1. 집주인은 어떻게 안전 책임을 회피합니까?
1. 집주인은 다음과 같은 방법으로 안전 책임을 회피할 수 있습니다:
(1) 임대료 연체를 포함한 계약 위반 조항은 주택 임대 계약서에 명시되어야 합니다.
(2) 기회가 있을 때마다 임대 주택을 점검하여 주택이 부적절하게 사용되는 것을 방지해야 합니다.
(3) 변호사들은 집주인이 부착물 등의 종류, 가치, 보상 기준에 대해 임차인과 명확히 합의하고, 장식이나 장비 교체 과정에 대해 실사를 실시하여 적법한 권리와 권리를 보호해야 한다고 제안합니다. 침해로 인한 이익.
2. 법적 근거: "중화인민공화국과 민법" 제704조
임대차 계약의 내용에는 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 약관 등이 포함됩니다. 임대기간, 임대료 및 그 지급기간과 방법, 임대자산의 유지관리 등에 관한 사항
2. 두 번째 집주인과의 계약으로 인한 위험을 피하는 방법은 무엇입니까?
2차 집주인과 계약을 체결하는 위험을 피하기 위해서는 2차 집주인과 집주인이 계약을 체결했는지 확인하고, 2차 집주인과 집주인 사이의 임대차계약서 원본을 확인하고, 반드시 확인을 거쳐야 합니다. 집주인이 전대에 동의하는지 여부 등
1. 계약을 체결하기 전에 두 번째 집주인이 전대한 집이 집주인과 서명되어 있는지 확인해야 합니다. 왜냐면 에이전시에서 서명하면 2차 집주인이 아니기 때문입니다. 공식 에이전시 회사는 일반적으로 세입자에게 전대 지원만 허용하고 세입자가 2차 집주인 역할을 하는 것을 허용하지 않기 때문에 서명한 차주인과 개인적으로 서명해서는 안 됩니다. 대행사와의 계약.
2. 2차 집주인과 집주인 사이에 집이 체결된 것이 확인되면 임대차 계약서 원본과 부동산 증명서 사본을 확인하여 원래 임대 계약 여부를 확인해야 합니다. 임대기간 내에 형식적이며, 큰 허점, 계약위반, 수수료 등에 대한 합의가 명확한가?
3. 또한 집주인의 자필 전대 동의서를 확인하여 전대가 적법한지 확인하고, 집주인이 이를 알지 못해 두 번째 집주인과 체결한 임대차 계약이 무효화되는 일이 없도록 하세요.
4. 안전을 위해 세입자는 집주인에게 전화 통화를 하여 그가 전대 사실을 알고 있는지 확인하고 전화 녹음을 저장하도록 요청할 수 있습니다.
5. 임대 과정에서 영수증, 지불 영수증 및 기타 관련 증거를 보관하여 향후 불필요한 분쟁을 방지하십시오.