집세 체납을 피하고 세입자가 물, 전기, 난방, 가스, 케이블 TV, 광대역, 전화비 납부 영수증을 보류하고 각종 체납을 피하도록 한다.
집주인은 세입자를 많이 방문할 것이다. 집주인은 세입자와 자주 연락하고, 자주 전화를 걸어 집원 상황을 물어보고, 정기적으로 집원 기본 상황을 점검해야 한다.
집주인 임대 계약 주의사항
집을 빌리기 전에 집을 정리하고, 꾸미고, 깔끔하고 아름답게 꾸미고, 몇 가지 필요한 가구를 준비하여 세입자에게 집 느낌을 주어야 한다. 임차인의 관련 정보 (예: 신분증, 직장 등) 에 대해서도 정확한 것을 알아야 한다.
집주인과 세입자는 임대 계약이나 협의를 체결해야 한다. 계약이나 계약에는 집의 위치, 면적 크기, 월세, 지불 방법, 매월 지불 시기 등이 명시되어 있어야 합니다. 임대 주택 내 가구 시설 목록, 손상 책임 및 보상 방법 부동산 관리, 공안청소, 케이블 TV 비용 등 각종 비용을 부담합니다.
물, 전기, 석탄, 전화 및 기타 비용. 세입자가 입주한 후 발생하는 비용, 세입자가 지불한 후 집주인은 지불 증명서를 잘 받고 보관하는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 임차인이 제때에 요금을 내도록 독촉할 수 있을 뿐만 아니라, 체납금이 너무 많은 것을 피하고, 임차인이 작별을 고하지 않고 큰 비용을 빚지는 것을 막을 수 있다.
세입자와 자주 연락하려면 정기적으로 임대한 집에 가서 집의 주거 상황과 집의 시설 사용 현황을 알 수 있다.
신분증과 부동산증을 제시하여 주택 소유권을 증명하다. 세입자에게 집과 그 주변 환경을 소개하다.
지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금 결제는 하셨나요?
방 안의 물건과 신구 상황을 똑똑히 쓰는 것이 가장 좋다. 집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 검사해야 한다. , 방을 볼 때 가전제품의 정상 작동과 가구의 완성도를 점검한 후 일일이 명단에 올려놓는다. 만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다. 누수나 손상이 있는지 주의해라.
계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상합니까?
임차인이 계약이 만료되어 임대 철회를 요구할 때, 업주는 주택 시설을 조건으로 손상시키거나 다른 구실로 임차인 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않은 경우 집주인은 보증금을 환불해야 한다.
임대 주택의 위치, 방 수, 면적, 품질, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법을 명확히 해야 한다.
주택 수리 및 비용에 대한 합의가 필요합니다.
집주인도 세입자의 자질에 주의해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다. 제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.