1. 임대료를 받다. 차변: 재고 현금/은행 예금, 대변: 기타 사업소득, 세금 납부-부가가치세 (매출세); 감가상각 계산, 차변: 기타 사업비, 대변: 감가상각 누계액.
2. 집세를 내다. 대출: 선급금, 대출: 은행 예금 비용 확인, 차변: 관리비, 대변: 선불금.
임대 주의 사항
1. 중개자만이 유일한 선택은 아닙니다. 현재 많은 사이트가 임대서비스를 하고 있는데, 대부분 중개서비스료가 면제됩니다. 그리고 인터넷 세방을 하는 집주인의 일반적인 소질은 괜찮다는 것을 알아야 한다. 적어도 방값이 마작을 하기를 기다리는 것은 아니다. 하지만 빠르려면, 인터넷임대게시물은 보통 일주일도 채 안 되어 무효가 된다.
2. 만부득이하게 중개를 찾으면 우선 포지셔닝이 명확해야 한다. 사실 중개자도 중립이 아니다. 중개인의 이익은 집주인 쪽으로 편향되어 방값이 높고 중개비가 올라갈 수 있다. 이런 집을 임대하기 전에, 시장에서 비슷한 집의 가격을 파악한 다음, 가격이 합리적일 때까지 중개인과 논쟁을 벌여야 한다. 둘째, 중개인은 최대 절반을 믿는다. 중개업자가 하는 많은 소개는 불필요하고 무책임하다. 예를 들면' 동네 치안이 좋다' 등. 안에 살지 않고 영구 이웃에게 묻지 않으면 모른다.
3. 주택 임대 계약은 반드시 상해시 표준계약을 사용해야 하며, 관련 부서의 감독자가 없는 계약은 중개업자가 직접 인쇄해야 한다. 계약에는 기존 조항 외에 물, 전기, 석탄비용은 집주인이 입주하기 전에 지불해야 한다고 명시해야 한다.
4. 만약 당신이 욕심 많은 집주인이라면, 당신이 처음 계약을 했을 때 일반적으로 가격 인상을 위해 복선을 묻었습니다. 예를 들어, 당신은 6 개월 계약만 하고 6 개월 후에 다시 이야기할 것을 고집합니다. 그래서 집을 빌리기 전에 얼마나 걸리는지, 자신의 계획에 따라 임대 계약을 체결해야 한다. 물론 이 돈은 월 또는 분기별로 지불해야 한다.
세낼 수 없는 집
집이 법률 법규에 의해 임대가 금지되었는지 여부. 법률 법규가 주택 임대를 금지하지 않는 한, 모두 법에 따라 임대할 수 있다. 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없다.
1. 법에 따라 주택 소유권 증서를 취득하지 않은 사람
2. 사법기관, 행정기관은 법에 따라 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것을 결정한다.
3.* * * * * 동의 없이 방이 있습니다.
소유권은 논쟁의 여지가있다.
불법 건물에 속합니다.
6, 안전 기준을 충족하지 못함;
저당권자의 동의없이 저당 잡히다.
8, 공안, 환경 보호, 위생 등 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
9. 관련 법령에서 임대를 금지하는 기타 상황.