1, 집주인의 진위를 자세히 가려야 한다.
(1) 일반적으로 임차인은 집주인에게 신분증, 호적본 원본을 제시해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증을 이용해 사기를 치고 있고 원본은 사본보다 식별하기 쉽기 때문이다.
(2) 집주인에게 주택 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다
(3) 집주인에게 집과 주변 상황을 더 많이 소개하고 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 대화를 통해 알아보도록 했다.
2, 가능한 한 두 집주인과 계약을 체결하지 마십시오. < P > 2 집주인은 일반적으로 부동산 재산권인으로부터 집을 임대한 후 전세를 통해 이익을 얻는 임대인을 말한다. 이는 임대할 때 비교적 흔히 볼 수 있는 현상이다. 많은 임대 분쟁도 2 차 집주인과 관련이 있기 때문에, 우리가 임대할 때 반드시 임대인의 집주인 신분을 확인하고 임대인의 주택 재산권 증명서를 확인해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대, 임대) 집주인의 신분을 확정해야만 두 집주인의 손에서 집을 빌려 생긴 임대 분쟁을 피할 수 있다.
3, 계약서에 서명할 때 권리와 의무를 구분해야 한다.
4, 중개방을 선택하시면 규모가 크고 평판이 좋은 중개인을 골라야 합니다. < P > 임차인 경우 집주인을 직접 찾으려 한다. 시간이 급해서 중개인을 찾아야 한다면 규모가 큰 중개사를 선택하는 것이 좋다. 여기서 크고 작은 것은 중개사의 규모를 가리킨다. 일반적으로 말하자면, 규모가 큰 중개 기관은 전문가 수가 많고 중개 행위도 비교적 규범적이다. 규모가 작으면 종종 실력이 약해지고, 정보량 및 정보유통범위가 제한되고, 일부 중개업자들은 고객을 유치하기 위해 허풍을 떨며 입에서 나오는 대로 지껄이고, 구덩이를 속이고 기만하는 것도 놀라운 일이 아니다. 따라서 중개 회사를 선택할 때 규모가 크고 평판이 좋은 것을 선택하는 것이 비교적 믿을 만하다. < P > (2) 기타 위험 예방:
1, 서면 계약 체결 < P > 우리나라 계약법 규정에 따라 임대 기간이 6 개월 이상인 경우 서면으로 작성해야 합니다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 즉, 구두로 약속한 임대 기간이 6 개월 이상이고 서면 계약이 없는 경우 구두로 약속한 임대 기간은 성립되지 않은 것으로 간주되어 비정기 임대로만 간주된다는 뜻입니다. 게다가, 서면 계약이 부족하면 쌍방의 권리와 의무는 확정하기 어렵고 분쟁이 발생하기 쉽다.
따라서 임대 기간이 길어도 한 달밖에 안 되더라도 서면으로 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하는 것이 좋다. 일반적으로 임대 계약에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대물 수리 등의 조항이 포함되어야 합니다.
2, 거래 분쟁을 사전에 예방하기위한 절차를 미리 이해합니다.
주택매매 계약을 체결하기 전에 세비 비율, 대출 조건 등 관련 문제를 명확히 하여 세비와 대출 문제로 인한 거래분쟁을 피해야 한다. 관련 세금 납부 규정을 이해하지 못하는 경우 계약에서 거래에서 납부해야 할 각종 세금과 지급인을 분명히 하고, 미완에 대한 중개 기관의 책임을 명확히 하고, 일부 무책임한 중개인' 도공 감재' 를 피해야 한다.
3, 다양한 이름의 중복 수수료를 방지하기 위해주의하십시오.