것을 명시하면 보증금은 환불이 가능합니다. 집주인과 협의해서 일부분을 환불할 수 있는지 확인할 수 밖에 없다.
2. 일반적으로 전세보증금은 쌍방이 협상한 결과이다. 집세 보증금의 성질은 법적 규정이 없다. 사거래소에서 나온 제도라고 할 수 있으며, 물질계약에 속한다. 돈이 필요한 실제 납품 계약이야말로 효력을 발휘할 수 있고, 무명 계약이기도 하다.
3. 집주인은 가능한 한 빨리 임대한 세입자를 찾아 전세 보증금을 환불할 수 있다. 하지만 집주인이 어려운 사람이라 보증금에 양보하려 하지 않는다면, 각 집주인이 집을 빌리기 전에 신고하도록 돕기 위해 이웃 위원회나 파출소에 상황을 알릴 수밖에 없습니다.
보증금의 역할은 무엇입니까? 3 보증금의 법적 성격은 무엇입니까?
보증금의 법적 성격과 관련하여 주로 다음과 같은 점이 있다.
(1) 예약 이론을 상쇄합니다. 계약금 납부는 당사자 사이에 계약금 유보를 설립하고 채무자가 채무를 이행하지 않기로 합의할 때 채권자가 채권으로 계약금을 상쇄할 수 있다고 생각한다.
(2) 해제 조건은 채권설에 첨부되어 있다. 계약금의 지불은 일종의 취소 조건이 있는 채권으로, 즉 채권자가 계약금 반환으로 인해 채무자에게 진 채무에 대해 취소 조건이 첨부되어 있다. 즉, 계약금은 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 입은 피해의 한도 내에서 파괴된다.
(3) 해제 조건을 가진 소비자 생계 유지 이론. 계약금 납부는 소비자의 조건부 철회의 기탁이라고 생각한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 조건부 성과를 거두면 채권자는 계약금을 돌려줄 필요가 없다.
(4) 채권 이론. 계약금을 지불한 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 있다고 생각하는 것은 채권담보이기 때문에 그 성질은 채권담보다.
(e) 신탁 소유권 이전. 예금 수취인이 정지 조건 반환을 첨부해야 할 의무가 있다고 생각하는 것은 신탁소유권의 이전이다. 채권이 청산되지 않을 때까지 수취인은 채권을 돌려줄 의무가 없다. 지급인이 채무에 대한 미래 이행은 수취인이 계약금 반환을 위한 정지 조건이라는 얘기다. 따라서 그의 채권자는 아직 성립되지 않은 반환 청구권을 집행해서는 안 되며, 그의 수령인은 우선보상권을 가지고 있다.
일반 보증의 속성 외에도 예금에는 자체 특성이 있습니다.
(1) 실질적, 즉 예금 계약의 효력은 채권자와 채무자가 체결한 합의 외에 예금 계약의 대상인 화폐의 실제 전달에 달려 있다. 그렇지 않으면 예금 계약이 효력을 발휘하지 못한다.
(2) 단방향, 즉 단방향 보장. 첫째, 주체의 일방적 고정성. 계약금을 지불하는 주체는 채무자나 채무자가 위탁한 제 3 인일 뿐, 계약금을 받는 주체는 채권자일 뿐이다. 둘째, 법적 책임은 일방적이며, 그 결과도 일방적으로 부담된다. 즉 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 예금에서 공제하거나 우선적으로 상환할 수 있고, 채권자는 채무를 이행하지 않을 경우 예금에 대한 법적 책임을 추궁할 수 없다.
(3) 보상성, 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 받은 예금에서 우선적으로 보상받을 수 있어 채권자가 입은 손실을 메우고 채권의 실현을 보장할 수 있다. 지불한 금액이 채무자의 채무보다 크지 않기 때문에 징벌적 처벌은 없다.
(4) 채무를 이행하지 않으면 손해예금의 불리한 결과가 발생할 수 있기 때문에 채무자가 적극적으로 채무를 이행하여 위험을 피하도록 함으로써 채무 이행률을 크게 높일 수 있다.