첫째, 임대 분쟁은 어느 부서를 찾아 해결합니까?
주택 임대 분쟁이 있을 경우 조정 중재 소송 등을 통해 해결할 수 있으며 해결 방법이 다르고 관련 부서도 다르다.
1. 임대료 분쟁은 협상을 통해 해결해야 한다.
주택 임대 당사자 간에 분쟁이 발생할 경우, 협상을 통해 해결해야 하며, 이해관계가 없는 사람을 찾아 현장에 가서 증언할 수 있어야 한다.
2. 협상이 해결되지 않으면 조정을 요청합니다.
협상이 안 되면 주민자치단체나 거주위원회를 찾아 중재할 수도 있고, 주택관리소 관계자를 찾아 해결할 수도 있다.
협상이 이루어지지 않으면 민사소송이나 중재를 제기합니다.
협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.
(1) 중재를 신청하여 문제를 해결합니다.
중재는 시민, 법인 또는 기타 조직이 중재위원회에 계약분쟁이나 기타 재산권 분쟁 해결을 신청하는 합법적인 방법이다. 그러나 당사자가 중재방식을 채택하여 분쟁을 해결하는 것은 자발적이어야 하며, 사전에 계약에서 약속하거나 사후에 중재협의를 달성해야 한다. 사전 계약에는 합의가 없고, 이후 당사자가 중재협의를 달성하지 못한 경우, 한쪽이 중재를 신청하면 중재위원회는 접수하지 않는다.
한편, 양측이 계약서에 사전 합의나 사후에 중재협의를 달성하면 한쪽 법원이 소송을 제기하면 법원은 접수하지 않는다. 중재는 사법행위의 효력을 가지고 있다. 판결이 일단 발효되면 당사자는 같은 분쟁에 대해 인민법원에 소송을 제기해서는 안 된다.
(2) 민사소송은 문제를 해결한다
당사자가 주택 임대 계약에서 소송 방식으로 분쟁을 해결하기로 합의하거나 분쟁이 발생한 후 중재협의를 달성하지 못한 경우 인민법원에 직접 민사소송을 제기할 수 있다. 임대 당사자가 관련 규정을 위반하여 임대 계약이 무효가 되는 경우, 법에 따라 민사 책임을 져야 한다.
임대 당사자가 관련 법률에 규정된 의무를 이행하지 않아 임대 계약이 해지되는 경우, 합의 의무를 이행하지 못한 당사자는 법에 따라 민사 책임을 져야 합니다. 상대나 제 3 자에게 재산 손실이나 인신상해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
둘째, 집을 빌리려면 무엇을 주의해야 합니까?
(1) 부동산증의 사람이 계약서에 서명한 사람과 같은지 확인하세요.
임대인의 산권증과 유효 신분증이 일치하는지 확인하다. 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권명 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다.
(2) 세입자는 주택 보증금을 지불할 때 집주인과 협의하여 1 불 3 불, 2 불 3 불 또는 2 불 4 를 지불해야 한다.
세입자 계약이 만료될 때 집주인은 주택 시설 손상을 조건이나 기타 구실로 세입자의 보증금을 공제하여 세입자에게 불필요한 손실을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
(3) 구두 계약서에 "서명" 하지 않도록주의하십시오.
셋방은 반드시 세방 계약서에 서명해야 하고, 세방 계약은 상세히 해야 한다. 상용판 주택 임대 계약의 자세한 내용을 알지 못하더라도 물, 전기, 가스, 전화, 케이블 시청료, 위생비, 부동산 관리비가 누가 나오는지, 임대 전에 숫자를 나열해 책임을 구분해야 한다. 집 수리와 비용도 후환을 피하기 위해 계약서에 쓰는 것이 가장 좋다. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었는지 확인해 보세요.
임대 분쟁이 발생하면 우선 협상을 통해 중재를 통해 해결할 수 있다. 이런 방식으로 분쟁을 효과적으로 해결할 수 없는 경우에는 소송 시효 내에 법원에 소송을 제기하는 것이 좋다. 중재협의가 있으면 협의에서 중재요청도 할 수 있다.