하지만 이 단계에서 저는 지난 2 년 동안 제가 가게를 찾아준 전기실수를 꺼내서 여러분과 공유할 수 있습니다.
이것은 2 년 전입니다. 문앞을 찾기 위해 나는 자전거를 타고 거리를 가득 뛰어다니며 어디를 가나 찾을 수 있었다. 결과는 시간이 많이 걸리고 힘들지만, 지금 나는 네가 체면을 찾고 싶다면 이런 힘든 방법을 취하지 않아도 된다고 제안한다. 문 앞을 찾기 전에 먼저 어떤 면적을 찾아야 하는지, 임대료가 얼마인지 알아야 한다. 이 점을 깨달으면, 때때로 너는 어떤 지역에서도 카펫 수색을 할 필요가 없다. 신문, 특히 전문 인터넷 비즈니스 사이트 (예: 문 검색) 를 사용할 수 있습니다. 이 매체들은 이 지역의 외관 정보, 상세하고 포괄적이며 구체적일 것이다. 인터넷으로 검색해 보고, 구체적으로 점검해 보세요. 특히 면면을 바꾸고자 하는 많은 가게 주인과 업주들이 직원들의 기분과 사업에 영향을 미칠까 봐, 보통 자신의 면면에 양도 정보를 붙이지 않기 때문에, 거리를 가득 메워도 진실하고 효과적인 정보를 찾기가 어렵습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 인터넷명언) 오히려 전문 미디어 네트워크에서 쉽게 찾을 수 있어 적은 노력으로 더 많은 효과를 얻을 수 있다.
(1) 바쁜 거리 고도가 좋은 고도입니다. 만약 어떤 외관이 여전히 거리의 모퉁이와 길목에 위치해 있다면, 그것은 더욱 고품질의 외관이다. 업계에' 금각에는 은변초배가 있다' 는 말이 있지 않나요? 사실 바로 이 이치다. 두 거리를 마주하고 있는 문은 금이고, 마주하는 거리는 은색이다. 거리도 없고 구석도 없는 외관의 가치는 매우 낮다.
(2) 상권에 위치한 성숙한 대형 커뮤니티 외면도 좋은 외면이다. 이 상권의 외관 (예: 5 월 1 상권, 동당 상권) 은 모두 아주 괜찮은 외관이다. 상권 전체가 분위기가 좋아서, 사람 흐름이 크다. 상권의 외관은 이 상권의 소비 케이크를 나눌 수 있다. 또한 창사의 함가 새마을과 김범 지역사회와 같이 인구가 많고 소비가 많아 일부 대형 지역사회의 외관이 인기를 끌고 있다. 또 다른 경우, 친구들은 장사 도시가 계속 확대됨에 따라 많은 대형 시장이 생겨났다고 질문할 수 있다. 이 대형 시장이 있는 동네 외관이 좋은 외관이라고 생각하십니까? 이에 대해 내 개인적인 견해는 장기적으로 볼 때 이 동네의 외관은 분명 좋은 외관이 될 것이라는 것이다. 그러나 투자의 관점에서 볼 때, 만약 당신이 이 동네를 임대하는 것이 아니라, 비교적 짧은 시간에 볼 때, 이 외관은 반드시 좋은 외관이 아닐 수도 있다는 것이다. 미성숙한 동네의 외관은 유지 보수 기간이 있기 때문에 짧으면 2 ~ 3 년, 길면 3 ~ 4 년이다. 이러한 외관의 임대료는 비교적 낮지만, 만약 당신이 충분한 상업 자본이 없고, 장기 투자 계획을 세우지 않고, 단지 자신의 외관을 빌려서 작은 장사를 한다면, 나는 당신이 이 동네들이 성숙할 때까지 기다리는 것을 건의합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
내가 초기에 가게를 열고 장사를 하는 과정에서 양도비가 비교적 높은 정면에 대해 다소 저촉되었다. 그 업주들이 너무 어두워서 양도비가 그렇게 많은 돈을 받을 가치가 없다고 생각했다. 그래서 나는 양도비가 매우 낮은 외관을 인수했는데, 결국 이 외관은 내가 손해를 보았다. 장사가 잘 되지 않아 경영 수입이 집세를 내기에 부족하다. 나는 양도하기 싫어서 어쩔 수 없이 집주인에게 돌려주고 양도비를 헛되이 잃었다. 나중에, 내 친구, 쇼윈도 배치를 전문으로 하는 호호, 술자리에서 나에게 말했다. "유씨, 사실 우리는 양도비가 높은 쇼윈도에 부딪칠 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 친구명언) 자세히 살펴보면, 양도비가 높은 중소창구들은 종종 위치가 비교적 좋고, 장사는 비교적 좋다. 이러한 외관, 우리는 인계, 우리의 사업은 보장 됩니다, 이러한 섹터의 외관 양도 비용은 또한 우리를 위해 보장 됩니다. 물론, 이적료는 시장에서 매우 흥정하는 물건이며, 이적료에 대한 입찰가는 사람마다 다르다는 것을 말씀드려야겠습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 이적명언) 그에 대한 종합 평가도 깊은 학문이다. 다음 양도비, 인테리어 비용, 업무 품질, 수취인 등부터 시작해야 합니다. , 그래서 마음 에 몇 가지 가 있습니다. 이를 알고, 다른 사람이 제시한 고액 이적료에 대해서도 합리적인 가격구간을 잘라낼 수 있다.
질문 4: 입체교차교 부근에서는 고속도로 양쪽의 고도를 신중하게 선택해야 합니다.
경제가 급속히 발전함에 따라 도시의 자동차 수가 많아지면서 도시 교통에 점점 더 많은 압력을 가하고 있다. 스트레스를 완화하고 교통을 개선하기 위해 도로가 끊임없이 넓어졌다. 도로 중간에 울타리를 세우고 느린 차선을 고속 차선으로 바꾸는 것은 물론 교통 압력을 완화시켰지만, 도로의 넓이와 차의 속도가 빨라져 도로 양쪽의 입면 가치를 떨어뜨리게 되었다. 도로 양쪽의 사람을 물리적으로 갈라놓기 쉬워 한 방향으로 흐르게 했다. 지하도나 인도교를 건설하여 보행자가 길을 건너는 문제를 해결할 수는 있지만, 도로가 너무 넓어서 지하도와 인도교가 너무 길어서 사람들은 길을 건너기를 꺼린다. 이렇게 되면 사람의 유량이 줄어들기 때문에, 면면을 빌려 장사를 하려면, 면면을 선택할 때 이런 문제들을 주의해야 한다.
느린 차선은 넓지 않지만 차가 많은 도로 양쪽의 외관을 선택한다면 장사가 잘 될 것이다. 입체교차교는 교통에 매우 좋은 소홀 작용을 하지만 상업에 매우 큰 파괴작용이 있다. 교통유량과 동료의 속도를 가속화하고, 사람이 걷고 걷는 기능을 최소화하며, 사람의 유량을 줄이기 때문에 입체교 주변의 상업 분위기는 매우 나쁘고, 대부분의 외관은 매우 쓸쓸하고, 많은 문외점은 왕왕 오랫동안 유휴 상태로 있을 수 있기 때문이다.