2, 토지 부가가치세 잠정. 중화인민공화국 * * * 과 국토지부가가치세 잠행조례 및 시행세칙에 따르면 < P > 는 국유토지사용권에 속하는 건물에 속하며 판매자는 토지부가가치세를 납부해야 하고, 토지부가가치세는 양도부동산의 소득공제에 따라 항목을 공제한 후 부가가치액에 적용세율을 곱해 결정하거나 세무서 규정에 따라 징수를 확정한다. < P > 조사 징수,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。 세율은 < P > (1) 부가가치가 공제 품목 금액의 5% 를 초과하지 않음 < P > 토지부가가치세 세액 = 부가액 × 3% < P > (2) 부가가치가 공제 품목 금액의 5% 를 초과하지 않고 1% 를 초과하지 않는 < P > 입니다. 2% 를 초과하지 않는
토지 부가가치세 세액 = 부가액 × 5%-공제 품목 금액 × 15%
(4) 부가가치가 공제 품목 금액 2% 를 초과합니다.
토지 부가가치세 세액 = 부가가치 × 6%- < P > 승인 징수는 현지 세무서에 문의하여 현지 토지부가가치세 승인 징수율을 조회해 양도소득에 승인 징수율을 곱해 결정하시기 바랍니다.
3, 증서세. 만약 당신이 이 부동산의 합법적인 이전 자격을 가지고 있다면, 구매자는 계약세를 납부해야 합니다. 세율은 4% 이며, 세금은 거래가격 (또는 세무서에서 인정한 평가가격) 을 기준으로 합니다.
4, 도시건설세, 교육비 추가 및 지방교육부가 < P > 내자회사는 실제 납부한 영업세 세액에 규정된 세금 (비용) 비율을 곱해 도시세 (7%), 5% (납세자 소재지가 현성, 읍에 있는 경우) 또는
5, 인화세. 중화 인민 * * * 및 국세 인화세 잠행조례 및 시행세칙에 따르면 납세자가 중고주택거래를 할 때 체결한 중고주택 양도계약은' 재산권 양도서' 세목 데칼에 따라 세금을 완납해야 하며, 세금금액은 계약서에 서명한 양도금액이며 세율은 만분의 5 이다. 도장세를 내야 한다: 12 만원 ×.5‰=6 원.
6, 기업소득세관리처: 매매 쌍방의 기업이 모두 내자 기업소득세 납세자인 경우. 판매자에게 기업이 부동산을 판매하는 경우, 해당 부동산의 장부 가치를 판매 가격으로 공제하고, 판매 과정에서 납부한 세금의 잔액을 기업의 현재 과세 소득액에 통합하여 기업 소득세를 납부해야 한다. 바이어에게 부동산을 매입하는 것은 당분간 기업소득세를 포함하지 않는다.
7, 개인소득세관리처: 공장의 재산권이 기업에 속하면 공장 판매의 소득은 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다. < P > 공장을 사면 대출을 받을 수 있습니까? 주택담보대출의 일반 대출 연한은 1 ~ 1 년, 대출액은 주택평가가의 7% 에 달합니다. 공장 담보대출은 우리의 개인 주택 담보대출과 비슷하다. 공장이 합법적이고 기업 소유이며 부동산증과 토지사용증이 있다면 대출기관에 담보대출 신청을 할 수 있다. 따라서 자건공장은 부동산증과 토지사용증을 가지고 있는 것이 중요하다. 자건공장이 담보대출에 사용할 수 있는 관건인 공장 담보대출 금액은 공장 크기, 자산 평가에 따라 결정되어야 한다. 일반적으로 자산 평가액의 7% 가 대출된다. < P > 구매공장 주의사항 1, 공장 구매와 기타 주택 구매의 가장 큰 차이점은 토지사용권이 국가 규정에 따라 합법적으로 토지사용증을 취득하는지 여부에 가장 주의해야 한다는 점이다. 반드시 토지사용증과 주택재산권증 원본을 봐야 한다.
2, 주변에 주민구가 있는 공장을 신중하게 선택하는데, 초기 도시계획 문제로 인해 일부 공장은 주민구역 근처에 위치하여 법적 분쟁이 발생하기 쉽다. 경험으로 볼 때, 생산기업이 주거환경에 미치는 영향에 대한 관용도가 낮고, 공장이나 공장 주변 주민구는 흔히 불만, 이웃관계 소송의 위험이 되고, 분쟁이 발생하면 집단성 시간으로 쉽게 업그레이드돼 기업의 정상적인 경영에 직접적인 영향을 미친다.
3, 공장 도로 통행 및 주변 교통 상황 파악 및 현장 검증, 객관 평가 등 기업 운송 비용에 영향을 미치는 지표. 거시적인 교통 요인으로는 집원의 지리적 위치, 위치, 주변 도로 상황, 교통 간선 도로, 고속도로, 도시 고속도로 거리 등이 있다. 통행 차량 높이 및 지면 내력에 대한 도로 요구 사항. 미시적 교통 요인으로는 공장 내부의 도로 상황, 공장과 도로의 접합부의 도로 상황, 대형 차량을 통행할 수 있는지 여부 등이 있다. < P > 다른 중고주택과 마찬가지로
1, 우선 집의 소유권이 누구인지 확인하고, 상대방의' 신분증' 과' 주택소유권증' (토지사용권증도 있는 것이 좋다) 을 검사하려면 원본이어야 한다.
2, 주택재산권과 토지사용권이 제한되는지 여부, 저당 여부 ('주택소유권증' 과' 토지사용권증' 이 그의 권리기록을 가질 수 있는지 여부), 압류 여부, 행정기관이나 사법기관에 의해 제한되는지 여부 등 저당권자가 매각에 동의한 서면 의견이 있는지 여부 등을 파악합니다.
3, 임대인지 여부, 임대인이 우선구매권을 포기했는지 여부.
4, 집이 있는지 여부 * * * 누군가 있다면 * * * 누군가가 우선구매권을 포기했는지 여부. < P > 공장 풍수 1, 공장 풍수 환경 문제 < P > 공장 대문은 남서쪽 곤위, 입구는 육교, 교통량, 차속도가 빨라 재물운이 불안정하고, 주요 경영자의 운이 좋지 않아 우여곡절이 기복이 있고 변화무쌍하다. < P > 동남염정화 흉위는 소형 정유단지가 있는 곳이며, 흉악성의 높은 주권은 전체 풍수 구도에 영향을 미치고 소인의 다사다난함을 범할 수 있다. < P > 남서쪽 방향은 건방, 즉 3 층 오피스텔이 위치한 자리인데, 본래는 길위였지만 건물 앞에는 오래된 건물이 하나 있고, 게다가 고도는 경영자의 근무지 앞, 풍수에서는' 눈물방울 살인' 이라고 불리며 울상, 몰락, 쇠퇴, 궁핍함을 대표한다. < P > 남서쪽은 건방이고, 위치가 비어 있고, 주요 지도자에게 불리하며, 주께서 소인의 난동을 일으켜 관리하기가 어렵다. < P > 동남 방향의 외부 환경에는 고리형 철도가 지나가고 있고, 지세가 높고 평평하며 거리가 가깝고, 순청룡위 금목상극이 청룡이 허리를 접고 운정이 패했다.
2, 공장 풍수가 < P > 공장 부지를 향해 앉다: 공장은 산에 앉아 명령을 내리고, 의지하고, 별에 명령을 내리고, 숨을 쉬고, 왕성을 향해 나아가야 공장이 번창하고, 재원이 넓어질 수 있다. 공장 뒤는 고지대이거나 건물이 있고, 공장의 대문 방향은 물 (강, 길) 이 넓고, 낮고, 낮거나, 주차장, 공원, 광장 등이 있으며, 명당을 위해 개방하고, 재물길은 습기가 넘친다는 뜻이다.
3, 공장 부지 선택 풍수 < P > 공장 부지 선택 시내; 이러한 공장은 기술, 자금 집약적, 토지 면적이 작고 소음, 공기, 수질오염이 없는 첨단 기술 산업에 적합하다. 장점은 다음과 같습니다. 교통이 매우 편리하고, 정보가 빠르며, 인재를 도입하기가 쉽고, 운송비용 바닥 등이 있다. 단점은 토지비용, 인건비가 높고, 규제가 많으며, 도시계획 등으로 쉽게 이주한다는 점이다.
교외에서 선택한 사이트; 이런 공장 부지는 적용성이 가장 강하고, 시내 공장 부지의 여러 가지 장점을 가지고 있으며, 노동 집약적인 기업에도 적합하고, 토지 비용, 인건비도 낮고, 제한조건도 비교적 적기 때문에, 이상적인 공장 부지이다.
시골에서 공장 부지를 선택하다. 이런 공장 부지는 여러 가지가 있는데, 도시, 부두, 기차역, 도로, 급수, 전력의 좋고 나쁨을 구별하여 분석해야 한다. 이러한 공장은 노동 집약적이고 오염 된 산업에 적합합니다. 장점은 토지비용이 낮고, 인건비도 낮고, 원자재 생산에 가깝고, 근로자의 자질 요구가 높지 않아 채용하기 쉽다는 점이다. 단점도 많다: 판매 운송 비용이 많고, 정보량이 적고, 교통조건이 따라잡지 못하고, 자주 단수 정전이 되는 등.