이 집값이 떨어지는 시간표에 대해 전문가들 사이에서도 큰 차이가 있다. 부동산 시장을 보는 전문가들은 현재 일선 도시 집값이 6 만 ~ 7 만원/평방미터 사이에 2 만원/평방미터로 떨어질 것으로 기대하고 있으며, 3 ~ 4 선 도시 집값은 이미 4000 원/평방미터로 떨어졌다. 이런 가능성은 존재한다. 경제학자 임택평은 중국의 부동산업이 20 여 년 동안 발전해 왔지만 3 1 1 집을 지어 654380+03 만명을 완전히 충족했다고 글을 썼다. 부동산이 현재의 속도로 계속 발전한다면 더 큰 위험과 더 많은 거품을 가져올 뿐이다.
위의 관점에서 볼 때, 3 ~ 4 선 도시의 주택 가격 하락 정도는 기본적으로 일치하는 경향이 있습니다. 첫째, 3 ~ 4 선 도시의 주택 가격은 너무 오래 지속되지 않을 것입니다. 특히 "3 개의 빨간 선" 의 맥락에서 개발자는 3 ~ 4 선 도시에서 신중하게 땅을 가져갈 것입니다. 3 ~ 4 선 도시 사람들의 소득은 높지 않으며 높은 주택 가격을 지원할 수 없습니다. 둘째, 대부분의 3 ~ 4 선 도시는 산업 구조가 단일하기 때문에 많은 현지인들이 일자리를 찾을 수 없고, 경제가 발달한 지역으로 가서 발전할 수밖에 없고, 인구 유출이 유입보다 크다. 또 투자자금은 3 ~ 4 선 도시로 흐르지 않는다. 따라서 3 ~ 4 선 도시의 집값 하락 위험이 점차 커지고 있다.
그러나 전문가들은 앞으로 1,2 선 도시의 집값 시세에 대해 의견이 다르다. 많은 사람들은 핫스팟 도시, 특히 남부 1, 2 선 도시의 높은 집값이 대량의 자본과 인재의 유입을 지지한다고 생각한다. 그리고 많은 사람과 자금이 남방 일선 도시로 쏟아져 들어왔는데, 이 핫한 도시들의 집값은 내릴 수 없었다. 그러나 우리는 미래의 일선 도시가 2 만 이상 떨어졌고, 2 선 도시가 9 천 이상 떨어질 가능성은 여전히 존재한다고 생각한다. 핫스팟 도시의 집값이 떨어질 수 없다고 생각하지 마라, 지금은 대량의 자금 지원이 있다. 그렇다면 왜 1, 2 선 도시의 집값 거품이 결국 산산이 부서질까?
첫째, 중국의 집값 거품은 주로 일선 도시에 집중되어 있다. 20 19 중국과 홍콩 외에도 북, 상, 깊이 3 개 국내 일선 도시로 세계에서 가장 비싼 집 상위 6 위에 올랐다. 일선 도시 주민들이 선진국의 7 분의 1 의 수입을 들고 있지만 여전히 세계에서 가장 비싼 집값을 감당해야 한다는 얘기다. 중국의 일선 도시에 거품이 없다고 말하는 것은 분명 자신을 속이는 것이다. 2 선 도시도 일반인의 구매력과는 거리가 멀다. 현재 샤먼 집값은 4 만여 위안/평방미터인데 샤먼 사람의 월 수입은 4 천여 위안에 불과하여 집을 살 여유가 없다. 핫스팟 도시의 집값이 오르지 않는 한 투기는 퇴출되고 집값은 반드시 주거속성으로 돌아간다.
둘째, 집값 임대료 비율로 볼 때 국내 일선 도시는 전혀 투자할 가치가 없다. 우리가 아는 한, 2 선 도시는 집을 사서 임대하고, 임대료는 높지 않고, 수익률은 매우 낮다. 마찬가지로 일선 도시에서는 집값이 너무 비싸서 집세가 아무리 올라도 따라잡을 수 없다. 상해를 예로 들면 도심에서 새 집을 임대하는 데는 1 년에 65438 만 원이 필요한데, 이런 집 가격은 600 여만 원이 든다. 즉 60 년이 걸려야 투자부동산의 원금을 회수할 수 있다는 것이다. 수익률은 정말 나쁘다. 차라리 6 백만 원을 은행에 두고 이자를 버는 게 낫겠다.
셋째, 부동산세는 우리에게서 멀지 않다! 일선 열점 도시 집값이 오르지 않는 이유는 집을 보유하는 데 비용이 들지 않아 대량의 부동산 투기자들이 부동산을 비축하고 있기 때문이다. 그러나 부동산세는 지금 우리에게서 멀지 않다! 중국 사회과원은 2 월 2 1, 65438 의 주택보고에서' 15 기간 (202 1-2025 년) 동안 부동산세를 징수하기 위해 노력한다' 고 제안했다. 파일럿은 우선 부동산 투기가 심한 도시에 설립된다. 앞으로 3 ~ 5 년 동안 부동산세를 징수할 예정인데, 그때 대량의 부동산 투기자들이 부동산을 판매할 것이다. 일선 열점 도시의 집값이 당시 주민들의 감당 능력 안에 떨어질 수 있다는 것도 놀라운 일이 아니다.
인터넷 집값 하락 시간표는 일선 도시 집값 2 만, 2 선 도시 집값 9000, 3, 4 선 도시가 4000 으로 떨어졌다. 많은 사람들이 그다지 믿을 만하지 않다고 말한다. 그러나, 우리는 이것이 중국 부동산 거품 이후의 합리적인 가격이라고 생각한다. 우리의 수천 위안의 임금은 세계에서 가장 비싼 집을 살 수 없고, 불합리하고, 위험이 크다. 국내 핫스팟 도시의 집값이 점차 거품에서 벗어나 주거속성으로 돌아가야 일반 대중이 더 만족할 수 있고, 생활스트레스가 진정으로 완화될 수 있고, 행복지수가 전면적으로 상승할 수 있다.