법률 분석
임대 계약은 한쪽이 임대물을 상대방에게 전달하고, 다른 쪽은 임대료를 지불하고, 사용 후 임대물을 반환하는 계약이다. 주택 임대 계약은 임대 계약의 일종으로, 임대 계약의 일반적인 특징을 가지고 있으며, 임대 계약의 일반 규정을 적용해야 한다. 주택 임대 계약과 일반 임대 계약의 주요 차이점은 계약의 표지물은 부동산에 속하는 주택이라는 점이다. 이는 주택 임차인이 우선구매권을 가지고, 같은 사람이 공동거주권을 누리고, 주택 임대가 임차인이 사망한 후 계약을 맡을 수 있고, 주택 임대는 주택 관리 부서에 등록해야 한다는 특수한 법적 규칙도 가져왔다. 주택 임대 계약은 주택 사용권을 양도하는 계약이며 매매 계약과 다르다. 후자는 이전물의 소유권을 목적으로 한다. 주택 임대 계약은 주택 사용권만 양도하기 때문에 임차인은 계약에 따라 임대 주택을 사용할 수 있을 뿐 처분을 받지 않는다. 임차인이 파산할 때, 임대주택은 파산재산으로 열거해서는 안 되며, 임대인은 회수할 권리가 있다. 주택 임대 계약은 약속, 이중무, 유상 계약이다. 주택 임대 계약은 쌍방이 합의에 도달했을 때 성립되었으며, 주택 배달은 계약의 중요한 요소가 아니기 때문에 계약을 실천하는 것이 아니라 계약을 승낙하는 것이다. 쌍방의 상호 권리와 의무는 양자 계약이다. 임대인이 집을 임대하는 것은 임대료를 위한 것이고, 임차인이 임대료를 지불하는 것은 집의 사용권을 위한 것이므로, 임대 계약은 유상 계약이다. 주택 임대 계약은 일시적이다. 임대 계약은 임대 주택의 사용권을 양도하기 때문에 임대 기간이 너무 길어서는 안 된다. 그렇지 않으면 일시적으로 주택 사용권을 양도하는 목적과 맞지 않으며, 주택 반환으로 분쟁을 일으키기 쉽다. 그리고 임대 계약은 채권관계에 속하며 물권과는 영구히 다르다. 임대 기간이 너무 길면 임대 주택 개선에도 불리하다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 703 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 수입, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 704 조 임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료, 지불 기간 및 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 709 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약속이 없어 본 법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없고 임대물의 성격에 따라 사용한다.