최근 베이징 부동산 중개협회가 발표한' 주택 임대 서비스 규제에 관한 건의' 가 세입자들의 박수를 받았고,' 주택 관리인이 2 집주인과 같은지 여부' 도 시민들 사이에서 1 차 토론을 벌였다. 베이징상보 오늘 기자는 설문조사 형식으로 70% 가 넘는 세입자가 전셋업주 집이나 임대업주 주택을 호스팅하는 회사나 기관이 본질적으로 차액을 벌어 이득을 보는' 2 집주인' 이라고 생각하는 것으로 나타났다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언 중개협회, 중개기관, 장세기업에 대한 약속은 임대인의 집세 안정성, 주택 안정성에 대한 우려를 해소할 수 없다. 임차인은 임차인 시장의 질서를 지키기 위한 특별 임대 정책을 보고 싶어 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
"두 집주인" 은 개인만?
베이징상보가 오늘 기자가 회수한 설문조사에 따르면 베이징 세입자의 70% 이상이 장세아파트 경영자가 장기적으로 저가로 주택 공급원을 얻을 수 있다고 판단한 뒤 고가로 전세이익을 내는 것은 성질상' 2 집주인' 에 해당한다. 전세나 변장을 통해 차액을 벌어 차액을 벌 수 없다' 는 질문에 제한의 주체는 무엇일까? 70% 가 넘는 임차인은 임차인 업무에 종사하는 기업과 전셋집을 하는 개인을 제한주체로 인정한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 또한 임대인의 절반 이상이 시장 조건이 허락한다면 임대료가 낮고 안전한 집주인 직세원을 선택하는 경향이 있다고 말했다.
실제로' 2 집주인' 이라는 개념에 대해 베이징 상보 오늘 기자의 설문조사를 받은 응답자 중 거의 20% 가 개념 대응 주체에 대해 곤혹스러워하며' 2 집주인' 의 정의가 모호하다. 이 부분 임차인의 눈에는' 2 집주인' 이 전셋업주의 주택을 전셋하는 개인에 대한 비하적인 말인 것 같다.' 달리기, 빈 기간 먹기, 차액 먹기, 빈 장갑 백늑대' 는 굳은 꼬리표다.
하지만 일부 업계 인사들은' 2 집주인' 이 사실상 이른바' 전세공' 이라고 지적하는데, 인테리어 후 임대재산을 임차인에게 전셋하여 이윤을 내는 기관이나 개인을 가리킨다. 따라서, 임대 사업에 종사하는 기업이든, 전셋하는 사람이든, 임대 주택 중 한 쪽이 주택 재산권 소유자가 아닌 한, 그가 운영하는 임대 주택에서 차액 수입을 얻는 것은' 2 집주인' 으로 볼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
주택 관리 뒤의 본질
"회사 2 집주인이 개인 2 집주인을 반대하는 것 같아요! 임차인에게' 여기 와서 세내라, 나는 안전하고 믿을 만하다' 고 말해라! " 해정 구에 거주하는 임차인 임청 (가명) 은 베이징 상보 기자에게 상술한 분쟁 건의서 내용에 대한 견해를 표명했다.
석수석분석가 곽의도 자유자재와 단객 아파트 등 장세아파트의 경영자가 본질적으로 2 집주인이라는 데 동의했다. "이번 중개업협회가 발간한' 2 집주인 반대' 제의로 볼 때, 그가 인정한 2 집주인은 이전에 논란이 있었던 개인 (비 업주) 전셋인이어야 한다. 장세 아파트 경영자가 임대 임차 활동에 종사하는 경영 모델이 비교적 공식적이라는 점을 감안하면 기업적 성격을 지닌 주택 임대 경영 단위는 2 집주인이 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대)
비슷한 성격의 회사' 2 집주인' 은 개인' 2 집주인' 의 혐오에 비해 대중이 더 쉽게 받아들일 수 있다. 그 이유는 후자가 소유주의 집을 전셋하고' 주택 관리' 라는 부분을 통해' 준수' 하기 때문이다. 장세 아파트의 운영자 (예: 자유, 단객 아파트 등) 는 이 모델을 이용해 업주의 집을 얻어 임대하여 이윤을 내는 것이다.
주택 보관은 주택재산권 소유자가 계약형식으로 주택사용권을 주택경영기관에 양도하고, 주택경영단위가 주택사용권을 상품화하는 과정으로, 일상적인 관리, 임대, 주택 중도 빈 위험을 부담하는 것으로 알려졌다. 업주 (또는 의뢰인) 가 집을 수탁자에게 위임하고 위탁계약을 체결하면 수탁자는 업주의 약속에 따라 세입자를 찾을 것이다.
계약 기간 동안 주택 관리 단위에서 임대료, 유틸리티, 가스비, 부동산 관리비 등의 비용을 대납하고 계약에 따라 소유주나 소유주가 지정한 은행 계좌에 임대료를 지급한다. 수탁자는 임차인이 퇴출할 위험을 감수한다. 수탁자는 소유자의 관리서비스료와 경영의 부가가치이익으로 각종 위험을 막아 소유자와 수탁자 상호이익을 달성한다.
시장에서 주택 관리 업무의 핵심 내용은 초기 전세 업무와 다르지 않다는 견해가 있다. 공개 자료에 따르면 주택 관리 업무의 기원은 20 세기 초 상하이 광저우 홍콩 등지의 주택 임대 업무, 즉 임차인이 집주인에게 집을 임대하는 것으로 나타났다. 임대 기간은 상황에 따라 1-5 년에서 동일하지 않다. 임차인은 업주와 임대 계약을 체결하여 계약에 따라 분할 또는 한 번에 업주에게 임대료를 지불한다. 일반적으로 임차인이 업주에게 지불하는 임대료는 임차인이 임차인에게 받는 임대료보다 약간 적다. 임차인의 수입은 바로 이' 한 갑의 임대' 의 차액이다.
"그 본질은 선주가 전세를 통해 공세위험을 피하여 공세위험을 선세자에게 양도한 것이다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 선박명언) 이러한 위험을 전제로, 용선업자는 광범위한 정보 수집 채널과 임대 시장에 대한 심층적인 이해에 의존하여 자신의 위험을 최소화하여 용선과 임대 사이의 수익을 극대화한다. 이 부분의 수익은 모든 법률제도가 인정한 상업위험수익이며, 전세인이 맡은 역할은 현재의 소속사이다. " 업계 인사들은 업주와 임차인의 관점에서 주택 위탁의 본질을 그려냈다.
장세 아파트가 자유롭고 단객 아파트 운영자를 예로 들면, 주택 임대 운영은 주택 위탁이나 주택 위탁의 모델이다. 또한 시장에 나와 있는 대부분의 주택 임대 회사들은 더 큰 규모의 건물을 확보하기 위해 거의 소유주에게 무료 인테리어, 안정적인 수입, 임차인 유치 등의 약속을 한다.
베이징 상보는 오늘 기자들이 자유앱을 통해 원스톱 주택 호스팅 모델을 자유자재로 제공한다는 것을 알게 되었다. 무료다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자유명언) 이미 인테리어된 업주 주택에 대해서는 업주가' 자유선석' 이나' 자유공관' 의 호스팅 모드를 선택하는 것을 추천할 것이다. 장식, 당신은 자유롭게 집의 원래 스타일과 스타일을 유지할 수 있습니다; 거칠고 낡고 인테리어가 간단한 집의 경우, 우리는 무료로 업주를 위해 집을 개조하고, 오리지널 가구와 브랜드 가전제품을 구성하고, 만기가 되면 모든 가구 가전제품을 업주에게 증정할 것이다. 업주의 이익 방면에서 자유자재로 선전하는 것은' 고정 연간 임대료 증가율과 안정적인 임대료 수입' 이다. 매년 비어있는 일수는 고정되어 있으니, 집이 장기간 비어있는 것에 대해 걱정할 필요가 없다. 중도 임대, 초청 임대의 번거로움과 위험은 업주가 자유롭게 부담할 수 있다. ""
단코 아파트에서 임대한 홍보 문건은' 주택 맞춤화, 인테리어 스타일 참신함, 제때에 임대, 자산보증' 이며,' 주택 업그레이드, 가구 가전제품 전체 세트' 를 갖추어 주택 자산의 안정적 부가가치를 실현하고 있다. 단코 아파트는 업주와 계약을 체결한 후 계약에 따라 제때에 돈을 지불했다. 전체 임대 기간 동안 전속 달걀 껍데기 집사가 관리를 돕고, 안심할 수 있으며, 업주들이 혜택을 누릴 수 있게 해준다. "
임대 시장은 긴급히 특수 정책이 필요하다.
주택 관리인이 2 집주인과 같은지 여부' 와' 2 집주인' 의 좁고 넓은 의미의 비유에 대한 토론 뒤에는 안정적이고 안전한 임대 환경과 통제된 임대료 상승폭에 대한 세입자의 절실한 수요가 반영됐다. 그러나 주택 관리 모드의 주택 임대가 임대인의' 트레킹' 을 어느 정도 줄였음에도 불구하고' n+ 1'
"솔직히 말해서, 중개협회와 주택임대업체들이' 반두 집주인' 이라는 말을 잘하는 것은 임대방을 더욱 투명하게 만들고, 정규기업은 수속이 정규적이고, 위험이 상대적으로 낮기 때문에 더 많은 고객을 얻게 된다는 것이다. 하지만 좋지 않은 면이나 중개업자가 점점 더 많은 집을 통제하고 독점을 형성한 후 임대료가 잠재적으로 오를 수 있다. " 임청은 결국 기업들이 자신의 천연 수익성을 가지고 있다고 생각한다.
사실 임청이 주택 임대 시장 임대료 상황을 걱정하는 유일한 사람은 아니다. 설문 조사 결과, 80% 이상의 임차인이 Freehand, 단코 아파트 등의 회사의 이윤이 주로 임대료 차액과 제공되는 부가가치 서비스에서 비롯된 것으로 밝혀졌으며, 임대주택 공급원에 대한 장악이 시장 독점에 가까워져 시장 임대료 가격에 영향을 미칠 수 있을 것으로 보고 있다.
주택 관리 모드의 임대 관계에 대해 중개주택 임대 업체는 각각 업주와 세입자와 상응하는 임대 계약을 맺는 것으로 알려졌다. 즉, 이런 임대 관계의 성립은 두 가지 계약으로 구성된다. 하나는 중개주택 임대 기업과 업주가 체결한 주택 호스팅 계약 (또는 전세계약) 이고, 다른 하나는 중개사가 세입자와 체결한 주택 임대 계약이다. 이는 전통적인 중개업자와 이른바 중개리스라고 한다. 주택 신탁 계약 체결 기간은 대부분 1-5 년이다. 임대 가능한 주택의 임대료 수준으로는 업주가 계약 기간 동안 시장 상황에 따라 임대료를 조정할 수 없지만 중개주택 임대 업체는 스스로 가격을 책정할 수 있다는 뜻이다.
"이 단계에서 규제는 아직 적절하지 않다. 나는 회색 지대가 너무 많다고 생각한다. 임대한 지 여러 해가 되었는데, 시중에 나와 있는 임대주택 형식은 거의 모두 경험했다. 예를 들어, 젊은이들에게 사랑받는 장세 아파트 운영자의 전세를 보면, 나는 만기가 되기 전에 전세를 신청하고 시스템이 자동으로 임대료를 인상하는 경우를 만났다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 확실한 것은 계약이 아직 정식으로 만료되지 않았고, 절대 집주인이 오르는 것이 아니라는 것이다. " 임청은 2065438+2008 년 6 월 30 일부터 임대한 집이 올해 6 월 말 전셋돼 원래 임대료에 40 위안을 추가했다고 밝혔다.
또 다른 임차인은 베이징 상보 오늘 기자들에게 베이징의 일부 외래인구가 고도로 집중된 지역에서는' n+ 1' 임대를 불법으로 가로채는 현상이 여전히 유유히 존재한다고 말했다.
물론, 동전 한 개에 양면이 있는 것처럼, 현재 주택 신탁업의 장점과 열세도 매우 분명하다. 업주에게 주택 위탁은 그 유휴 부동산의 유지 관리 및 관리 문제를 해결했을 뿐만 아니라, 업주에게 일정한 수익을 가져다 주고, 유휴 부동산의 가치를 보증한다. 세입자들에게도 어느 정도 더 안전하고 효율적으로 집을 찾을 수 있다. 그러나 대부분의 임차인의 경우 중개주택 임대업체에 대한 분쟁은 대부분 집을 구하는 경험으로 인한 것이 아니라 기관이나 기업' 2 집주인' 이 임대료 가격 책정에 대한 잠재적 우려에 집중돼 있다.
"사실 주택임대의 시장화 정도는 높고, 거래 형성 방식도 상당히 다양하며, 관리난이도가 확실히 크다. 주택재산권 양도처럼 인터넷에서 계약을 체결하는 것이 규제에 더 유리하다. 그렇지 않으면 규범적인 정책일 뿐, 효과와 의미는 분명하지 않다. 다른 말로 하자면, 이러한 제도들은 너무 엄격해서는 안 된다. 관리 수단이 부족하여 효과적인 집행을 보장하기가 어렵기 때문이다. " 곽의는 전세 임대 분야의 어지러운 원인을 분석했다.
현재' 임대 시장 질서를 어떻게 유지해야 하는가' 에 대한 설문조사 결과, 대부분의 임대업자들은 중개협회의 조정과 주택 관리 부서의 감독 외에 전용 주택 임대 법규를 내놓아야 한다고 생각한다.
Zhang Dawei 중앙 평야 부동산 수석 분석가는 부동산 거래 시장의 안정성을 바탕으로 20 19 년 베이징은 임대 시장 주택 공개, 임대 시장 기업 약속, 임대 계약 수정 등 부동산 임대 시장에 대한 많은 규제 정책을 도입했습니다. 이는 베이징과 같은 일선 도시에 대한 부동산 거래 안정의 맥락에서 임대가 후속 정책이 될 것임을 증명합니다.
"과거에는 임대 시장에 규제가 부족했습니다. 임대 거래는 매매 거래와 다르다. 임대는 소유권 이전을 요구하지 않기 때문에 감독하기 어렵다. 이 경우, 임대 시장은 지난 기간 동안 미친 듯이 발전해 왔으며, 임대 회사도 각종 위법 행위 (임대, 임대 대출 등) 를 했다. 현재 정책은 이미 이 분야에 관심을 가지고 있으며, 이는 미래 임대 기업이 규범화될 것이라는 것을 의미한다. " 장 Dawei 는 말했다.