아오난, 장닝, 장베이 등이 최근 꾸준한 토지 취득을 경험하면서 난징에 정착하고 창업에 관심이 있는 많은 청년들이 상승세에 직면해 그만두고 싶어 할 수밖에 없다. 주택 가격. 눈부신 성장세를 보인 개념적 지역에 비해 난징의 주요 도시에는 교통이 편리하고 지원 시설이 완비된 100만 달러 이상의 중고 주택이 많이 있으며 성장이 매우 제한적입니다.
부동산 세력은 조금 더 기다려야 할 것이다
3월 첫째 주에는 허시(河西), 청베이(成傳) 등 지역의 주택이 아직 상장되지 않았다. BBMG Zijingfu, Huaxin City 및 기타 프로젝트는 4월까지 부동산이 시장에 나오지 않을 것이라고 밝혔습니다.
업계 관계자는 3월 첫째 주 시장에 주택이 많이 나오지 않은 이유는 건설 사업이 따라가지 못하기 때문일 수도 있고, 두 번째 이유는 가격 상승 때문이라고 말했다. 판매를 꺼리기 때문이고 세 번째 이유는 카드 가격 인상 폭이 너무 가파르다는 점입니다. 다시 인용하고 싶습니다. 업계 관계자는 “단기적으로는 품절된 주택도 있다”며 “주택 구매자들은 추세를 따라가며 비합리적으로 주택을 구입해서는 안 된다”고 말했다. 필연적으로 부동산 거품의 홍수로 이어진다.
지역은 적당하고 총 가격은 높지 않습니다. 도시에서 수백만 달러 상당의 중고 주택을 구입하는 것은 여전히 좋은 거래입니다.
집을 빌리기 위해 한 달에 3,000위안을 쓰는 것은 집을 사고 대출금을 갚는 것만큼 좋지 않습니다.
집 구매자인 장 여사는 동양에서 올림픽 스포츠를 보았습니다. 집을 구입한 후 올림픽 스포츠에서 장닝(Jiangning)으로, 그리고 장닝에서 장베이(Jiangning)로 이사했습니다. 최종 계획은 도시에 80㎡의 작은 방 3개짜리 아파트, 2000년에 지어진 다층 비폐쇄 커뮤니티, 주변 시설이 완벽하게 갖춰져 있는 곳으로 결정됐다. 160만 위안 이상으로 모든 절차가 완료됐다.
장씨는 가격이 오르기 전에 집이 완공될 수 있어 매우 만족하고 있다. 둘 다 예비 자금이 있기 때문에 계약금이 완료되고 월 대출 상환액이 4,000위안 이상입니다. "수도권에서 방 2개짜리 아파트를 빌리려면 2000위안이 조금 넘는 비용이 듭니다. 항상 집이 내 집이 아니라는 느낌이 듭니다. 더럽고 지저분하면 그냥 처리하는 편이에요. 지금 생각해보면 , 한 달에 천 달러를 저축하고 "집을 구입"하는 것이 더 좋습니다.
주요 도시의 중고 주택이 모두 "오래되고 작은" 것은 아닙니다
현재 주요 도시의 중고 주택은 대부분 20년 정도 된 집이 대부분이지만 교통, 교육 등 의료, 쇼핑이 편리하지만 결국 역사적인 이유로 대부분 이들 오래된 공동체는 환경이 열악하고 심지어 재산이 없는 곳도 많습니다. 이것은 모두가 "늙고 작다"고 말하는 뿌리이기도 합니다. 주요 도시에서 중고 주택을 구입하는 사람들은 학군으로 가거나 집에 돌봐야 할 노인들이 있습니다.
주요 도시 지역의 중고 주택은 오래되고 규모가 작아 부가가치가 창출될 여지가 없다고 생각하는 사람들이 많습니다. 하지만 관계자들은 주차 공간, 커뮤니티 녹화, 종합 환경 등은 신축 건물과 비교할 수 없지만, 오래된 커뮤니티가 더 편리하고 지원 시설을 갖추고 있어 젊은이들이 정착하고 창업하기에 좋은 선택이라고 말했습니다. 결국, 총 가격은 높지 않습니다. 최근 몇 년 동안 정부에서는 오래된 커뮤니티의 개조를 적극적으로 추진했으며 그 결과 많은 커뮤니티가 크게 변화했으며 부동산도 모두가 상상했던 것만큼 견딜 수 없게 되었습니다. 특히, 주요 도시에 양질의 교육 자원이 집적되는 추세이며, 원래 유명 학교가 아니었던 오래된 커뮤니티가 많은 지역으로 통합되어 주택 가격이 급등했습니다. 홍우로(Hongwu Road) 근처의 동팡샹(Dongfangxiang) 지역을 예로 들면, 처음에는 신축 공사가 있었고 그 옆에 있던 화왁샹(Huowaxiang) 초등학교는 1999년에 유푸 웨스트 스트리트(Youfu West Street) 초등학교와 합병되었습니다. 30,000. 어떻게 투자 가치가 없었다고 할 수 있나요? 게다가 Xinjiekou 주변의 주택은 특히 임대하기 쉽고 임대료도 상당합니다.
이런 의미에서 신지구, 신주택 환경을 추구하지 않는다면, 본거지의 오래된 커뮤니티를 임시주거공간으로 활용하는 것도 나쁘지 않은 선택이다.
Yuhuatai : 백만 위안 이내, Xinjiekou와 비교적 가깝습니다.
Yuhuatai 지역 근처에는 백만 위안의 주택이 많이 있으며 하나는 Deying International Plaza 및 Pioneer Youth Apartment와 같은 호텔 스타일입니다. 아파트의 단가는 저렴하지 않지만 면적이 작고 전체 가격도 저렴합니다. 혼자 사는 경우에는 1인 또는 2인이 거주할 수 있으며, 기본적으로 입주가 가능합니다. 이런 종류의 주택은 장래 투자로 높은 수익률을 낼 것입니다. 예를 들어 시세가 100만 미만인 아파트는 상대적으로 주변 시설이 좋고 교통이 편리하기 때문에 좋습니다. 30제곱미터가 넘는 가장 작은 아파트도 약 3,000위안으로 임대할 수 있습니다.
또 다른 유형은 오래된 커뮤니티입니다. 예를 들어 Yuhua New Village는 대규모 커뮤니티이며 2 베드룸, 3 베드룸 주택이 매매되는 경우도 있습니다. Nengren에서는 이런 유형의 주택이 일반적으로 커플에게만 필요합니다. 예를 들어 1995년경의 오래된 커뮤니티에서는 6층과 7층의 50평방미터 주택 가격이 100만 달러 이내일 수 있습니다. 집은 일반적으로 배치가 좋고 전통적인 가족에게 적합합니다. 또한, 식품 시장, 슈퍼마켓 등 노후 커뮤니티의 지원 시설이 더욱 편리합니다.
청난: Qinhong의 100만 달러짜리 침실 2개 아파트는 선택의 폭이 넓습니다.
Qinhong 커뮤니티의 주택 가격은 단지 원하는 사람들을 위해 상대적으로 완만하게 상승했습니다. 여기서 방 2개 아파트를 약 백만 위안에 구입하세요. 목록은 실제로 매우 쉽습니다.
도시 내: 후부 거리와 창바이 거리에 200만 달러 규모의 주택이 많이 있습니다
바이 병원 바로 맞은편에 있는 창푸 거리를 예로 들어보겠습니다. 반폐쇄형 커뮤니티입니다. 버스정류장이 커뮤니티 정문 바로 옆에 있으며, 신지에커우까지 도보로 약 5분 정도 소요됩니다. 단가는 약 20,000위안/㎡입니다.
장백가에 있는 상대적으로 폐쇄적인 마푸신마을도 좋은 선택이다. 커뮤니티에 정부 단위를 위해 개조된 건물이 많기 때문에 커뮤니티와 경찰이 좋다. 사무실은 커뮤니티 내에 있으며, 커뮤니티에서 몇 백 미터 떨어진 곳에 3호선 Changfu Street 역이 있습니다.
도시 북쪽: 마이가오교(Maigao Bridge)와 야오화 게이트(Yaohua Gate)도 옵션입니다
도시 북쪽에는 이런 집이 드물지 않습니다. 예를 들어 마이가오차오(Maigaoqiao) 지역의 헤이옌화위안(Heyanhuayuan), 닝신위안(Ningxinyuan), 자오공(Jiaogong) 신촌, 가오자(Gaojia) 마을, 화전(Huadian) 신촌, 창잉(Changying) 마을, 펑차오 야주(Fengqiao Yazhu)의 단가는 일반적으로 19,000위안/㎡를 초과하지 않습니다. Yaohuamen 근처에는 이러한 주택이 많이 있습니다. Laurel Garden, Jinyao Garden, Qingtian Yaju 및 Zhengjia Neighborhood의 가격은 기본적으로 15,000 위안 / ㎡ 이내입니다. 예를 들어, Shangtie Yueyuan은 아직 매우 새로운 커뮤니티이며 주택 가용성 비율이 상대적으로 높습니다. 새 주택을 완전히 장식한 후의 가격은 현재 약 16,000위안/㎡입니다. 총 가격 130만 ~ 140만 중에서 선택하실 수 있습니다.
청년들에게 중고주택을 선택하는 것은 사실 좋은 선택이다. 그렇다면 중고주택을 선택할 때 어떤 점에 주의해야 할까요?
함정 1: 보증금으로 거래가 잠기고, 다시 가면 횡령하게 됩니다.
중개자는 거래를 성사시키기 위해 수수료의 일부를 미리 챙기려고 노력할 것입니다. 수수료를 지불할 때 주택 구매자는 관련 영수증이나 송장을 요청해야 하며, 수수료가 유용되지 않도록 책임을 규정하기 위해 수수료에 대한 구체적인 계약에 서명해야 합니다.
함정 2: 결함을 숨기고 소비자를 오도합니다.
중개인은 집의 연식, 모기지, 하자 등을 의도적으로 숨기는 경우가 많으며, 구매자는 입주한 후에야 이를 발견합니다. 따라서 주택 구입자는 집을 더 많이 확인하고, 집주인에게 더 많이 물어보고, 집에 대해 최대한 알아보고, 계약 하자에 대한 책임 분담에 동의해야 과도한 손실을 피할 수 있다.
함정 3: 거래를 유도하는 거짓 약속.
중개자는 거래를 원활하게 하기 위해 거짓된 구두 약속을 하는 것을 좋아합니다. 따라서 주택 구매자는 중개자가 약속한 내용에 대한 서면 증거를 확보하는 데 주의를 기울여야 합니다.
함정 4: 위압적인 조항을 조작하고 소비자 권리를 침해합니다.
중개업체는 모호한 계약 조건을 사용해 소비자의 권리를 박탈하고, 구매자와 판매자 모두에게 이행 및 계약 위반 책임을 부과하며, 스스로 계약 책임 위반을 회피하고, 충전 트랩을 설치합니다. 주택 구매자는 계약 조건을 주의 깊게 읽고, 내용이 확실하지 않은 경우 전문가와 상담하고, 맹목적으로 서명하지 않아야 합니다.
(위 답변은 2016-03-07에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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