주택 전세는 주의해야 할 사항
전세인 (즉, 집의 원래 임차인) 의 경우 다음 사항에 유의해야 합니다.
1, 집주인이 전세를 허용합니까? 있는 경우 인증서 (채팅 기록 등) 를 남겨 주세요. ) 집주인이 나중에 번복하는 것을 방지하다. Ps: 사실, 이 집의 전세 계약서에 서명할 때, 전세 허용 여부, 전세 조건을 분명히 썼을 겁니다.
2. 전세를 허용하면 집주인에게 어떤 요구가 있습니까 (예: 애완동물 양육 등)? ) 다음 세입자에게?
3. 원칙적으로 당신과 당신의 다음 세입자만이 임대계약을 체결할 수 있지만, 계약기간은 당신의 원래 계약시간을 초과할 수 없으며, 전세계약의 약정사항은 주계약의 약정사항을 초과할 수 없습니다 (초과분은 무효임).
4. 만약 당신이 다음 세입자와 전세계약을 맺었다면, 사실 집주인 쪽에서는 여전히 세입자이고, 당신과 집주인 사이의 임대 계약은 계속 유효합니다. 제 3 자가 임대물에 손해를 끼치는 경우 임차인 (당신) 도 제 3 자가 임대물에 초래한 손실을 배상해야 합니다.
5. 4 시 기준으로 전세 후 어떠한 책임도 지지 않으려면 다음 세입자와 집주인이 계약을 체결하고 집주인과 시간을 낼 수 있는지 상의하는 것이 좋다. 임대 기간과 임대료는 원래 계약서에 명시된 기한 내에 변경되지 않습니다. 양측이 모두 임대 기간을 연장하고 싶다면, 쌍방이 스스로 협상한다.
세입자 (즉, 이 집을 전셋하는 세입자) 의 경우, 다음 사항에 유의해야 한다.
1 먼저 원래 임차인이 집주인 (임대인) 의 동의를 얻어 제 3 자에게 임대물을 전셋하는지 알아야 합니다. 집주인 (임대인) 이 전세를 바꿀 수 있다는 증거를 분명히 볼 필요가 있다.
2. 원래 임차인에게 임대 계약을 제시하도록 하면 원래 임대료, 보증금, 주택 배치 등 비용에 대한 유용한 정보를 볼 수 있다.
3. 원래 세입자가 직접 집주인에게 전화를 걸고, 집주인과 임대 계약을 체결하고, 집주인이 재산권 증명서를 제시하도록 하는 것이 가장 좋다. 그래서 경계심을 늦추지 말고, 원래 세입자가 친구를 불러 집주인을 연기하고, 대극을 부를 가능성을 배제해서는 안 된다.
4. 집주인 본인 앞에서, 원래 세입자와 함께 방 안의 어떤 물건이 집주인이 원래 제공했는지, 어떤 물건이 원래 세입자인지 확인하고, 물품이나 가구 가전제품의 귀속을 확인하며, 당신들이 이사한 후 분쟁이 발생하지 않도록 합니다.
5, 보증금, 의향금 등을 내지 않는 것이 좋습니다. , 집을 확인한 후 직접 임대 계약 (계약 조건을 꼼꼼히 점검함) 을 체결했다. 원래 세입자가 많은 사람의 계약금과 의향금을 받고 가장 비싼 것을 선택한 후, 나머지는 모두 의향금으로 환불해 방 보는 시간을 낭비하기 때문이다. 만약 네가 이미 짐을 싸서 이사할 준비가 되어 있고, 집이 철수된다면, 너는 어찌할 바를 모를 것이다.