20 15 년 2 월 2 일 베이징시 건설위는' 본 시 상품주택 예매자금 사용 관리 강화에 관한 통지 (의견원고 요청)' 를 발표했다. 프로젝트 온라인 계약 면적이 예매 허가 면적의 1/2 보다 작을 경우 개발자는 프로젝트 건설 전용 계좌에서 자금을 인출할 수 있습니다. 즉, 개발자가 예매 자금을 미리 인출할 수 있으며, 자질이 좋고 성실성이 높은 주택 회사들에게는
판매의 절반 이상이 규제되기 시작했다.
예매자금 감독이란 부동산 행정 주관부서가 은행과 함께 상품주택 예매 자금에 대한 제 3 자 감독을 말한다. 부동산 개발업체는 예매 자금을 은행 전용 감독 계좌에 예치해야 하며, 본 프로젝트 건설에만 사용할 수 있으며, 추출하거나 마음대로 사용할 수 없습니다.
상품주택 건설 노드에 따라 예매자금을 감독하는 것은 줄곧 베이징의 관행이다. 방금 발표한 통지에서 노드 감독은 여전히 확장되었다. 즉, 분양주택 예매 프로젝트 온라인 계약 면적이 예매 허가 면적보다 작은 1/2 인 경우 부동산 개발업체는 공사 전용 계좌에서 자금을 인출할 수 있다. 이것은 상품 주택의 자금 감독이 프로젝트 예매의 절반부터 시작한다는 것을 의미한다.
13 년 7 월부터 시행된' 베이징시 분양주택 분양자금 감독 관리 방법' 에 따르면 개발상 분양자금 감독은 지하구조 준공, 구조봉위, 준공 검수, 초기 등록 4 개 노드로 나뉜다. 또한, 프로젝트에서 예매할 건물에서 가장 높은 건물이 7 층 이상 10 층 이하의 건물인 경우 노드는 "총 건설층 수1/2" 가 될 수 있습니다. 예매할 건물 중 가장 높은 건물이 10 층 이상의 건물인 경우' 총 층수 1/3' 과' 총 층수 2/3' 으로 노드에 대한 예매권을 추출할 수 있습니다.
이런 변화에 대해 베이징시 건설위 관계자는 베이징 예매자금 감찰액은 건안비용 안전 커버에 기반을 두고 있으며, 일반 상품주택은 평방미터당 3500 원, 양장본실과 고급 종목이 겹쳐져 있다고 밝혔다. 그래서 예매가 반쯤 끝났을 때 건설기간은 이미 상당 부분 진행되었다. 이때 남은 주택원의 예매 자금은 최종 공사비를 완전히 덮을 수 있으며, 개발자 자금 체인이 끊어지더라도 프로젝트는 예정대로 완공될 수 있다.
현금 보증은 선불금을 상쇄할 수 있다.
감독 출발점의 변화 외에도' 통지' 의 또 다른 변화는 부동산 개발업체가 감독되지 않은 은행에서 발급한 현금 보증으로 동등한 금액의 감독자금을 면제할 수 있다는 것을 분명히 하는 것이다.
모 주식제 은행 베이징 모 지점장은 오늘 베이징 상보 기자에게 보증서가 일반적으로 수혜자에게 지불을 보장하는 데 사용된다고 밝혔다. 예를 들어, 입찰자는 낙찰자가 낙찰의무를 이행하지 않을 경우 입찰자에게 보증금이나 보증서를 납부할 것을 요구할 것이라고 우려한다. 일단 낙찰자가 위약을 위반하면 입찰자는 보증금을 공제하거나 은행에 위약금을 지급하도록 요구할 것이다.
"이 논리에 따르면, 이 보증은 은행이 개발자에게 예매자금을 충당할 수 있는 충분한 자금이 있다는 것을 정부에 보증해야 하기 때문에 예매자금에 대한 규제를 면제할 수 있다고 생각한다. 위험이 있다면, 은행은 그에 상응하는 보상을 해야 한다. 클릭합니다 상술한 주식제 은행 지점장은 말했다. 한 개발업자도 모든 개발자가 이런 보증서를 낼 수 있는 것은 아니라고 직언했다. 보증서가 발급되더라도 금액이 반드시 감독 자금을 완전히 포괄하는 것은 아니다.
저택 개발상이 가장 목이 마르다.
어쨌든, 예매 자금의 느슨함은 융자 비용이 높은 개발업자들에게 도움이 되었다. 베이징을 예로 들다. 올해 6 월 5438+0-6 월 5438+0, 베이징시 부동산 개발업체들은 자금 5526 억 6000 만원 중 금융대출 6543.8+0608 억 3000 만 원을 차지하고 있다. 베이징 부동산 시장의 경우 예매 자금이 유연하여 개발 주기가 긴 저택 프로젝트에 가장 유리하다는 분석이 나왔다.
중원지산 통계에 따르면 현재까지 20 15 거래지 중 일부 부동산 가격이 3 만원을 넘는 구획은 23 건에 달하며, 그 중 9 개 구획은 5 만원이 넘는다. 현재까지 예매가격이 8 만원/평방미터를 넘는 종목은 33 개로 집계됐다.
"현재 상품주택 종목은 기본적으로 예매 전 모든 건설 수속을 완료했으며, 특히 품질이 좋은 종목은 개봉 후 판매해야 한다. 하이엔드 프로젝트는 종종 개발 주기가 5- 10 년이다. 이런 종목은 실제로 절반을 팔기 전에 이미 공사 기간을 완성했고, 기본적으로 썩은 꼬리의 가능성은 없다. 그러나 주기가 길고, 초기 자금 투입이 크고, 건안 비용이 높고, 자금 침전 시간이 긴 것도 같은 특징이다. 예매 자금 회수 규정이 완화되면 개발자들은 앞당겨 회수할 수 있어 개발자의 자금 압박을 크게 완화해 경제 하하의 고비용 융자 채널과 주택 판매 채널에 지나치게 의존하지 않을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 희망명언). " 업계 인사의 분석에 따르면.
(위 답변은 20 15- 12-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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