1. 사무실 건물에 대한 회사의 요구 사항을 명확히 합니다.
2. 현장 검사; >4. 협상,
6. 화재 예방 조건 수락; p>8. 새 사무실에 정착했다.
사무실 임대 시 주의사항
1. 재산권 증명서(또는 영업권 증명서), 임대차 허가증 등 임대인의 적법성, 임대인의 영업 허가증 및 법인 또는 법인 허가 증명서. 전대인 경우 임대인은 임대 계약서와 권리자가 전대에 동의한다는 서면 증거를 제공해야 합니다.
2. 상하이 사무실 임대는 임대료, 재산세, 수도세, 전기세 및 기타 관련 비용에 대한 지불 기준 및 지불 방법을 계약서에 명확히 명시하고 책임 당사자를 결정해야 합니다. 계약할 때 보통 집세 2개월분, 관리비 2개월분, 첫 달 집세를 지불하게 됩니다.
3. 사무실 건물을 임대할 때는 임대료 면제 기간을 반드시 합의하세요. 납품된 사무실 건물은 일반적으로 대략적인 형태이며 일부는 단순히 개조되지만 임차인의 대다수는 임대인이 임차인의 개조 기간에 따라 임대료 면제 기간을 제공하는 경우가 많습니다. 무상기간의 유무와 무상기간의 기간은 계약서에 명시된 경우에만 법적 보호를 받을 수 있습니다.
4. 숙소 관리비, 내용, 지급 방법을 사전에 명확히 명시해야 합니다. 오피스빌딩을 임대할 때에는 임대료 외에 가장 중요한 비용인 자산관리비에 주의해야 합니다. 오피스빌딩의 품질과 서비스의 질은 자산관리회사의 관리수준과 직결됩니다. , 각 자산 관리 회사의 수수료는 낮은 경우가 많습니다.
사무실 선택 시 주의사항
1. 조명: 주로 방향과 창에 따라 사무실 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
2. 환기: 중앙 에어컨의 밀도와 힘을 살펴보십시오.
3. 주택 품질: 누수 여부, 균열 여부, 포름알데히드 기준 초과 여부 등
4. 주변: 교통, 음식 등 주변 사무실 환경.
5. 공공시설: 엘리베이터의 질, 수량, 이용밀도, 화장실 이용 가능 여부 등을 살펴보세요.
6. 숙소 서비스: 주로 청소 상태 및 보안 관리 상태에 따라 다릅니다.
7. 장식 상태: 집의 장식 상태에 따라 장식 비용이 직접적으로 결정됩니다. 회사 스타일에 맞게 회로, 에어컨, 칸막이 등을 처음부터 다시 만들 수 있도록 대략적인 방을 갖는 것이 더 이상적입니다. 장식 비용을 고려하고 싶다면 친숙한 장식 마스터를 데리고 가격을 추정하는 것이 좋습니다.