이전의 일방적 통제와 달리 올해 통제는 뚜렷한 '양방향, 다점' 효과를 보여준다.
부동산 시장 규제의 변화가 온다
2019년 상반기 부동산 시장 규제가 타이트에서 타이트로 바뀌었다. 데이터에 따르면 2019년 1월부터 5월까지 부동산 시장 통제 정책의 수는 205건에 이르렀으며, 이는 2018년에 비해 거의 30% 증가한 수치입니다. 하반기에도 부동산 시장은 여전히 규제 전환기에 있으며, 도시별 정책에서 '지역별 정책'으로 전환이 심화될 전망이다. 임대시장에서는 장기임대아파트 업계에 혼란이 표면화되었고, 자본사슬의 붕괴와 수익부족, 자금조달난의 심화로 인해 장기임대아파트 업계는 점차 사라지게 되었고, 곳곳에서 규제정책도 시행되고 있습니다. 계속해서 조여왔다. 이런 가운데 개발업체들이 장기임대아파트 사업을 매각할 조짐을 보이고 있다.
'도시에 따른 정책 시행'이라는 전반적인 정책 아래, 규제는 예측할 수 없는 국면을 맞이했습니다. 기자는 6월부터 하이난, 시안, 창사 등 많은 곳에서 부동산 시장에 '구매 제한' 통제 정책을 내렸고, 난닝의 120개 부동산 회사가 '보류' 등의 혼란으로 인터뷰를 했다는 사실을 알아냈다. 다시 판매 시작합니다." 이들 도시에는 "미세 조정"과 "미세한 조율"이 있습니다.
2019년 이후 '지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 규제 논리 아래 U자형 규제 건수 변화는 국내 규제 추세가 타이트하다는 점을 반영한다. 상반기. 1분기에는 규제 정책이 상대적으로 안정적으로 유지되고 일부 도시의 규제가 느슨해질 것으로 예상되면서 많은 인기 있는 2급 도시의 주택 가격이 크게 상승했습니다. 이후 주택 및 도시 농촌 개발부는 주택 가격 경고를 발령했습니다. 4월과 5월에는 난닝(南寧) 등 10곳.
향후 규제 동향에 대해 Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 현지 규제 강화에 대한 기대가 여전히 존재한다고 믿고 있습니다. "시장에는 인디언 썸머가 있을 수 있지만 여름은 허용되지 않습니다."
여러 곳에서 릴레이 규제
주택도농부로부터 주택가격 경고를 받은 후 난닝은 5월 18일에 부동산 시장 조정 작업을 시작했습니다. 6월 25일 오전, 난닝 도시관리종합행정법집행국, 시주택도시농촌개발국 등 여러 부서가 시내 부동산 회사 120곳을 인터뷰해 부동산 보유 등 많은 혼란을 해결했다. 판매하고, 가격을 인상합니다. 데이터에 따르면 2017년부터 난닝시의 부동산 개발 회사 250개가 불만을 제기했으며, 이 중 158개 회사는 위장 가격 인상 외에도 주택 구입 보증금과 예약 수수료를 징수하고 있는 것으로 나타났습니다. 22개 프로젝트에는 이중 주택 가격 인상이 의심됩니다.
“난닝은 이전에 주택 및 토지 가격의 과도한 상승으로 인해 주택 도시 농촌 개발부에서 명명했습니다. 현재로서는 이에 상응하는 새로운 규제 정책을 도입해야합니다. 시장을 규제하기 위한 규정을 배포하고, 개발 회사에 경고하고, 시장 질서를 바로잡고, 판매 혼란을 조사하고 처리하는 Yiju 부동산 연구소의 Yang Hongxu 부국장은 기자들에게 말했습니다.
난닝(南寧)과 비슷하게, 느슨한 인재 도입 정책으로 올해 주택 가격이 계속 오르고 있는 시안도 6번째 신규 규정을 발표하고 구매 제한이 계속 높아지고 있다. 6월 20일, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시안 조정 지도 그룹은 주택 시장의 규제 및 관리를 더욱 강화하는 공고문을 발표했습니다. 새 정책에는 구매 제한 범위 내에 린퉁구가 포함됩니다. , 또한 새로 정착한 가족이 필요합니다(군에서 퇴직하고 가족이 군대에 정착한 경우 제외). 1년 동안 도시에 정착하거나 사회보장금을 납부한 후에만 주택을 구입할 수 있습니다. 개인세) 이 도시에서 호적 없이 첫 주택을 구입하는 경우 개인세 또는 사회보장증명서 기간이 2년에서 5년으로 늘어납니다.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 소장 옌웨진은 새로 정착한 사람들에게도 1년의 사회보장 혜택이 필요하며, 이를 통해 부동산 투기 관행을 예방할 수 있다고 믿는다. 향후 다양한 곳에서 인재 구매에 대한 정책도 추진해야 합니다. 또한 이러한 정책 내용은 린통 시장 자체가 지하철과 연결되어 있어 구매 제한이 없을 것입니다. 부동산 투기 현상을 하향. 많은 분석가들은 시안의 새로운 규제 정책이 대규모 인구 유입, 주택 구입에 대한 수요와 공급의 불균형, 지속적인 주택 가격 상승과도 관련이 있다고 믿고 있습니다.
많은 인기 있는 2급 도시의 정책이 강화된 반면, 부동산 시장의 일부 새로운 정책은 '약간 완화'되었습니다.
6월 27일 오후, 하이난성 정보처는 인재를 위한 주택 및 자동차 구매 개선에 관한 하이난성의 정책 해석에 대한 브리핑을 열었습니다. 회의에서 "인재를 위한 주택 구매 정책 추가 개선에 관한 보충 통지"가 제안되었습니다. 실제로 하이난에 소개되어 일했지만 아직 정착하지 않은 다양한 유형의 사람들 가족(본인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 중 최소 1명이 하이난에서 개인소득세 또는 사회보험을 납부한 경우 인재 도내에서 총 12개월 이상 거주하고 가족 중 하이난에 주택이 없는 경우 1주택 구매 신청이 가능하다. 마찬가지로 6월 24일 창사부동산등록센터 회의록이 인터넷에 유포됐다. 문서에는 창사 호적 주택 구매자가 아닌 경우 "6개월간 사회보장 보상금 또는 개인세금"을 납부할 수 있다는 사업 규정(구매 제한)이 명시되어 있어 구매 제한이 완화될 조짐을 보이고 있습니다. Yan Yuejin은 객관적으로 볼 때 이번 하이난 부동산 시장 규제 이후 주택 가격이 하락했다고 믿습니다. 이러한 유연한 주택 구입 정책을 통해 인재들이 평화롭고 만족스럽게 생활하고 일한다는 목표를 실현할 수 있으며, 이는 이후의 시장 거래 반등에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 창사의 미세 조정은 본질적으로 이후의 세부적인 문제를 해결하는 것입니다. 완화의 개념이 아닌 편리성의 개념인 긴축정책입니다.
부동산시장 규제의 주요선
'규제'는 2019년 상반기 부동산시장의 키워드 중 하나이다. Centaline Real Estate Research Center의 데이터에 따르면 2019년 1월부터 5월까지 부동산 시장 통제 정책 건수는 205건에 이르렀으며, 이는 2018년 159건에 비해 약 30% 증가한 수치입니다. 이 중 1월에는 68회, 2월에는 21회, 3월에는 15회, 4월에는 최대 60회, 5월에는 41회가 발생했다. 역사적으로 높은 수준의 규제 밀집도는 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정'이라는 규제 논리를 명확하게 한다. 올해의 절반.
2019년 1분기에는 부동산 규제가 전반적으로 완화되고 신용 공급이 늘어나면서 일부 도시에서는 갑자기 '작은 인디언의 봄'을 경험해 인기 도시의 주택 가격이 크게 상승했다. 주택 가격과 토지의 과열로 인해 올해 상반기에도 2급 도시가 주목을 끌었습니다. 특히 항저우, 허페이, 쑤저우, 닝보, 우한, 정저우, 둥관 등 강력한 2급 도시가 성과를 거두었습니다. 부동산 업체들의 토지 경쟁으로 인해 중고 주택 시장도 춘절 이후 빠르게 회복됐다. 장다웨이의 분석은 안정성은 양방향 조정이라고 지적했다. 큰 상승도 안정적이지 않고 급격한 하락도 안정적이지 않다. 따라서 부동산 규제의 원칙 중 하나는 혼돈을 조정해야 하고, 상승폭이 너무 높으면 가격을 높여야 한다는 것이다.
지난 4월 19일 정치국 회의에서 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 점을 재차 언급한 이후 주택도농개발부는 4월과 5월에 집값이 비싼 10개 도시를 대상으로 잇달아 정책을 내놨다. 신규 건설 상업용 주택 및 중고 주택 지수가 크게 증가했으며, 이 중 4월 조기 경보가 발령된 6개 도시는 포산(Foshan), 쑤저우(Suzhou), 다롄(Dalian), 난닝(Nanning)에 직접 지정되지 않았습니다. 이어 쑤저우는 올해 주택 가격 상승폭을 5% 이내로 통제하겠다고 밝혔고, 하이난, 쑤저우, 허페이, 항저우, 시안, 난닝 등 인기 2급 도시들도 통제를 강화했다.
58안주게스트하우스연구소 수석분석가 장보는 기자들에게 이전의 일방적 통제와 달리 올해 통제는 표면적으로 국내 시장에서 명백한 '양자적, 다점적' 효과를 보였다고 말했다. 올해 상반기에는 통제가 빡빡했습니다. 변경 사항은 불규칙하지만 메인 라인은 여전히 분명히 드러납니다. '양자적'이란 도시별 정책을 전제로 인기 도시의 정책은 전반적으로 긴축하고, 주택 가격 하락 위험이 있는 도시는 '시장 지원' 정책을 도입한다는 뜻이다. '다점'은 규제가 주택가격이라는 단일 차원을 대상으로 할 뿐만 아니라 지가, 매매제한, 구매제한, 예비자금 등을 대상으로 하는 다차원적인 정책을 지속적으로 도입한다는 점에서 반영된다. 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것이다. 하반기. 과열된 도시와 지역은 앞으로 엄격한 통제 조치가 도입될 가능성이 높으며, 2선 도시에서는 엄격한 통제의 변화가 더욱 뚜렷하게 나타납니다.
한편, 조기경보, 인터뷰, 책임성 등의 메커니즘도 '1도시, 1정책', '도시별 정책 시행'이 심화되고 있으며, 지방자치단체가 주도권을 쥐고 있는 것으로 나타났다. 지역 여건에 따라 과학적이고 정밀한 부동산 규제를 시행하는 기관입니다. Zhang Bo는 2019년 하반기 부동산 시장이 여전히 규제 전환기에 있다고 지적했습니다. 지침이 전국적인 엄격한 통제에서 도시별 정책으로 변경된 것은 규제 정책이 안정적으로 유지되고 결합의 리듬이 유지될 것임을 반영한 것입니다. 장단기 정책은 변함이 없다. 동시에 도시별 정책의 변화도 각 도시의 '지구별 정책'으로 심화될 것이다.
하반기 규제 동향에 대해 장다웨이는 현지 규제 강화에 대한 기대감이 여전히 존재하고 최근 신용정책 강화에 대한 기대감이 되살아났다고 평가했다. , 그러나 여름은 아닙니다.”
이는 기본적으로 Yan Yuejin의 견해와 일치합니다. 현재 전반적인 규제가 강화되고 있으며 1분기에 비해 약간의 조정이 있을 것으로 예상됩니다. 올해 4분기에는 상대적으로 완화될 예정이며, 3분기에는 긴축된 신용 정책이 예상되며, 4분기에는 금융 위험 통제도 완화될 예정입니다. 지난 2년간의 주요 규제노선은 임대시장, 학군주택, 노후공동체 등을 포함한 토지가격 안정을 지속할 것으로 예상된다. 다른 측면.
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