최근 주택 임대 시장이 발전하면서 임대 모델이 늘어나면서 편의성도 높아지면서 논란도 잇따르고 있다. ?
올해 초부터, 특히 코로나19 방역 기간 동안 주택임대차 분쟁이 크게 늘었다. ?
기자가 조사 결과 현재 임대시장은 주로 개인직임대, 부동산중개, 기관중개업(장기임대아파트, 부동산 중개업 포함)으로 이루어져 있는 것으로 확인됐다. 그렇다면 소유자가 다양한 모델로 집을 임대할 때 피해야 할 함정은 무엇입니까? ?
직접 임대 모델: 세입자 심사와 신분증 보관에 주의를 기울이나요?
“집을 임대한 지 불과 3일 만에 지역사회와 경찰서에서 저에게 연락이 왔습니다. 집이 점유 중이라는 것. 불법 의심 단체에 이사를 갔는데, 그 집에서 집단 임대 현상이 발생했다”고 말했다. 집 보러 오라고 전화도 주셨고, 중개업자보다 월세도 훨씬 비싸고, 중개업체가 아닌 집주인에게 직접 중개료를 내라고 권하기도 했습니다. 이 집단이 불법으로 판명될 줄은 몰랐습니다.”
자오 페이처럼 많은 집주인이 더 많은 이익을 얻고 비용을 절감하기 위해 직접 임대 모델을 선택합니다. 그러나 이 모델의 위험도 상대적으로 높으며 특별한 주의가 필요합니다. ?
베이징 진리우 법률 사무소의 왕자홍 변호사는 집주인이 직접 임대 모델을 선택할 때 임차인을 선별하고 직업, 연령, 교육 수준에 따라 임차인을 선택하는 데 약간의 노력을 기울여야 한다고 제안했습니다. 임대료 수용 여부, 임대료 지불 의지, 해당 주택에 거주할 것으로 예상되는 인원수 등은 모두 임차인의 전반적인 질을 판단하는 데 사용됩니다. ?
동시에 구두로 임대에 동의하지 않고 베이징 주택 임대 계약(자체 거래 버전) 템플릿을 사용하여 계약에 서명하고 전문가에게 자세한 보충 조건을 작성하고 동의하도록 하세요. 서면으로 . 동시에 등록된 세입자의 신원 서류를 확인해야 하며, 현지 가구 등록이 아닌 경우 거주 허가를 확인해야 합니다. 가구가 가치가 있는 경우에는 임차인으로부터 최소 1개월치 보증금을 징수하십시오. 가구가 손상된 경우 계약에 따라 임차인에게 보상하지 못하는 것을 방지하기 위해 보증금을 적절하게 늘릴 수 있습니다. 집안의 가구 및 가전 제품 목록을 표시하고 임대료 지불 시간과 재산세, 수도 및 전기 요금 및 기타 세부 사항 지불 방법에 동의합니다. ?
왕지아홍은 자가 임대 모델이 적절하게 운영된다면 실제로 양측 모두에게 더 많은 이익을 얻을 수 있다고 믿습니다. 그러나 분쟁이나 임차인이 법을 위반하는 등의 경우 소송 비용 압박이 더 커지는 경우가 많습니다. 집주인, 임차인의 상황에 대해 확신이 없다면 직접 임대를 선택하지 마십시오. ?
중개 모델: 재산권 정보에는 중개자가 사적으로 전대하는 것을 방지하기 위한 요구 사항이 명시되어야 합니까?
직접 임대 모델은 위험하므로 직접 중개인을 찾아도 괜찮을까요? 임대? 실제로 중개 임대 모델은 직접 임대 모델보다 안전하지만 집주인이 주의해야 할 함정도 있습니다. ?
대리점 직원들은 평소 옷차림이 더 격식있고 격식있어 보이는데, 이번에는 그들을 대할 때 문제가 생겼다고 베이징 둥청구의 집주인 왕강(가명)은 말했다. 베이징뉴스 기자는 원래 에이전시를 통해 적합한 임차인을 찾고 싶었지만 “여러 에이전시 직원이 이중 역할을 했다. ”?
이와 관련하여 베이징 천솽 법률 사무소의 장샤오리 변호사는 임대인이 임대 주택 관련 재산권 정보 사본을 중개업체에 전달할 때 '임대용'이라는 문구를 명시해야 한다고 제안했습니다. 목적에 한함', '집주인에게 연락', '임대차 계약'을 체결할 수 있어 관련 중개인에 의한 악의적, 은밀한 전대를 방지할 수 있습니다. 동시에, 숙소 내 시설 및 집 열쇠에 대해서는 중개업체를 통해 서면 메모 및 인계를 받아야 하며, 해당 문서에 공식 직인이 날인되고 관련 담당자의 서명이 있어야 합니다. ?
또한 임차인과 임대차 계약을 할 때 집에 대한 보증금이 임대인에게 직접 전달된다는 점을 구체적으로 명시해야 하며, 그렇지 않으면 중개업자를 막는 효과가 없습니다. 허가 없이 집 임대료를 징수하는 행위. 또한 임대차 계약에는 임차인이 기한 내에 임대료를 지급하는 경우 계약 위반에 대한 임차인의 책임과 임차인에게 전대 및 전대권이 있는지 여부 등의 세부 사항을 명확히 규정해야 합니다.
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위의 주의사항 외에도 장샤오리 변호사는 중개 모델에서는 제3자로서 중개자가 전체 임대 과정을 책임지며 이는 실제로 집주인이 많은 문제를 피하는 데 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 하지만 중개 플랫폼을 선택할 때, 부동산을 임대할 때 좀 더 주의를 기울이고, 이제 조금 더 높은 임대료에 욕심을 내고 분쟁을 일으키지 않도록 공식적이고 브랜드 평판이 좋은 중개소를 선택해야 합니다. 미래에. ?
기관 대행사 모델: 계약의 성격을 명확히 이해하고, 계약 위반에 대한 책임과 이용권에 합의하는가?
렌탈 시장의 지속적인 발전과 함께 일부 장기 임대아파트 플랫폼이 등장하기 시작했고, 중개업체가 임대사업을 영위하는 곳도 있다. 그러나 이러한 대리인 모델은 임차인과 집주인에게 편의를 제공하는 동시에 새로운 유형의 분쟁을 야기하므로 집주인도 눈을 떼지 말아야 합니다. ?
“집을 오랫동안 대리점에 임대한 줄 알았는데, 그 집에 갇힐 줄은 몰랐다.” 베이징 퉁저우구 집주인 량휘(가명). ,씨는 베이징뉴스 기자에게 “처음에는 임대 계약을 한 줄 알았는데 나중에 임대료 연체 사태가 발생해 보니 중개 계약이었다는 사실을 알게 됐다”고 말했다. 그냥 지나칠 수가 없고 세입자한테 집을 빼앗길 수가 없어요. 어떻게 해야 할지 정말 모르겠어요!”
양휘에 따르면 그녀가 맡긴 대행업체는 나중이었다. 실제 장기 임대 아파트 회사가 아닌 부동산 중개인으로 밝혀졌습니다. 이와 관련하여 베이징 샹추 자오후이 그룹 회장 겸 CEO 후징후이는 위장한 장기 임대 아파트를 운영하는 중개 대행업체인지, 시장에 나와 있는 브랜드 장기 임대 아파트 운영자인지, 이후의 운영 모델을 믿고 있다. 집은 거의 똑같고, 그 본질은 장기 임대 아파트 운영자인 "2번째 집주인" 전대 역할을 하는 것입니다. 이들 기관은 대부분 집주인과 '보관 및 자산운용' 등 대행 계약을 체결해 주택 사용권을 얻는다. 그러나 이러한 유형의 중개 계약에서는 중개소와 문제가 발생하면 주택 소유자가 집을 회수하기가 훨씬 더 어려워집니다. ?
“이런 유형의 임대에서는 집주인이 계약의 성격에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 선택이 있으면 임대 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.”라고 Chen Rui는 말했습니다. , 베이징 Jingshi 법률 사무소의 변호사는 쌍방이 위탁 계약을 체결하면 주택 소유자와 기관은 본인-대리인 법적 관계를 형성하고 주택 소유자는 기관의 모든 행위에 대한 법적 결과를 부담해야 합니다. 임대 계약은 주택 소유자의 권리와 이익을 보호하는 데 더 도움이 됩니다. ?
첸 루이 변호사도 계약서에 임대료 지불 지연에 대한 상대방의 계약 위반 책임을 명시하고 상대방의 사용권을 엄격하게 제한해야 한다고 제안했습니다. , 주택의 구조는 변경할 수 없으며, 임대 등 필요한 인원수를 규정해야 합니다. 동시에, 임대료 징수권을 중개자에게 위임하지 않도록 노력하십시오. 그렇지 않으면 기관의 자본 사슬이 깨지거나 돈이 도망가면 일반적으로 집주인이 임차인을 상대로 권리를 주장하기 어렵습니다. 집주인의 승인을 확인한 후 의무를 이행했습니다. 임대료 지불에 과실이 없습니다. ?
업계 관계자는 이에 비해 전문 자격과 자금력이 없는 일부 소규모 중개업체의 임대대행업은 실제로 브랜드 장기임대아파트 회사보다 더 큰 위험을 안고 있어 더욱 경계할 필요가 있다고 말했다. . 집주인이 다른 방법 없이 계약을 체결하고 싶다면 베이징에서 흔히 볼 수 있는 계약서 양식을 요청하고 회사에서 작성한 계약서는 사용하지 않는 것이 가장 좋습니다.