"작년 이맘때, 나는 한 달에 4300 원도 이 스위트룸을 살 수 없었고, 지금은 3500 위안이다." 심천의 한 부동산 중개사 직원 왕방 (가명) 이 아파트 한 동 문을 열자 곰팡이 냄새가 확 풍겼다. 그녀가 전시한 원룸 아파트는 어둡다. 그녀가 들어와서 한 첫 번째 일은 불을 켜는 것이었다.
왕방은 전염병의 영향을 받고 설날을 앞두고 많은 사람들이 체크아웃을 하자 그녀가 전시한 아파트 두 채가 단번에 10 여 개의 빈방을 내놓았다고 설명했다. "또 다른 집들은 업주와 자유롭게 미리 계약을 해지할 수 있다. 우리 회사는 감히 그들을 마중하지 못한다. 만약 우리가 그것들을 빌릴 수 없다면, 우리는 많은 손해를 볼 것이다. " 그녀는 올해 들어 규모를 줄이고 많은 집을 내놓을 수 있다고 말했다.
"예전에는' 사람이 집을 찾는다' 였는데 지금은' 사람이 상대를 찾는다' 고 한다." 왕방은 그가 선전 상보구에서 8 년 동안 부동산 중개인으로 일했는데, 올해 시장은 매우 드물다고 말했다.
심방 중국협회 자료에 따르면 6 월 5438+2020 년 2 월 중순까지 선전 악우네, 조개, 중원, Q 하우스, 미련 부동산 등 여러 주요 부동산 중개사의 주택 임대주택 공급이 전년 대비 40.7% 증가했다. 2020 년 3 분기 선전 중고방 평균 임대료는 20 18 의 같은 기간 수준으로 돌아갔다.
선전은 결코 고례가 아니다. RealData 에 따르면 2020 년 전국 40 개 중점 도시 방세 수준이 바닥을 치며 반등해 평균 월세는 평방미터당 37.8 원으로 전년 대비 9.9% 하락했다. 일선 도시 평균 임대료 수준은 전년 대비 4.0% 하락했다.
놀랍게도 일선 도시에서 임대한' 농민공' 들은 이런 집세 하락에 대해 전혀 느끼지 않는 것 같고, 임대의 어려움은 여전히 앞에 놓여 있다. "대학을 졸업할 때 임금이 낮다. 나는 매일 도시 밖에서 도시로 달려가서 매일 통근 시간이 5 시간에서 6 시간이다. 지금 나는 집을 도심에서 조금 가까운 곳으로 옮기고, 매일 통근 시간을 3 시간으로 줄이고, 집세는 매달 3000 여 위안이다. " 이좡에서 단칸방을 공동 임대하는 유단 (가명) 은 전방을 임대하는 것이 더 어렵고, 한 달에 4,000 원의 예산이 4,5 환 밖에 있어야 한다고 말했다.
졸업 후 얼마 지나지 않아 상해에서 세낸 진청 (가명) 도 같은 문제에 직면했다. 한 달에 3000 여 원을 세내어 그의 월급의 3 분의 1 을 차지하고, 서회구에서 단칸방을 하나 빌릴 수 밖에 없었고, 하루에 두 시간 넘게 통근해야 한다는 것이다.
비싸요! 이것은 대부분의 응답자들이 임대에 대해 이야기하는 첫 번째 반응이다. 베이징을 예로 들자면, 20 19 년 베이징 기업 근로자의 월 평균 임금이 14000 원에 육박하는 것으로 나타났다. RealData 가 최근 발표한 보고서에 따르면' 신청년' 의 80% 이상이 집세를 받을 수 있어 임금소득의 30% 미만이다. 베이징의 약 80% 의 사람들이 월세 예산이 4200 원 이하로 유단 같은 전세난에 직면하고 있다는 얘기다.
어쩔 수 없는 군세
우리가 집세의 압력을 견디고, 긴 통근을 견디고, 적당한 집을 찾았다고 해서 모든 것이 잘 될 수 있는 것은 아니다. 임대 관리의 불규칙성으로 인한 일련의 문제도 세입자를 괴롭히고 있다. ...
"체크아웃한 지 두 달이 지났는데 왜 보증금이 아직 환불되지 않았나요?" 세입자 오단 (가명) 은 공유군의 정보를 어쩔 수 없이 바라보았다. 그녀는 이미 보증금을 환불할 때 공동 임대한 무리가 몇 번이나' 말다툼전' 이 터졌는지 기억이 나지 않는다.
그녀가 선전에서 공동 임대한 4 베드룸 세트는' 2 집주인'' 개조' 에 의해 7 개의 방이 되었는데, 그 중 3 개는 2 명이 살고 있다. 즉 100 명이 65438 평방미터가 넘는 집에 살고 있다.
오단은 그녀가 체크아웃할 때 보증금 문제로' 두 집주인' 과 한바탕 싸웠다고 말했다. "처음에는 체크아웃하고 회진을 하겠다고 했어요. 문제가 없으면 5 일 (영업일 기준) 이내에 보증금을 환불해 드리겠습니다. 결국 체크아웃한 지 한 달이 넘도록 환불해 주지 않았다. " 이를 위해 그녀는 현지의 한 방송국을 찾아' 2 집주인' 을 폭로했다. 영화가 방영되자마자 그녀는 두 집주인의 위협을 받아 다시는 소란을 피우지 말라고 경고했다.
"이 집에는 아름다운 것들이 너무 많다." 오단은 한번은 대문의 열쇠구멍이 막혔는데, 나중에야 이전 세입자가 보증금을 돌려받지 못해 못된장난 된 것을 발견했다고 말했다. 세입자의 유동성이 너무 커서 3 일마다' 새로운 얼굴' 에 한 번씩 충격을 받는다. 그녀가 사는' 주옥' 은 간헐적인 방으로 화장실 바로 옆에 있어 한밤중에 세수하는 룸메이트에게 자주 방해를 받는다. \ "나는 참을 수 없다. 침실 한 채를 바꾸면 한 달에 5,000 원입니다. 월급의 반은 집주인에게 주었다. " 우 댄 말했다.
오단의 경험은 결코 독특하지 않다. 오단은 중국증권보 기자에게 자신이 임대한 동네 경비원에게 이 동네의 약 3 분의 1 이' 2 집주인' 이나 장세 아파트에 의해 임대되었다고 말했다.
공급 구조를 최적화하는 것이 관건이다
석기관의 수석 분석가인 곽이는 불법 건설, 군세, 분방 등 난상 규제에 대해 인터넷 임대실의 최소 1 인 거주 면적과 거주 밀도 상한선을 규정하고 있다고 밝혔다. 동시에, 온라인 주택 관리 규모를 확대하고, 대중의 불만 신고 메커니즘을 확립하여 세입자의 권익을 보장하다.
2065438+2009 년 7 월, 베이징시 관련 부서는 주택 임대 계약 시범문 3 부를 발표하여 주택 내부 구조를 변경해서는 안 된다는 점을 강조하였으며, 임대주택 1 인당 거주 면적은 5 평방미터 미만이어야 하며, 방당 거주 인원은 2 명을 초과해서는 안 된다. 계약 시범 문건은 또한 주택이 거주하는 구체적인 인원수와 분양할 때 전세방의 주거면적을 규정하고 최대 거주인원을 규정하고 있다.
임대난과 비용이 높은 문제에 대해 선전 중원 이사인 정수륜은 도시 주택 공급 구조를 개선하는 것이 관건이라고 생각한다. "관련 부서는 공셋집, 보장방 등 중저가 보장주택 제품 공급을 늘리고 공상공장 등 기존 토지에 대한 개조력을 높여 임차인 압력을 적절히 완화해야 한다."
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 중촌 등 낡은 주택 개조도 공급구조를 최적화하는 방법 중 하나라고 밝혔다. "선전은 앞서 도시 쇄신 관리 방법을 내놓았는데, 도시 마을의 관리가 철거에서 재고 활성화로 바뀌어 공공시설의 짧은 판을 보완할 수 있다는 것을 분명히 하고, 동시에 임대구위 우세를 이용하여 외래인구의 주택 수요를 충족시킬 수 있도록 허락했다." 이 씨는 차세대 세입자들이 집이 기본적인 주거조건을 충족시킬 수 있기를 바랄 뿐만 아니라 생활시설에 대해서도 더 높은 요구를 했다고 말했다.
중국증권보 기자가 최근 방문한 결과, 코로나 전염병과 2020 년 말 체크아웃 증가의 영향으로 일선 도시임대시장 임대료가 보편적으로 하락하고 거래주기가 늘어난 것으로 나타났다. 그러나 임차인은 임차인의 곤경에서 벗어나지 못했고, 임대료가 높고 보증금이 환불이 어렵고, 군세를 나누는 등 시장의 고질병은 여전히 해결되어야 한다. 어떻게 짧은 판을 보완해 202 1 연초 일선 도시 주택 임대 시장 앞에서 중요한 명제가 될 것인가.
(출처: 경제 참고 자료)