임대차 계약 당사자 중 집주인이 지배적인 위치를 점유하고 있다고 생각하는 사람이 많다. 실제로 집을 임대할 때 방법을 모른다면 맹점에 처하는 집주인도 많다. 집주인이 임대차 계약 시 주의해야 할 점과 분쟁을 줄이는 방법을 소개해드리겠습니다.
먼저 집을 임대하기 전에 집을 깨끗하고 아름답게 만들기 위해 필요한 배치와 개조를 해야 하며, 임차인에게 집과 같은 느낌을 줄 수 있도록 필요한 가구 몇 가지를 준비해야 합니다. . 이렇게 하면 해당 주택의 임대가 더 쉬워지고 임대료도 어느 정도 인상될 수 있어 집주인에게도 이익이 됩니다.
둘째, 여러 채널을 통해 임차인의 신원을 알아낸다. 집주인은 주민등록번호나 임시거주허가번호 등을 통해 임차인의 신원을 확인할 수 있어 향후 분쟁을 예방할 수 있다. , 신분증, 직장 등 임차인의 관련 정보도 정확하게 파악해야 합니다.
셋째, 집주인과 임차인은 임대차 계약이나 합의서를 작성해야 합니다. 계약서 또는 합의서에는 위치, 면적, 월세, 지불 방법, 매월 지불 시기, 임대 주택의 가구 및 시설의 세부 목록, 손해 배상 책임 및 각종 비용에 대한 책임이 명시되어 있어야 합니다. 재산 관리, 보안 및 청소, 케이블 TV 요금 등
넷째, 집을 빌릴 때 집의 내부 시설과 문, 창문, 가전제품, 가구 등을 반드시 확인해야 한다. , 가스 등을 확인하고, 가전제품의 정상작동 여부, 가구의 상태 등을 수시로 점검하여 목록에 하나씩 추가합니다. 고장 발생 시 수리 비용을 누가 부담하는지 명시하는 것이 가장 좋으며, 입주 후 가전제품 고장 및 수리가 발생할 경우 임차인과 집주인과의 갈등을 피할 수도 있습니다. 물이 새거나 물건이 손상되었는지 여부. 이렇게 하면 집세를 지불해야 할 때 정산이 더 편리해지고 손실을 피할 수 있습니다.
다섯째, 집주인이 중개업자나 제3자의 인증을 받아 해당 주택 임대차 계약을 체결하는 것이 자신과 타인에게 이익이 되는 것이 좋으며, 물에 관해서는, 전기, 가스비, 기타 비용은 일방이 부담하는 등 명확하게 배분되어야 하며 이는 향후 장기 임대에도 도움이 되며 양측 모두를 위한 일종의 유지 관리입니다.