전세 공식 수속
A. 쌍방이 임대 계약을 체결하다.
B. 집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있다.
C. 세입자는 소유주의 소유권 증명서 (현지 부동산거래소에 가서 확인할 수 있음) 와 소유주의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인할 수 있다. ) 와 양증의 통일 (즉, 재산권자와 신분증이 일치함). 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
D 계약 서명 (소유자) 은 영장 소유자와 동일합니다. 일치하지 않으면 재산 소유자의 위탁서가 필요하다.
E. 공동 임대 계약을 할 때 소유자가 임대에 동의해야합니다.
F. 소유자가 보증금을 요구할 경우 위의 문서도 확인하십시오. 보증금은 일반적으로 월임대료의 20% 를 초과하지 않는다.
집을 세낼 때는 주의해야 한다
A 재산권 (원본) 을 제공 할 수없는 소유자를 믿지 마십시오.
B. 영장과 신분증이 다르다고 믿지 마세요.
C. 거주지 공안국에 주민등록번호를 확인한다.
D. 집주인에 대해 주민위원회 (또는 이웃) 에게 물어보십시오. 설명이 주인과 같은지 확인하십시오.
E. 만약 업주가 연세나 대액 보증금을 요구할 경우, 상황은 특별히 조심해야 한다.
1. 부동산증에 있는 사람과 당신이 계약한 사람이 한 사람입니까? 세입자는 먼저 집주인에게 신분증과 호적본 원본을 제시해 달라고 요청해야 한다. 왜냐하면 현재 많은 사기꾼들이 가짜 신분증으로 사기를 치고 있기 때문에 원본은 사본보다 쉽게 식별할 수 있기 때문이다. 둘째, 집주인에게 집 소유권 원본과 산권증 또는 사용권증을 제시하도록 요청합니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원래의 재산권 단위와 체결한 주택 구매 계약을 제시해야 한다. 셋째, 집주인에게 집과 주변 상황을 많이 소개하고 집주인이 기본 상황을 잘 알고 있는지 알아보도록 한다.
2. 지난번 물, 전기, 물관, 광섬유 전화요금이 정산되었나요?
3. 너는 방 안의 물건과 신구 상황을 똑똑히 쓰는 것이 좋겠다. 집을 빌릴 때, 세입자는 문과 창문, 가전제품, 가구, 가스 등과 같은 집 내부 시설을 검사해야 한다. , 방을 볼 때 가전제품의 정상 작동과 가구의 완성도를 점검한 후 일일이 명단에 올려놓는다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가전제품, 가구) 만일 고장 수리 비용이 발생할 경우 누가 부담하는지, 입주 후 가전제품이 고장나는 것을 피하고, 책임이 불분명할 경우 임대인과 업주 사이에 갈등이 생길 수 있다는 것을 명시하는 것이 좋다. 누수나 손상이 있는지 주의해라.
4. 단위에는 비주택집이나 사유주택임대가 있으며, 임대쌍방은 반드시 시 () 구 () 부동산관리국에 가서 임대등록 검증 수속을 밟아 주택임대증을 받아야 한다. 임대측은 시 단위 또는 주진 단위로 천진시 부동산관리국에 등록 검증 수속을 밟는다. 다른 부서는 주택이 있는 부동산 관리국에 가서 등록 검증 수속을 밟아야 한다. 사유주택은 주택이 있는 곳의 부동산 관리국에 임대하여 등록 확인을 한다.
5. 계약 체결 날짜와 임대료 만기일, 임대료 지불 방법 및 날짜, 집주인이 사전에 계약을 해지하면 어떻게 배상합니까?
6. 임차인이 계약 만료로 임대를 요구할 때, 집주인은 주택시설이 손상되거나 다른 핑계로 임차인의 보증금을 공제하여 임차인에게 불필요한 손실을 초래할 수 있다. 따라서 쌍방은 임대 계약을 체결할 때 임대 만료 후 몇 일 (영업일) 을 명시하고, 주택과 그 시설이 손상되지 않았으며, 업주는 보증금을 환불해야 한다.
7. 임대 주택의 위치, 방 수, 면적, 품질, 임대 기간, 임대 및 지불 기간과 방법을 명확히 해야 합니다.
8, 주택 유지 보수 및 비용에 동의합니다.
9. 계약 주체가 자격이 있는지 확인합니다. 즉, 임대인과 임차인이 해당 조건을 가지고 있는지 확인합니다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다.
채택되기를 바랍니다. 감사합니다.