현재 우리나라 농촌에서는 계획 부족으로 마을 주민 주택에 계획 혼란, 상호 접근, 도로가 좁고 주차장이 없고 배수가 미비한 등의 문제가 만연해 있다. 특히 도심에서는 이른바' 도시의 마을' 이 되어 도시 경관과 관리에 영향을 미친다.
구촌 개조의 일반적인 과정은 촌민위원회가 촌민의 개조 의지를 조사하는 것이다. 전체 인원의 80% 이상의 마을 사람들이 동의한다면 구촌 개조 절차를 시작할 수 있다. 구촌 개조의 주체 단위, 일반적으로 실력 있는 부동산 개발업자는 정부 플랫폼의 초청을 받아 구촌 개조 방안을 편성하고, 마을 사람들은 철거 보상 방안에 동의했다. 그 후 낡은 마을을 철거하고 새로운 귀환 주택 상업구 건물을 재건할 수 있다.
광저우에서 가장 유명한 중촌 개조에는 사냥덕마을과 양집촌이 있다. 이 두 마을의 개조로 많은 마을 사람들이 천만장자가 되었고, 어떤 마을 사람들은 십여 채의 보상실로 나뉘어 연간 임대료 수입이 수십만 위안이었다.
구 마을 개조는 마을 사람들에게 다음과 같은 이점이 있다.
첫째, 환경이 더 좋아졌습니다
1, 마을의 집 간격이 다르다. 심지어 어떤 집은' 악수건물' 이라고 불린다. 두 건물이 가까워서 주민들이 서로 악수를 할 수 있다는 뜻이다. 개조한 후 이미 기본적으로 고층 엘리베이터 빌딩을 지었는데, 건물과 건물 사이에는 일조와 방화 요구 사항을 충족하는 설계 규범이 있어 통풍이 잘 된다.
2. 남방은 날씨가 습하다. 광저우에는' 회남천' 이라는 날씨가 있는데, 장강 중하류의' 장마철' 과 같아야 한다. 이때 공기 습도가 높아서 옷이 거의 마르고 실내의 벽과 바닥이 물에 잠기는데, 특히 건물의 1 층이나 저층이기 때문에 많은 마을 사람들이 현재 집에 이런 상황이 존재하고 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언) 만약 당신이 인테리어한 고층 주택에 살고 있다면, 이런 상황은 많이 개선될 것이다.
3. 지금 경제수준이 높아져서 차를 사는 것은 흔한 일이지만, 지금의 농촌에서는 주차할 곳을 찾기가 어렵습니다. 리모델링 후 넓은 주차장이 있어 셀프 주차와 외국인 친구들의 주차 수요를 충족시킬 수 있습니다.
4. 집에는 보통 노인과 아이가 있습니다. 1 층에 사는 것은 비교적 습하기 때문에 아래층에 사는 것은 불편하다. 개조된 주택은 엘리베이터를 설치해 노인과 거동이 불편한 사람들이 계단을 오르내릴 수 있도록 한다.
5. 구촌의 보조시설이 완벽하지 못하다. 가까운 가게에서만 물건을 살 수 있습니다. 학교와 병원의 환경은 일반적으로 버스 시스템이 마을로 들어가는 주요 도로일 뿐이다. 구촌을 개조할 때, 최신 계획 조건에 따라 설계하여 충분한 학교, 병원, 버스 시스템 등을 갖추게 된다. 새로 지은 보조시설은 하드웨어에서 분명히 오래된 시설보다 훨씬 좋을 것이며, 반드시 더 나은 스승과 의료력을 가져다 줄 것이다.
6. 개조 과정에서 촌리트의 사당, 고적 등 건물들이 보존되어 있으며, 이 건물들은 원래의 옛 사당 디자인보다 더 아름답고 실용적으로 건설될 것이다.
둘째, 마을 주민 수입이 늘어난다.
1. 구촌 개조가 완료되면 마을 전체의 이미지가 높아지고 환경이 개선되고 부동산 관리도 도입된다. 마을 사람들이 보상된 집을 받은 후, 나머지 집들은 자택 외에 모두 임대할 수 있다. 인터넷 자료에 따르면 광저우 주강신도시 담촌촌민집은 개조 전 임대료가 한 달에 평방 미터당 15 원 정도인 80 평방미터 주택으로 월세는 1200 원에 불과하다. 개조 후, 집 임대료는 5 배 올랐고, 같은 면적의 집은 월 임대료가 6000 위안에 달할 수 있다.
따라서 마을 주민 소득의 증가는 분명하고 가장 직접적이다. 그리고 마을 사람들은 임시 이전 기간 동안 집세 보조금이 있어, 마을 사람들이 철거 기간 동안 돈을 빌려 집을 빌릴 수 있게 하고, 집세 보조금도 상급 보상이다. 마을 사람들은 이 돈으로 집세를 내고 잉여가 있다.
2. 구촌 개조가 완료된 후 촌민 주택 이전을 제외하고 마을 전체의 상업 환경 개선으로 마을위원회는 자신의 토공을 이용하여 자체적으로 또는 다른 기업과 합작하여 상업 프로젝트를 개발하여 이윤을 창출하고 촌민 배당 수준을 높일 수 있다. 구촌 개조가 완료되면 마을 집단재산이나 구획의 임대료 수준도 그에 따라 높아지고, 촌민의 배당도 그에 따라 증가한다. 이는 촌민 소득 증가의 일부이다.
3. 구촌 개조가 완료되면 집값이 반드시 오를 것이다. 광저우의 사냥덕마을처럼 20 12 년 개조가 완료되었을 때 마을 주민 자신의 집 가치는 개조 전 4000 원/㎡에서 30,000 원/㎡으로 7 배 이상 증가했다. 올해 20 18 까지 주변 집값이 65438 에 접근하거나 넘었다.
마을 사람들이 획득한 귀환주택은 일반적으로 여전히 집단토지로, 땅값을 보납한 후 상장할 수 있다.
요약하면, 오래된 마을의 개조는 마을 사람들에게 큰 도움이 될 것이다. 하지만 추진 과정에서 일부 마을 사람들은 불법 건축물로 인해 이 집의 보상을 받지 못할 수도 있기 때문에 일부 마을에서는 여전히 80% 이상의 마을 사람들이 낡은 마을 개조를 시작하지 못하고 있다. 그들은 점점 더 많은 다른 마을이 백만장자 마을로 개조되는 것을 눈 뜨고 지켜볼 수밖에 없었다.