임대 기간 중 문 잠금 장치가 파손된 경우 수리하는 것은 임차인의 책임입니다. 임대 전에 파손된 경우 집주인이 수리해야 합니다.
'도시 주택 임대 관리 조치'에 따라
제21조 임대 주거용 건물이 자연적으로 파손되었거나 임대인이 이를 수리하기로 계약서에 명시한 경우 임대인은 수리를 담당합니다. 제때에 수리하지 않아 집에 파괴적인 사고를 일으키고 임차인에게 재산 피해나 신체 상해를 초래한 경우 임차인은 배상 책임을 져야 합니다.
생산이나 사업 활동에 종사하기 위해 주택을 임대하는 경우 수리 책임은 임대 계약에서 쌍방이 합의해야 합니다.
제23조 임차인은 임대 주택과 부대 시설을 잘 관리하고 합리적으로 사용해야 하며, 변경이 정말로 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어야 하며, 철거, 개조, 증축해서는 안 됩니다. 취득하고 서면 계약을 체결합니다.
임차인의 귀책으로 집이 파손된 경우에는 임차인이 수리 또는 배상 책임을 집니다.
1. 계약을 체결할 때 임차인은 먼저 상대방이 집주인인지 '2차 집주인'(전대)인지 확인해야 합니다. 상대방이 '2차 집주인'이라면 위험이 매우 높으므로 집주인으로부터 직접 임대를 받는 것이 좋습니다. 또한, 상대방의 부동산 증명서와 신분증이 일치하는지 확인하여 속는 일이 없도록 각별히 주의하시기 바랍니다. ?
2. 주택임대차 계약서에는 주택의 주소, 건축면적, 부동산 증명서 번호 등을 주의 깊게 기재하세요. (글 말미에는 임차인에게 도움이 되는 주택임대차 계약서 템플릿이 있으니 참고하세요)?
3. 임대 의사를 밝힌 후, 반드시 임대 계약에 대한 특별한 약속을 적어 두세요. 집주인은 서면 계약을 맺고 구두 약속을 믿지 않습니다. 일부 집주인은 점검 과정에서 구두로 여러 가지 약속을 하지만, 집주인이 이를 어길 경우 임차인은 아무런 보증도 받지 못하고 손해만 입게 됩니다. 따라서 약속은 가능한 한 객관적이고 측정 가능하게 서면 형식으로 표현되어야 합니다
. ? 4. 물, 전기, 가스, 전화 및 광대역에 주의하십시오. 임대 전 막대한 전화요금을 내야 하거나 광대역이 설치되지 못하는 등의 문제를 예방하기 위해 광대역이 원활하게 설치될 수 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 계약서에는 초기 수도, 전기, 가스 계량기 가격과 "광대역이 원활하게 설치될 수 있으며 전화 요금이나 광대역 연체료가 없다"는 집주인의 약속이 명시되어 있습니다.
5. 임대를 결정하기 전, 임대기간 종료 후 집주인이 임차인에게 보상을 요구하는 일이 없도록 집 안의 시설물품 상태를 특별히 주의하세요. 계약서에 장비 상태에 대한 서면 확인이 없고 집주인이 임차인에게 배상을 요구하고 임대차 계약 종료 후 보증금 반환을 거부하는 경우에도 임차인은 피해를 입는다. 장비 사용 가능 여부에 관계없이 양측은 새 제품인지, 오래된 것인지, 손상된 부분이 있는지 확인하기 위해 서명하고 날짜를 명시해야 합니다(예: 문과 창문이 제대로 작동하는지, 페인트가 칠해져 있는지 여부). , 타일 및 벽이 긁히거나 금이 가거나 새거나 떨어지는 경우, 파이프에 녹이 없는지, 부엌, 욕실, 바닥 등에 누출이 없는지). ?
집이나 장비에 원래 결함이 있는 경우 서면 기록 외에 사진을 찍어 설명하고 사진을 확인하는 것이 좋습니다. 확인 방법에는 사진을 컬러로 인쇄한 후 결함을 설명하고 서명을 확인하는 데 시간이 걸릴 경우 이메일이나 WeChat을 통해 사진을 보낼 수도 있습니다. 그러면 집주인이 답장을 보내 확인합니다. 단, 양측의 이메일 이름은 다음과 같습니다. 집주인이 향후 거부를 방지하려면 주소 또는 WeChat ID를 계약서에 명시해야 합니다.