인기 예능 프로그램 '치파숴'는 한때 고전적인 논쟁을 벌였던 적이 있다. 대도시에 침대를 선택할 것인가, 아니면 작은 도시에 아파트를 선택할 것인가?
이 토론 주제는 현대 젊은이들이 직면한 딜레마를 직접적으로 다루고 있습니다. 한편으로는 대도시, 특히 1급 도시에는 최고의 발전 기회가 있는 반면, 대도시의 생활 편의성, 특히 생활 경험은 소도시보다 훨씬 낮습니다.
중국의 도시화 과정이 진전되면서 최근 몇 년간 수많은 '신1급 도시'가 급속도로 등장했다. 이들 도시의 발전 기회와 전망은 1선 도시 못지않고, 생활비는 1선 도시에 비해 현저히 낮습니다. '베이징, 상하이, 광저우 탈출'을 결심한 후, 이들 도시는 젊은이들의 첫 번째 선택이 될 수 있을까?
최근 Beike.com은 15개의 새로운 1선 도시를 샘플로 사용하여 이들 도시의 구매, 판매, 임대 등의 비용을 분석하는 '2019 새로운 1선 도시 생활 보고서'를 출시했습니다. 새로운 1급 도시의 전반적인 생활 상황에 대한 통찰력을 얻으세요. 일반적으로 1선 신도시의 생활부담은 1선 도시에 비해 낮고, 일부 도시는 경쟁이 심해 많은 외부인을 끌어 들여 주택을 구입하고 정착했습니다.
생활비가 다르기 때문에 1선 도시에서는 여전히 80년대 이후 세대가 구매의 주요 주체인 반면, 신1선 도시에서는 90년대 이후 세대가 구매를 주도하기 시작했습니다. 그 탁월함을 보여주세요.
1선 도시의 생활 부담은 여전히 무겁다
쉘 하우스 검색이 선정한 새로운 1선 도시 15곳은 청두, 항저우, 충칭, 우한, 시안, 쑤저우, 텐진, 난징, 창사, 정저우, 둥관, 칭다오, 선양, 닝보, 쿤밍을 베이징, 상하이, 광저우, 선전 4대 1선 도시와 비교했다.
주택 가격 소득 비율(평균 주택 시장 가치/연평균 가계 소득) 연구를 통해 천진은 주택 구입 부담이 가장 큰 신1급 도시가 된 것으로 나타났다. 항저우와 난징의 주택가격-소득 비율은 모두 16.8 수준이다. 창사, 선양, 쿤밍은 주택 구입 능력이 가장 낮은 3개 도시로, 그 중 창사의 소득 대비 주택 가격 비율은 6.1에 불과합니다.
반면, 1선 도시의 주택 구입 비용은 여전히 상대적으로 높습니다. 계산에 따르면 선전의 소득 대비 주택 가격 비율은 24.4에 이르렀고, 베이징과 상하이는 각각 22.5와 17.5로 표본 도시 중 상위 3위 안에 들었습니다.
임대료 부담 측면에서는 1급 도시도 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 베이커하우징은 원룸 아파트 임대 소득 대비 임대료 비율(2018년 원룸 아파트 월평균 임대료/인당 월 가처분 소득)을 계산해 베이징, 선전, 상하이 지역의 임대료가 수입의 70% 이상을 차지하며 계속 같은 순위를 유지하고 있으며 베이징과 선전은 90% 이상을 달성했습니다. 즉, 1인당 가처분소득 기준으로 이들 세 도시에서는 원룸 아파트 전체를 임대하기가 매우 어렵다는 것이다.
집을 사든 빌리든 광저우는 부담이 가장 적은 1선 도시다. 광저우의 소득 대비 주택 가격 비율은 12.4로 19개 도시 중 8위이고, 소득 대비 임대료 비율은 52.6%로 19개 도시 중 9위입니다. 이런 의미에서 광저우는 새로운 1급 도시 목록으로 '강등'되었습니다.
신규 1선 도시 중 임대소득이 상대적으로 높은 도시는 항저우, 시안, 충칭, 청두로 각각 62.3%, 57.8%, 54.1%, 53.4%를 기록했다. 위의 도시들은 모두 지난 2년간 인재를 영입해 더욱 긍정적인 도시가 되었습니다.
동시에 인재 유치에 많은 노력을 기울인 닝보, 창사, 둥관에서는 이들 도시의 원룸 임대료가 소득 대비 '접근 가능한' 것으로 나타났다. 월 평균 가처분소득 비율이 40% 미만입니다.
집을 사든 빌리든, 주거와 행복의 상관관계는 여전히 매우 높습니다. 관련 조사에 따르면 남성의 94%가 주택이 행복과 관련이 있다고 생각하는 반면, 여성의 경우 이 비율이 94.85%로 결혼 여부가 다른 여성 집단 간에는 이러한 상황에 뚜렷한 차이가 없습니다.
Beike House Finder는 주택 구입 및 임대 상황을 기반으로 주택 구입 능력 지수를 계산하며, 이는 도시별 주택 부담 규모를 반영할 수 있습니다.
그 중 선전과 베이징의 생활경제성 지수는 각각 98.9와 98.6으로 표본 도시 중 1위, 상하이는 83.9로 나타났다. 신규 1선 도시 중 항저우, 텐진, 난징이 광저우를 능가할 정도로 생활부담이 가장 많고, 창사가 가장 낮았고 선양, 쿤밍이 그 뒤를 이었다.
'신1급 도시'에 대한 매력이 높아지고 있다
과중한 주택 부담에도 불구하고 1급 도시의 주택 구입 수요는 여전히 강하다. Beike House Search의 계산에 따르면 1선 도시 중 베이징은 주택 구입 수요가 가장 많고 상하이와 선전이 그 뒤를 따릅니다.
새로운 1선 도시 중 청두는 주택 구입 수요가 가장 많고 베이징 다음으로 두 번째이며 상하이보다 높습니다. 그 다음은 텐진, 난징, 쑤저우입니다. 주택 구입 수요가 상대적으로 약한 도시는 쿤밍과 창사입니다.
그러나 두 유형의 도시에서 주택 구입 그룹 간에는 뚜렷한 차이가 있습니다. 1선 도시에서는 여전히 80년대 이후 세대가 주택 구입의 주요 세력으로 약 45.6%를 차지합니다. 신규 1급 도시에서는 90년대 이후 세대가 80년대 이후 세대를 넘어섰으며 주택 구매자의 주요 세력이 약 43.4%를 차지했습니다. 90년대 이후 세대가 뉴퍼스트라인을 선호하는 가장 큰 이유는 바로 낮은 생활부담 때문이다.
렌탈시장 상황도 비슷하다. 새로운 1선 도시들 중에서 청두는 여전히 가장 강력한 임대 수요를 갖고 있으며, 베이징 다음으로 두 번째이고 상하이보다 높으며, 텐진, 우한, 정저우가 그 뒤를 따릅니다. 그 중 상대적으로 임대수요가 약한 도시는 쿤밍, 닝보, 둥관 등이다.
임대인구를 보면 도시임차인의 대부분은 30세 전후이며, 여전히 남성이 주요 임대인구이다.
'베이징, 상하이, 광저우'는 여전히 젊은이들의 첫 번째 선택이지만, 추세로 볼 때 새로운 1급 도시의 매력은 점차 높아지고 있다. 예를 들어, 둥관에서는 비현지 주택 구매자의 비율이 73%에 달하는데, 이는 선전에 이어 두 번째이고 베이징보다 훨씬 높습니다. 텐진과 항저우에서는 현지인이 아닌 주택 구매자의 비율도 50%를 넘었습니다.
최근에는 경제발전에 따른 인구이동과 인재정착을 위한 새로운 정책의 유치로 인해 지역 간 주택구입이 일반화됐다. 그 중 지난 2년간 신산업 정책과 신인재 정책을 내놓은 도시 중 대다수가 신1급 도시로 이들 도시의 매력도도 높아졌다.
예를 들어 둥관은 언제나 제조업과 서비스 산업이 모두 발전을 주도하는 도시였습니다. 2009년 금융위기 이후 도시는 큰 변화를 겪었다. '파산파'는 수많은 산업과 영주권자를 앗아갔지만, 이후의 산업 고도화는 첨단기술 인재의 증가와 인구 연령 구조의 최적화를 가져왔다.
'광동-홍콩-마카오 대만구 개발 계획'에는 "심천과 둥관을 핵심으로 글로벌 영향력을 갖춘 전자정보 등 세계적 수준의 첨단 제조업을 구축하겠다"고 명확히 명시돼 있다. 주강 동쪽 기슭의 경쟁력." 현재 둥관은 인구 질 배당 시대에 진입하고 있습니다.
동관의 비현지 주택 구매자 중 거의 40%가 후난, 후베이, 장시 출신입니다. 그중 후난족이 가장 큰 비중을 차지한다. 또한 후난족은 광저우에서 가장 많은 주택을 구입하는 외국인입니다.
또한 조사에 따르면 북경-천진-허베이 지역에서는 장강 삼각주 지역의 베이징과 천진에서 허베이 사람들이 가장 많은 주택을 구입하고 있으며, 안후이 사람들이 주요 '비현지 집주인'이 된 것으로 나타났습니다. " - 항저우, 난징에서는 닝보, 쑤저우 4개 도시의 비현지 주택 구매자 중 안후이의 비율이 가장 높습니다.
서남부 지역에서는 청두에서 주택을 구입하는 비현지인의 대다수가 충칭인이고, 충칭에서 주택을 구입하는 비현지인 중에는 쓰촨인이 대다수입니다.
지역 간 주택 구입의 인기는 현대 사회가 개발 기회 측면에서 다양한 옵션을 제공했음을 반영합니다. 어떤 도시가 더 매력적인지는 사람들마다 의견의 문제입니다.
글 시작 부분의 질문으로 돌아가서, '침대'와 '아파트' 사이의 딜레마는 젊은이들이 삶과 라이프 스타일에 대해 서로 다른 견해를 가지고 있음을 보여줍니다. 인프라 건설, 문화 축적, 산업 발전 등의 관점에서 볼 때 '신일류 도시'는 그 상승세를 가속화하고 있으며, 주택 가격 측면에서 볼 때 '신일류 도시'는 청년들의 새로운 핫스팟으로 자리잡고 있습니다. 계층 도시'에도 분명한 장점이 있습니다. 앞으로 이들 도시의 부상이 이러한 청년들의 얽매임을 해결할 수 있을지 기대해 볼 만하다.