공공 기반 시설 REITs 는 최초의 공단, 고속도로, 창고 및 물류에서 최근 승인된 경제 적용 주택에 이르기까지 광범위한 자산을 포괄합니다. 많은 업계 관계자들은 보장방 REITs 의 잇따른 착륙은' 주거불불' 의 구체적 관행으로, 재고자산 활성화, 보장주택 신규 투자 지원, 공모 REITs 시장의 진일보한 발전을 촉진할 것으로 보고 있다.
부동산 투자 신탁을 임대하여 확장을 가속화하다.
최근 몇 년 동안 우리나라는 보장성 임대주택 제도 건설을 부단히 추진하고 있다. 업계 인사들의 관점에서 볼 때, 보장성 임대주택 건설은 새로운 형세 아래 우리나라 주택제도 개혁의 또 다른 새로운 탐구이며, 대도시의 주택 구조성 문제를 해결하는 중점이며, 부동산 임대 공급과 수요의 균형을 최적화하고 부동산 업계의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 효과적인 수단이다.
보장방 REITs 를 출시하면 재고 자산 활성화에 유리하고, 신설 보장주택 건설 자금을 회수하고, 투자융자 선순환의 형성을 촉진하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하는 데 중요한 역할을 한다.
구체적으로, 승인을 받은 한하 베이징 보장실 REITs 는 베이징보장방센터 유한공사가 원시소유자, 중신증권이 ABS 관리자로서, 한하 펀드가 펀드 매니저로 설립한 공공기반시설류 REITs 입니다. 이 프로젝트의 기본 자산은 베이징시 해전구 용문가원과 베이징시 조양구 서악상군이다.
용문원 사업과 서악상군 프로젝트는 각각 20 15 와 20 18 년에 투입된 것으로 알려졌다. 이들은 베이징의 대표적인 공임대업으로, 건물 연령이 짧고, 부동산의 질이 좋고, 생활이 완비되어 있고, 인도 기준이 높고, 입주율이 높다. 다년간의 육성과 완벽한 관리를 거쳐 두 프로젝트는 이미 안정적인 운영기에 접어들었으며, 총 가치는 약 1 1.5 1 억 위안이다. 이 프로젝트의 회수 자금은 주로 베이징 초화공장의 나머지 구획의 안거공사 건설에 사용될 것이다.
앞서 첫 2 개의 보장임대방 REITs 는 7 월 29 일 먼저 승인을 받았는데, 각각 홍토 혁신인재 안주 리드와 김종부 안주 리드였다. 이에 따라 한하 베이징 보장방 REITs 는 국내 세 번째 임대용 REITs 제품이 됐다.
더 중요한 것은, 한하 베이징 보장방 REITs 의 기초자산이 두 개의 공셋집이기 때문에 공셋집이 처음으로 공모 REITs 에 포함돼 재고 자산을 더욱 활성화하는 데 큰 의미가 있다는 점이다.
한하 펀드 기반시설과 부동산투자부 집행이사인 모이범은 주택 임대 REITs 의 착륙을 보장하는 것은' 주택불출' 의 장기 정책에 부합하며, 금융지원이 신시민, 젊은이 등 집단 주택난을 해결하는 중요한 조치라고 밝혔다. 보장성 임대실의 주식자산을 활성화함으로써 주택보장체계 건설을 더 잘 지원하고 투자의 선순환을 형성하고 보장성 임대실의 시장 공급을 늘려 민생 문제를 더 잘 해결할 수 있다.
"또한, 국내 자본 시장의 중요 한 혁신 제품으로 서, 공공 모집 REITs, 사회 자본을 적극적으로 보장 임대 주택 성숙 자산 투자에 참여, 보장 임대 주택 관련 투자 운영 주체가 재고 자산을 활성화, 보장 임대 주택 건설을 가속화 하 고 보장 임대 주택의 효과적인 공급을 향상 시킬 수 있도록 유치; 국내 보장성 임대 주택의 시장화 가격 기준을 형성하는 데도 도움이 된다. 보장성 임대 주택 서비스 모델의 시장화, 전문화 전환을 촉진하는 데도 도움이 된다. " 모 Yifan 는 말했다.
정책 공급은 개발을위한 견고한 토대를 마련했습니다.
술집의 꾸준한 발전을 배경으로
올해 들어, 임대류 REITs 는 공식적으로 발전 고속 차선에 진입했다. 5 월 25 일 국무원 사무청은' 재고자산 활성화에 대한 효과적인 투자 확대에 대한 의견' 을 발표하고 인프라 분야 부동산 투자신탁기금 (REITs) 의 건강한 발전을 촉진할 것을 제안했다. 추천 및 감사 효율성을 더욱 높이고 더 많은 자격을 갖춘 인프라 REITs 출시를 장려합니다.
이어 5 월 27 일 증권감독회, 발전개혁위원회가 공동으로' 보장성 임대실 시범 발행 부동산 투자신탁기금 (REITs) 업무에 관한 통지' 를 발표해 임대주택 REITs 업무 규범의 질서 있는 발전을 추진했다. "통지" 는 순회수 자금의 사용을 장려해 단기간에 명확하게 만기가 되고 효과적인 투자를 할 수 있는 새로운 프로젝트를 장려해 투자의 선순환을 촉진한다고 언급했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 이 프로젝트는 소유권은 분명하고, 운영 모델은 성숙하며, 시장화 수익은 지속 가능하며, 관련 부서에서 보장성 임대 주택 프로젝트로 인정받고 있다.
7 월 29 일, 증권감독회는 2023 년 시스템 연중 감독회의 및 검사 정상화 장기 동원 배치회에서도 REITs 범위를 꾸준히 확대하고 정상화 발행을 가속화하고 재고 자산을 활성화하라고 언급했다.
REITs 의 공개 발행은' 자산 IPO' 라고 불리며, 재고 자산을 활성화시키는 효과적인 금융 수단으로, 방대한' 잠자는' 인프라 자산에 유동성 프리미엄을 받고 회수된 자금을 새로운 인프라 프로젝트에 사용할 수 있다. 업계 관계자들은 주택 건설을 보장하려면 막대한 자금이 필요하며, 공공임대인 REITs 는 직접 융자 채널을 넓히는 효과적인 도구가 될 수 있다고 지적했다. 이는 현재 기초류 REITs 가 정책의 대대적인 지지를 받고 있는 중요한 이유이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 건설명언)
정책 준비 외에도 공공 임대 REITs 의 잇따른 착지는 제품 특성의 높은 적응성과 직접적인 관련이 있다. 중신 증권 분석가는 연구 보고서에서 REITs 가 임대 주택의 관점에서 자금 조달 채널 확대, 재고 자산 활성화, 효과적인 투자 촉진 등의 역할을 분명히 했다고 지적했다. 관련 기업은 보장성 임대주택 자산증권화를 시도하는 동력이 있다. REITs 시장에서는 경영표지의 장기, 임대료가 상대적으로 안정적이고 임차율이 높은 특징을 가지고 있습니다. REITs 의 기본 자산 요구 사항과 매우 일치합니다. 이 둘의 결합은 중국 REITs 시장의 규모를 확대할 수 있을 뿐만 아니라 투자에도 도움이 된다.
투자자들은 약간의 이득을 가져왔다.
장기 투자 가치를 지니다
방대한 부동산 자산을' 전전' 하고 임대 주택 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 것 외에도 업계 인사들은 공모된 재산권류 REITs 로서 주택 REITs 프로젝트를 보장하는 것은 통상 경영기간이 길고 임대료율이 안정적이며 항주기성이 강한 등 장기적인 투자가치를 갖추고 있어 우리 주민들의 날로 늘어나는 자산관리 수요를 더욱 만족시킬 수 있다고 지적했다.
흥미롭게도, 임대를 위한 최초의 REITs 두 마리가 각종 기관 투자자들의 적극적인 구독을 끌어들였다. 지난 8 월 8 일 홍토혁신심증 인재 안주리스가 발표한 펀드 점유율 발매 공고에 따르면 이번 문의는 * * * 83 명의 온라인 투자자가 관리하는 252 명의 배급 대상에 대한 문의견적 정보를 받았고, 모든 배급 대상자가 구독할 총 수량은 186.245438+0000 억원으로 집계됐다
모이돛은 REITs 의 투자 가치가 주로 두 가지에 반영되어 있다고 생각한다. 하나는 각 정책의 지원에서 비롯되며, 이 투자 분야에는 일정한 정책 배당이 있다. 둘째, 각지의 보장성 임대주택 프로젝트가 빠른 성장기에 접어들면서 보장성 임대주택 REITs 에 양질의 투자기준을 제공한다. "REITs 의 기초자산은 장기적이고 안정적인 현금 흐름을 가지고 있어 보험자금, 연금 등 장기적이고 안정적인 투자수익을 추구하는 견고한 투자자에게 적합하다." 그는 또한 언급했다.
관련 문답: 2023 년 REITs 는 언제 발행됩니까? Reits 기금은 5 월 3 1 국내 상장으로 5 월 3 1 * * 총 9 개의 REITs 펀드로 각각 화안장강광대가든 REITs(508000), 상해-항저우 항휘 REITs ( 부동산 신탁투자기금 (REITs) 은 부동산 증권화의 중요한 수단이다. 부동산 증권화는 자본시장에서 저유동성의 비증권 부동산 투자를 증권자산으로 전환하는 금융거래 과정으로, 주로 부동산 프로젝트 융자증권화와 부동산 담보대출 증권화의 두 가지 형태를 포함한다. 20 14 지금까지 상교소, 심교소, 견적시스템 * * * 총 발행 2 1 REITs, 호텔, 오피스텔, 쇼핑몰, 임대 등을 포함한다. 루빅 큐브 아파트는 20 16 년 임대증권화 방식으로 첫 3 억 5 천만 위안의 ABS (자산지원증권) 를 취득하고 20 17 년 8 월 체인집에서 무료로 발행했다. 장세 아파트는 이런 자산과 비슷하지만 중국 임대 시장의 단세 서비스로 인해 중국 장세 아파트에는 REITs 가 부족하다.
2017101/Kloc-0 이 프로젝트는 정식 프로젝트에서 승인까지 불과 20 일 만에 자산증권화 분야에서 매우 높은 홍보 효율성을 창출했습니다. 새 아파트 지분 REITs 프로젝트의 성공적인 도입은 장세 아파트 모델로 주택 자산의 가치를 살리는 이념을 관철하고' 집이 사는 데 쓰이는' 이념을 효과적으로 실천해 중국 개발업자들이 앞으로 브랜드화 임대 운영과 자산증권화를 통해 더 큰 이익을 얻을 수 있도록 적극적인 본보기를 제공할 것이다.
(1) 프로젝트의 성공적인 착지는 공급측 구조개혁의 호소와 국가가 주택 임대 시장 정책의 끊임없는 출범을 장려하고 부동산 자산증권화를 보유하는' 쇄빙' 혁신 시도를 벌이며 국내 주택 임대 시장의 자산증권화와 REITs 의 전면 개시에 중요한 시범 역할을 하고 있다.
(2)REITs 는 성숙한 부동산 금융 상품으로 해외에서 여러 해 동안 운영해 왔으며 실적은 매우 안정적이었다. 우리나라의 REITs 는 시작이 늦었고, 미래에는 비슷한 프로젝트가 많아질 것이며, 많은 문제도 있을 것이다. REITs 를 대대적으로 발전시키면 부동산 금융 분야의 공백을 메울 수 있을 뿐만 아니라 금융시장을 풍요롭게 할 수 있을 뿐만 아니라 REITs 를 발전시켜 집값 조절 능력을 어느 정도 높일 수 있다. 그러나 급속한 발전은 또한 관련 문제를 해결해야 한다. 어떻게 가장 낮은 비용과 가장 짧은 시간에 목표 도시에서 가장 적합한 부동산을 찾을 수 있는지, 어떻게 규모화, 정교한 운영을 실현할 수 있는가 하는 것이다.
(3) 국내 최초의 단장임대 아파트 자산류 REITs, 주택임대 시장을 겨냥하다. REITs 는 장세 아파트 공급자가 침전 자금을 활성화하도록 도울 수 있지만, 그 수입 문제를 해결할 수는 없다. 외국의 전형적으로 성공한 REITs 내용에서 상업부동산은 절대적으로 불가피하다. 상업부동산이 만든 REITs 의 투자수익률이 주택시장보다 훨씬 높기 때문이다. 이를 위해서는 개발자의 제품 혁신, 정책의 진일보한 안내, 주택 관념의 갱신, 시장력과의 진일보한 경쟁이 필요하다.
--엄동생, 난징 대학교 경제학 박사 과정 학생