인구가 지속적으로 유출되고, 재고가 높고, 일부 삼사선 도시 부동산은 장기적으로 공급이 수요를 초과하는 상태에 있다. 일부 서너 선 도시들은 피로를 완화하기 위해 정부 차원의' 제한가격 명령' 과 주택 기업 차원의' 꽃무늬 판촉' 에 들어갔다.
"고향의 집값이 많이 떨어졌다."
졸업 5 년 동안 돈을 모은 소우는 상해에서 집을 살 것인지 고향에서 집을 살 것인지 고민하기 시작했다.
소옥고향의 매니저는 그녀에게 고향의 집값이 많이 떨어졌다고 말했다. 대리인 자신은 집 한 채를 가지고 있는데, 그는 판매할 계획이다. 20 16 정도 4000 원 단가로 구매합니다. 2065 년 가장 비싼 때는 9000,438+08 까지 올랐고, 그는 평가절상을 기다리고 싶었다. 결국 지난해 8000 원을 1 년 동안 걸어도 팔리지 않았다. 올해는 7000 원으로 조정되었고, 얼마 전에 6000 원으로 조정되었다.
"우리 고향은 20 18 정도에 집값이 확실히 2000-3000 원 올랐지만, 고향의 평균 월 수입은 4000 원, 8000 원의 집값은 참담했다. 그동안 개발업자들은 대량의 집을 지었지만 대도시로 몰려드는 젊은이들을 붙잡지 않았다. 현재 가격은 이미 20 17 이하로 떨어졌다. " 매니저가 말했다.
샤오우는 고향에 있는 친구가 올해 5 년 동안 비어 있던 새 집을 드디어 팔았다. 5 년 전 54 만 원에 샀는데 올해는 56 만 원을 팔았다. 친구가 계산하자 5 년 만에 나는 대략 89 만 원의 이자를 잃었다. 나는 정말 불편하다.
샤오우는 한 친구에게 왜 집 인테리어를 세내지 않느냐고 물었다. 한 친구는 고향에 집을 세낼 필요가 없다고 말했다. 연간 임대료10.5 만, 5 년 임대료는 수리비를 따라잡을 수 없다.
"이렇게 보면 상하이의 집값은 안정적이지만, 적어도 떨어지지 않는 것 같다." 보슬비는 5 년 전 처음 졸업할 때 작은 침실 한 채를 본 것을 기억한다. 가격은 200 만 원 정도인데, 지금 비슷한 집은 400 만 원입니다.
집값이 계속 하락하는 것도 최근 3 ~ 4 선 도시의 은통이다. 7 월 15 일 국가통계청은 6 월 70 개 대중도시 상품주택 판매 가격 변동을 발표했다. 모란강 중고주택은 전년 대비 10.4% 하락했고, 두 자릿수 하락한 유일한 도시이다. 5 월 중고주택 가격도 전년 대비 10.5% 하락했다.
학강' 집값이 배추값으로 떨어졌다' 는 이후 동북도시 모란강이 다시 집값 때문에 동그라미를 치고 시장에서' 모란강 집값이 15 년 전, 5. 1 만원으로 떨어졌다' 는 소식이 나왔다.
집값' 다이빙' 의 원인에 대해 흑룡장성통계청은 2020 년 발표한' 모란강시 인구발전현황 분석 보고서' 에서 모란강시 경제가 발달하지 못하고, 경제총량이 작고, 산업구조가 불합리하고, 도시화 수준이 낮고, 시 경제 발전에 영향을 줄 수 있는 중대한 프로젝트가 부족해 임금복지 대우가 흡인력이 부족해 인구, 특히 청장년 인구를 증폭시켰다
제갈은 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 왕소어를 찾아 상반기 일선 도시 부동산 시장이 업계의 지지를 받아 시장 복구 조짐을 보이고 있다고 밝혔다. 서너 선 도시 부동산 시장은 여전히 전년 대비 하락하여 재고가 높은 기업을 보이고 있다.
중지원 통계에 따르면 2022 년 5 월 말까지 지난 반월평균 판매면적 계산에 따르면 3 ~ 4 선은 도시 출청주기가 23.4 개월로 202 1 연말보다 6. 1 개월 더 많아 시장 재고 압력이 크다.
압력 하에서 왼쪽으로 가다가 오른쪽으로 가다.
집값을 안정시키기 위해서는 어떤 지지가 필요합니까? 삼사선 도시도 탐험하기 시작했다.
중원지지통계에 따르면 2022 년 7 월 25 일까지 부동산 규제는 550 회를 넘어 전년 대비 70% 가까이 올랐고 부동산 규제는 계속 기록을 경신했다.
그중 서너 선 도시는 여러 방향에서 부동산 시장을 안정시키는 선봉장 역할을 했다. 계약금 비율 인하, 주택 융자 금리 인하, 주택 구매 보조금 발급 등 하드코어 조치는 모두 서너 선 도시에서' 선제' 한 뒤 1, 2 선 도시로 추진된다. 그러나, 시종 그다지 호전되지 않은 부동산 시장에 직면하여,' 제한가격 명령' 은 직설적인 행동이 되었다.
7 월 19 일 쓰촨 량산족 자치주 면닝현에서 예매허가증을 취득하거나 현재 판매 후 10 일 이내에 집값을 한꺼번에 공시하는 공고를 발표했다. 공시가격은 서류가격과 일치해야 하고, 실제 거래가격은 서류가격보다 높을 수 없으며, 동시에 서류가격보다 20% 이상 이상 판매해서는 안 된다.
7 월 4 일 광둥 중산발문은 새 주택 가격 조정 3 개월 후 신고할 수 있으며, 인하 폭은 지난번 가격의 5% 를 넘지 않아' 하락정지' 대열에 합류했다고 밝혔다.
202 1 년 8 월부터 호남 악양은 처음으로' 제한제한령령' 을 발표하는 도시가 되었다. 최근 1 년 동안 이미 20 여 개 도시가 이 팀에 가입했다. 그중 호남주, 장쑤 태주, 안후이안칭을 포함한 3, 4 선 도시는 여전히 주력군이다.
"제한령령" 의 출범은 본질적으로 안정적 고려에서 나온 것이다. 최근 몇 년 동안, 부동산 가격 인하로 주택 소유주의 불만이 빈번하게 발생했다. 하지만 주택 판매난과 채무 압력이 큰 현실에 직면하여 많은 곳에서' 곡선 가격 인하' 의 꽃무늬 프로모션이 벌어지고 있다.
밀에서 마늘까지, 수박에서 복숭아까지, 올여름 농산물들이 줄을 서서 부동산 시장에 쏟아져 들어왔지만, 판매처 직원들은 마늘과 복숭아를 배달할 필요가 없다고 직언했다. 농산물은 주택업체들의 암묵적인 가격 인하의' 도구인' 에 불과했다.
최근에는 강서장나무 중개업자가 1 채당 재정상 1 ,000 원을 팔고, 허베이 승덕은 자택 아파트 프로젝트를 구입하면 주택수, 가스, 난방가격 등가정책을 즐길 수 있다. 이러한 혁신 정책도 부동산 시장의 압력이 더 큰 서너 선 도시에서 생겨났다.
"집값은 땅값과 연계돼 개발상 가격 인하 프로모션을 엄금해 땅값 하락을 방지해 지방정부 하락의 핵심이 되고 있다. IPG 중국 수석경제학자 백문희에 따르면 원활하지 못한 유동성 중압으로 주택업체들은 가격 인하 판촉에' 위반' 하지 않고 주택 기업의 새로운 마케팅 수단이 됐다.
꽃무늬 판촉의 가격 인하 시도와' 제한령령' 의 탁디는 같은 3 ~ 4 선 시장의 정반대로 보이지만 양측이 판매 촉진, 재고 제거, 집값 안정이라는 취지에서 나온 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한, 가격제한)
문턱이 점차 완화되면서 정책의 이익이 좋아지고, 취업 기회가 가라앉고, 3, 4 선 도시도 주변 대도시의 산업과 인구 이전을 기대하고 있으며, 경제 기본면이 가속화되고 집값 상승을 지탱할 시기를 기다리고 있다.