개인 임대세 징수 방법은 크게 두 가지가 있다: 실제 징수 (실제 임대료 소득으로 신고) 와 세금 임대료 징수 승인. 두 수금 방법 모두 송장을 발행할 수 있습니다. 개인 임대 부동산은 주택과 비주택 (공장, 사무실, 기업 등) 으로 나뉜다. ). 1. 실제 징수한 세금으로 계산 (월 기준): (1) 부가가치세: 주택부가가치세 공제1.5%; 부가가치세 = 월세 수입 /( 1.5%)× 1.5% 비주택 부가가치세 공제 5%; 부가가치세 = 월세 소득/(. × 5% (2019110 월 65438 ~ 202 1 2 월 3 1 (2) 도시 건설세 = 부가가치세 ×( 1% 또는 5% 또는 7%) (도시에서는 세율이 7%; 현성과 향진에서는 세율이 5% 이다. 위치가 시, 군 또는 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다. 징비는 2009 년 2065438+65438+ 10 월 1 에서 반으로 줄었다. (3) 교육비 추가 = 부가가치세 ×3%(2065438 부터 50%+2009 년 65438+ 10 월 1). (4) 지방교육부가 부가세 ×2%(2065438 부터 50%+2009 년 65438+ 10 월 1) 입니다. (5) 부동산세: 주택은 4%: 부동산세 = 부가가치세가 없는 임대료 소득 (즉 부가가치세가 포함된 소득-실제 납부한 부가가치세) × 4% (20 19 1 날부터 50%) ) 비주택류, 12% 세율로 부과: 부동산세 = 부가가치세가 없는 임대료 소득 (즉, 부가가치세가 포함된 소득-실제 납부한 부가가치세) × 1 2% (20/KLOC) (6) 토지사용세 = 평방미터당 토지연세 ÷ 12× 면적 (토지사용세는 소재지 연세액에 따라 평방미터당 4 ~ 25 원, 토지사용세 단위 세액표 (조회 클릭); 주택류: 토지사용세 면제 비주택류: 실제 상황에 따라 토지사용세를 징수한다. (2009 년 2065438+65438+ 10 월 1, 소장품을 반으로 줄였다. (7) 도장 = 임대 계약의 총 금액 ×0.00 1 주택 범주: 개인 임대 주택이 체결한 임대 계약은 도장세를 면제한다. 비 주택류: 실제 수거. (2009 년 2065438+65438+ 10 월 1, 소장품을 반으로 줄였다. ) 위의 2-7 개 항목 추가, 즉 "도시 건설세+교육비 추가+지방교육비 추가+부동산세+토지사용세+인화세" 는 관련 세금 (아래에 개인소득세 계산에 사용됨) 으로 가정한다. (8) 개인 소득세 개인 소득세 개인 소득세 승인 징수 시 납세자는 합법적이고 정확한 비용, 비용 증명서를 제공할 수 없으며 부동산 임대 비용, 비용을 정확하게 계산할 수 없으며, 임대료 소득의 5% 에 따라 과세 소득액을 승인한다. (샤먼시 지방세무서 자연인 임대재산 개인소득세 징수관리에 관한 공고 (샤먼시 지방세무국 공고 18 호) 와 중화인민공화국 국가세무총국 샤먼세무국 (하문시 세무국 공고 20 18 호)) 과세 금액 계산 자연인은 비주택단위를 임대하고 20% 세율로 개인소득세를 징수한다. 주: (1) 전세 수입이 승인된 징수로 신고될 때 (여전히 세금이 포함되지 않은 부가가치세 소득) 전세자가 주 임대인에게 지불한 임대료를 공제할 수 없습니다. (2) 모든 세금은 임대인이 부담한다. 임대인이 실제로 취득한 임대료 수입은' 임대료 수입+모든 세금' 이며 계산 기준으로 삼아야 한다. (3) 공식 중 개인소득세율 판정은 재정부 중화인민공화국 국세총국의 경제 적용 주택과 주택임대세 정책에 관한 통지 (재세 [2008]24 호) 제 2 조 (1) 항에 의거해 개인임대주택 취득 소득을 10% 로 줄였다 실제로 개인 임대 개인 소득세를 징수할 때: 1, (VAT 제외 소득 관련 세금 (VAT 제외)-수리비) 4000 원 미만 (수리비는 필수임