법률 분석
경매된 부동산은 대부분 은행 담보와 관련되어 있으며, 법률은 담보인이 담보부동산을 임대할 것을 규정하고 있으며, 담보가 실현된 후 임대 계약은 양수인에게 구속력이 없다. 따라서 담보권을 설정할 때 은행이나 기타 채권자는 담보물을 전면적으로 심사해야 하며, 임대관계가 없다면 담보계약에서 분명히 해야 한다. 동시에 담보부동산 현장에 가서 현장 사진, 필기록 등의 자료를 만들어 담보부동산이 임대되지 않았다는 원시 증거를 고정할 수 있다. 마지막으로, 당신은 정기적으로 모기지 부동산 현장을 검사 하 고 원래의 증거를 할 수 있습니다. 이것들은 모두 장세방을 예방하고 타격하는 효과적인 방법이다. 경매 과정이나 경매가 끝난 후 법원은 리스 계약 기록 여부, 임대료 지불 여부, 임대료 지불 방식이 합리적인지 여부 등 집행 대상의 임대 상황도 검토해야 한다. 시장 가격보다 현저히 낮고 생활상식에 어긋나는 불합리한 임대에 대한 실체적 인정 기준으로 삼았다. 피집행인이 사건 외부인과 결탁하여 임대 계약을 체결하는 것을 막기 위해 신청자나 경매인은 계약 신청 필적이 형성된 시기를 감정할 수도 있다. 임대 유효기간 내에 경매를 마치고 임차인이 무심코 임대를 철회하고 임대가 계속 유효하며 위탁자가 구매자 또는 원임차인과 구매자와 임대 계약을 다시 체결하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 임대를 계속하고 정해진 시간 내에 임대주택을 이사할 의향이 없는 경우, 원래 임대인이나 구매자는 약속대로 임차인에게 보상해야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 725 조 임대 계약의 약속에 따라 임차인이 점유하는 동안 임차인의 소유권이 바뀌어 임대 계약의 유효성에 영향을 미치지 않는다.
제 727 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 것은 우선 구매권을 포기하는 것으로 간주된다.