업계 관계자들은 작은 별장, 복식실의 출현이' 2 자녀 시대' 개선형 수요 증가 외에도 고가로 영향을 받는다고 밝혔다. 주택업체들은 혁신적인 상품을 개발하여 주택 구입자의 수요를 만족시키면서 동시에 할인율을 높였다.
시장 방문: 빌라 거래 비율은 거의 50%
동완이 구매 제한 정책을 실시한 이후, 작은 별장이 동완에서 유행하기 시작했다. 이러한 면적은144m2 의 빌라 부동산 제품으로 주로 시내와 도시의 중심 지역에 분포되어 있어 시장 공급과 거래의 주류가 되었다. 반케, 벽계원을 예로 들어보죠. 이 두 개발업자는 동완시와 읍에서 개발한 많은 주택에 이런 별장 제품을 매치해 곧' 인터넷 유명인' 이 되었다.
기자는' 온라인 유명인' 빌라의 건축 면적이 보통130 ~144m2 사이인 것으로 밝혀졌으며, 주로 지상 3 층, 지하 4 층 제품이다. 방은 3 실 2 실 또는 4 실 2 실의 별장으로,' 정원 별장' 이라는 작은 마당이 하나 있다. 별장의 외관과 원림은 새로운 중국식 풍격을 위주로, 작은 다리 흐르는 물, 가짜 산괴석 등을 현지 식물, 대나무 숲과 결합하여 경물을 바꾸어 동관의 특색을 지닌 중국식 원림 풍격을 형성한다.
이런 특색을 지닌 정원 별장은 주로 반케 에메랄드 동경, 반케 중천도시 정원, 반케 대중강남 정원이다. 벽계원 란정, 벽계원 구리 새대, 벽계원 풍화 동방 등 건물.
하지만 정원 별장을 건설하는 주류 주택 업체는 많지 않기 때문에 별장 유형이 비슷하고 동질화가 심하여 같은 개발자의 주택 공급원이 거의 같다.
가격면에서' 온라인 유명인' 빌라 단가는 평방미터 25,000 ~ 40,000 원 사이이며, 총가격은 보통 350 만 ~ 600 만원 사이로 럭셔리 빌라의 문턱을 막 넘은 젊은 바이어에게 적합하다.
각종 별장의 수급 구조로 볼 때 동관의 연립 주택은 지난해 시장의 수급 주력으로 총 공급과 수요의 50% 이상을 차지하며 거래 평균 가격은 평방 미터당 24,000 원 안팎으로 유지되었다. 동관중원 전략연구센터에 따르면 부동산 시장의 제한적인 규제정책으로 대형 호형 제품 거래가 막혀' 경제형' 별장 제품이 점차 시장 이슈가 되고 있다. 이들 제품은 대부분 연립 주택 위주로 1.44 평 이하의' 온라인 유명인' 별장이 주류다.
수급 구조상 20 18 년 빌라 수급은 주로 200 평방 미터 이하의 제품에 집중돼 50% 가 넘는다. 이 가운데144m2 이하의' 경제형' 빌라 제품 공급량이 44% 에 달하며 지난해 같은 기간보다 크게 증가했다. 지난 2 월 144 평방 미터 이하의 경제별장이 시장을 주도하며 거래율이 48% 를 차지했다.
원인 분석: 전통적인 동관 바이어들은 별장을 좋아한다.
왜' 인터넷 유명인' 별장이 동관 젊은 저택객들의 사랑을 받는가? 업계 인사들은 이것이 동관의 전통적인 주택 구입 취미와 관련이 있다고 생각한다. 일찍이 집값이 낮을 때 동관의 부자들은 별장을 사는 것을 더 좋아했다. 면적이 클수록 좋다, 그들은 자신의 작은 마당을 갖는 것을 좋아한다. 이런 소비 습관은 보류되었다. 인터넷 유명인' 별장은 면적이 크지 않지만 마당이 작기 때문에 발코니와 통풍이 잘 되는 저택에 속한다. 그래서 시장에 내놓은 후 젊은 사치품 고객들의 사랑을 빠르게 받았다.
작은 별장을 사는 문턱이 비교적 낮다.
144 평방 미터 이상의 저택 제품에 대한 계약금은 60%, 144 평방 미터 이하의 제품에 대한 계약금은 30% ~ 40% 에 불과합니다. 개발자들은 더 많은 구매자를 유치하기 위해 이런 144 평방 미터 이하의' 일반 주택' 별장을 개발하고 판매하는 것을 선호한다. 동관중원 전략연구센터에 따르면 동관 부동산 시장은 규제 정책의 영향을 받아' 작은 별장' 이 점차 부상하고 있다. 호형이 작고 총가격이 낮으며 호형 구조가 합리적이어서 주택 구입자의 인가를 받아 공급 비율이 크게 높아졌다. 공급량과 높은 고객 수용도의 추진으로' 경제형' 별장 거래율이 크게 상승했다. 2 월' 경제형' 별장 거래율은 28% 였다.
별장은 할인율을 높일 수 있다.
또 땅값의 영향으로 주택업체들은 아파트 호형 구조를 설계할 때' 인터넷 유명인' 별장을 갖추어 전반적인 인상률을 높이는 것을 점점 더 선호하고 있다. 단가와 총가격을 보면 별장이 사치품으로 자리잡고 단가가 일반 주택보다 높으며, 총가격은 당연히 같은 면적의 집보다 높다. 한편으로는 개발상이 신속하게 자금을 회수하는 목적을 달성하고, 다른 한편으로는 건물의 전체 가격 인상률을 높여 더 많은 이윤을 얻을 수 있다. 기자는 일반적으로 같은 건물의' 인터넷 유명인' 빌라 가격이 25,000-40,000 원/평방미터 사이인 반면, 주택 제품 가격은 65438+8000-23000 원/평방미터 정도라는 것을 알게 되었다. 여러 차례의 계산과 개선을 거쳐 세심하게 배치한 별장은 점유 면적이 작고 가구가 많으며 개발업자들은 당연히 자금을 많이 돌려받을 수 있다.
불산:
성공한 젊은이들은 복식 주택을 좋아한다.
동관에서 성공한 젊은이들은' 인터넷 유명인' 의 별장을 좋아하고, 불산은 중심지의 고층 복식실을 성행하고 있다. 기자는 이 복식집들의 총가격이 300 만원 안팎으로 동관의' 인터넷 유명인' 별장보다 더 싸다는 것을 알게 되었다.
최근 몇 년 동안 불산은 브랜드 개발자의 중시 배치지로 자리 잡았고, 중심구는 계속해서 녹색성, 세모, 오광, 용호, 태화, 금록 등 수많은 외래 브랜드 개발업자들을 영접하고 있다. 외지 개발업자들의 진입은 불산 시장에 더 많은 신선한 피를 주입했다. 특히 제품의 독특한 추구에 있다. 이전에 시장에서 보기 드문 복식 제품은 이미 현재 공급되는 주요 제품 중 하나가 되었다. 기자의 불완전한 통계에 따르면 불산은 현재 판매되고 있는 복식 주택 프로젝트가 10 세트를 넘어 주로 선성 칠차, 선성 녹도호, 남해평주, 사자산, 순덕용계, 삼수서남부에 분포하고 있다. 현재 불산 복식 제품은 작은 호형 복식 제품을 위주로 면적이 80~ 130 평방미터 사이인 주로 서너 방을 위주로 하고 있습니다. 두 아이 시대' 의 도래로 불산인의 가족 구조가 바뀌었고, 주택 수요는 네 식구의 집 수요를 충족시킬 수 있는 서너 방에 집중되었다.
높은 증정은 이런 복식 제품의 가장 큰 판매점이다. 업계 관계자에 따르면 태블릿 제품의 일반 선물구역은 주로 정원, 발코니, 화틀, 발코니, 떠있는 창문 등으로 나타났다. 복식 제품은 이를 바탕으로 높이에서 공간을 요구할 수 있어 증정 면적이 더 많을 것이다. 따라서 복리이용률은 보통 100% 또는 1 10% 에 이를 수 있지만, 평리이용률은 보통 80% 정도에 불과하다. 역시 1 10 평방미터이고, 주류의 평급 호형은 삼방 단위입니다. 네 개의 방을 만들 수 있더라도 최대 두 개의 화장실만 배정할 수 있고, 한 방은 다목적 홀으로만 쓸 수 있다. 복식 별장, 1 10 평방미터의 주류 호형은 4 실 3 위이며 방마다 쉽게 침대를 놓을 수 있어 정상적으로 사용할 수 있습니다.
알림:
별장은 수리비도 고려해야 한다.
인터넷 유명인' 별장은 면적이 작기 때문에 진정한 독채 별장이 편안하지 않다. 예를 들어' 인터넷 유명인' 별장의 1 층은 약 60~80 평방미터 정도이며, 1 층에는 종종 방 두 개, 화장실 하나, 주방 하나, 계단 통로 등을 배치해야 한다. , 그래서 방의 실제 활동 공간은 작아서 어떤 방은 옷장도 놓을 수 없다.
또한 업계 관계자들은' 인터넷 유명인' 의 별장은 일반적으로 인테리어를 하지 않고 판매되기 때문에 바이어가 계약금을 지불한 후 50 만원 이상을 준비하여 인테리어를 해야 한다는 점에서 빌라' 계약금이 낮다', 총 가격이 낮다는 장점이 크게 줄었다고 밝혔다. 게다가,' 온라인 유명인' 별장은 새로운 사치품이다. 현재 동완의 첫 고객은 매우 적고, 그들이 거주에 대한 실제 감정이 어떠한지, 시장을 점검해야 한다.