집주인이 임대기간 만료 전 퇴거를 요구할 경우에는 계약서에 따라 보상하거나 목표 금액의 20%를 계약서에서 동시에 협의할 수 있다. 시간이 지나면 실제 손실은 계약 위반에 따라 결정될 수 있습니다. 발생한 피해가 상대적으로 클 경우 청산된 손해배상액을 적절하게 높일 수 있으나, 최대 한도는 실제 손실액의 30%를 초과할 수 없습니다. 양측이 협상을 통해 합의에 이르지 못할 경우 법적 경로를 통해 각자의 권리를 보호할 수 있습니다
임대 계약이 만료된 후 재계약을 하지 않으면 임대차 계약이 유효할까요?
임대차 계약이 만료된 후 재계약을 하지 않은 경우 임대차 계약이 여전히 유효한 경우, 임대차 계약이 만료되고 양 당사자가 새로운 임대차 계약을 체결하지 않은 후에도 임차인이 임대 주택을 계속 사용하고 집주인이 임대차 계약을 체결하지 않은 경우 이의를 제기하지 않는 경우 원래 임대 계약은 유효하며 양 당사자는 원래 계약의 조항을 계속 이행해야 합니다. 계약 기간은 불규칙하게 변경됩니다. 양 당사자는 상대방에게 합리적인 시간을 준 후 언제든지 임대 계약 종료를 제안하여 당사자 간의 임대 관계를 종료할 수 있습니다.
임대차 계약 기간이 무기한으로 되는 것을 원하지 않는다면, 임대차 계약이 만료되기 전에 지체 없이 새 주택 임대차 계약을 제안하고 명확한 임대 기간에 다시 합의해야 합니다. 주택임대차계약은 만료된 후에도 자동으로 갱신되지 않으므로 양 당사자가 제때에 새로운 임대차계약을 체결하지 못하고 임차인이 임대주택을 계속 사용하고 집주인이 이의를 제기하지 않는 경우에는 원래의 임대차계약이 계속 유지됩니다 유효하고 무기한 임대 계약이 됩니다.
임대 계약 만료 전 보증금 환급이 가능한가요?
임대 계약 만료 전에 보증금 환급이 가능하지만, 임차인에게는 일정 금액의 손해배상금을 지급해야 합니다. , 계약이 종료되기 전에 계약을 해지할 수 있다는 합의가 있었던 경우를 제외하고, 그렇지 않을 경우 임차인은 손해배상금을 지불해야 하며, 집주인은 보증금에서 일정 부분을 공제하여 손해배상금을 지불하도록 요구할 수 있으며, 나머지 금액은 임차인에게 반환될 수 있습니다.
주택 임대 계약에서 계약이 해지되는 경우 다음과 같은 상황을 토대로 보증금 반환 여부를 분석해야 합니다.
1. 임대 계약을 종료하고 보증금은 양 당사자에게 반환됩니다.
2. 임대인이 계약을 위반하여 임차인이 계약 종료를 요청한 경우, 보증금은 다음과 같습니다.
3. 임차인이 계약을 위반하여 임대인이 계약 해지를 요청하는 경우 임차인은 계약 위반에 대한 책임을 집니다. 그리고 보증금을 돌려주어야 합니다.
법적 근거
민법 584조
일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상의 의무를 계약에 어긋나게 이행하여 손실을 초래한 경우 상대방이 배상할 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인해 발생한 손실과 동일해야 합니다. 단, 위반 당사자가 예상하거나 예상해야 하는 손실 가능성을 초과할 수는 없습니다. 계약을 체결할 때 예견하세요.
제585조
당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 위반 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 약정 손해배상금을 지급하기로 합의할 수 있습니다. 계약 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 보상 금액 계산 방법. 합의된 손해배상액이 발생한 손실액보다 적은 경우 인민법원 또는 중재기관은 당사자의 요청에 따라 이를 늘릴 수 있습니다. 당사자의 요청에 따라 적절하게 축소합니다.