상업용 주택은 1980 년대 중국에서 부상했다. 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사 (개인과 외국회사) 가 정부기관으로부터 40 년, 50 년, 70 년 토지사용권을 얻어 개발한 주택을 말한다. 완공되면 주택, 상품 주택 및 기타 건물을 포함하여 시장에서 임대 주택을 판매하는 데 사용됩니다. 상품주택은' 대재산권실' 이라고도 불린다.
대재산권실은' 소재산권실' 의 상대어다. 즉 주택 구입자는' 주택 소유권증' 과' 토지사용증' 을 모두 가지고 있다. 중고 주택 거래는 합법적으로 진행될 수 있고, 산 집은 합법적인 건설지 위에 지을 수 있다. 대재산권실에는 점유, 사용, 수익, 처분이라는 네 가지 완전한 기능이 있다.
확장 데이터:
현금 판매 조건
국가 관련 규정에 따르면, 분양 주택 판매는 다음 조건을 충족시켜야 한다.
(a) 현재 분양주택을 판매하는 부동산 개발업체는 기업법인 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 가지고 있어야 한다.
(b) 토지 사용권 증명서 또는 토지 승인 서류를 취득하다.
(c) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유.
(4) 준공 검수를 통과했다.
(e) 철거 및 재 정착이 시행되었다.
(6) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 등의 보조 인프라는 인도조건을 갖추고 있으며, 기타 보조 인프라와 공공시설은 인도조건을 갖추고 있거나 건설 진도와 인도일을 확정했다.
(7) 재산 관리 방안이 이미 시행되었다.
예매조건
국가 관련 규정에 따르면, 분양 주택 예매는 반드시 다음 조건에 부합해야 한다
(a) 이미 모든 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(b) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유.
(3) 상품주택 예매 상황에 따르면 개발건설투자는 이미 공사 총투자의 25% 이상에 이르렀고, 건설 진도와 준공인도일을 확정했다.
(d) 다층 건물의 주요 구조는 1/3 이상 완료되었습니다.
(e) 고층 건물은 지상 아래 주요 공사를 마쳤다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-상업용 주택 (시장 경제 하에서의 판매 또는 임대)
참고 자료:
바이두 백과-대재산권실