정착과 도시화는 부동산과 밀접한 관련이 있다. 20 19 국가발전개혁위원회가 발표한' 신형 도시화 중점 임무' (이하' 임무')
일석으로 천층의 파도가 일고, 이전 여러 도시에서 석방된 인재와 결합해 뉴딜에 정착해 시장의 화제를 불러일으켰다. 호적 장벽을 돌파하고, 인구 이동을 촉진하고, 공정한 교육 의료 자원을 제공하는 등 호적 장벽을 돌파하는 데 긍정적인 의의가 있다. 게다가 호적 개혁은 신형 도시화의 일부이며 부동산과 밀접한 관련이 있다. 현재 국가발전개혁위원회가 정착조건을 완화할 것을 제안하면 어느 도시의 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가?
-응? 70 도시는 정착을 완화할 수 있다.
임무' 는 호적 제도 개혁을 계속 강화해야 한다고 지적했다. 도시 거주 인구 654.38+0 만 이하의 중소 도시와 소도시가 잇달아 정착제한을 취소하는 것을 기초로, 도시 거주 인구 654.38+0-30,000 의 2 종 대도시는 전면적으로 정착제한을 취소해야 한다. 도시 거주 인구가 300 만 ~ 500 만 명인 I 형 대도시는 정착 조건을 전면적으로 완화하고 완화하고 중점 집단 정착 제한을 전면 취소해야 한다. 대도시는 포인트 정착 정책을 조정하고, 정착 규모를 대폭 늘리고, 포인트 프로젝트를 간소화하여 사회보험 납부 연한과 거주 연한을 주요 비율로 확보해야 한다.
주목할 만하게도, 이 같은 호적 정책에 대한 표현은 이전의' 국가 신형 도시화 계획 (20 14-2020)' (이하' 계획') 의 표현과는 크게 다르다. "계획" 은 도시 인구 654.38+0-300 만명의 대도시 정착 제한을 합리적으로 완화하고, 도시 인구 300 ~ 500 만명의 대도시 정착 조건을 합리적으로 결정하고, 도시 인구 500 만 명 이상의 대도시 인구 규모를 엄격히 통제한다고 지적했다. 대도시는 단계별 결제통로를 설치해 적립제를 통해 결제의 규모와 리듬을 조절할 수 있다.
654.38+0-300 만명의 도시가' 합리적 자유화' 에서' 완전 정착 제한 취소' 에 이르기까지 300 만-500 만명의 도시가' 합리적 확정' 에서' 전면적인 정착 조건 완화' 에 이르기까지 500 만명 이상의 인구가 있는 대도시가 전반적으로 정착 정책이 전면적으로 완화되고 있다.
업계 인사들은 정착 조건을 완화하는 것이 인구 도입의 문턱을 낮추고 농민 시민화 과정을 가속화하는 데 도움이 되며, 주택 수요의 증가를 포함한 새로운 배당금이 형성될 것으로 기대하고 있다.
위의' 임무' 에 따르면 인구 방면에서 어느 도시가 정착을 완화할 수 있는 조건을 가질 것인가?
주건부가 발표한' 도심건설통계연감 20 17' 에 따르면 북상광심 등 일선 도시와 충칭, 천진, 청두, 난징, 우한 등 2 선 도시가 있다. 도시 인구가 654.38+0-500 만 명인 도시는 70 개에 육박하는데, 그중 인구가 300 만 ~ 500 만 명인 도시는 Xi, 심양, 하얼빈, 쿤밍, 정주, 항주, 제남, 청도, 대련, 장춘, 태원이다. 1-30,000 의 도시는 태원, 창사, 소주, 석가장, 남창, 산 터우, 난닝, 복주, 무석, 합비, 동관, 우루무치, 귀양, 낙양, 서주, 샤먼, 당산, 입니다
전문가들은 이것이 주택 구입 수요를 자극할 것이라고 말한다.
정착은 인구 유입을 가져오고 주택, 교육, 의료 등 각종 수요를 가져온다. 따라서 정착은 부동산과 밀접한 관련이 있다.
부동산 개발에 대해 이야기할 때, 헝다그룹 수석 경제학자, 연구원 원장 임택평은 "장기적으로 인구를 보고, 중기 토지를 보고, 단기간에 금융을 본다" 는 견해를 제시했다. 그가 보기에 부동산의 수급 관계로 볼 때 인구는 수요이고 토지는 공급이며 금융은 지렛대이다. 그래서 부동산의 핵심은 인구가 어디로 흘러가는지, 이 지역의 토지 공급 상황, 금융통화 지렛대를 보는 것이다.
정착 정책 완화와 관련해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 각지의 인재 정착 등 관련 정책을 강화해 주택 수요에 큰 영향을 미칠 것으로 보고 있다. 그중 500 만 명 이하의 대도시에 대해서는 호적 정책을 전면적으로 완화하고 중점 집단의 호적 정책을 전면 취소해야 한다. 이는 앞으로 비슷한 고교 졸업생들이 장애를 설정할 뿐만 아니라 주택 구입 보조금 등 각종 인센티브를 줄 수 있다는 뜻이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대학명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대학명언) 게다가, 정책에 있어서 큰 돌파구가 있는 대도시도 있다. 과거 이런 도시들의 정착 정책은 비교적 긴박하고 조정되어 사회 보장과 거주증을 정착의 주요 요인으로 삼았으며, 근무 시간이 길고 취업 기회가 비교적 안정적인 집단정착에도 도움이 되고 공평함을 보여 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언)
장웅 (Zhang Hongwei) 같은 정책 연구소 학장의 관점에서 뉴딜 정착은 주로 중소 도시를 겨냥하며 인구 도입에 일정한 역할을한다. 그의 의견으로는, 현재, 이 도시들의 부동산은 여전히 재고 이동 압력이 존재한다. 인구의 도입을 통해 주택 구입 수요를 자극하여 재고 제거에 도움이 될 것이다.
중원지지 수석 분석가인 장대위는 현재 경하를 제외하고는 전국 대부분의 도시에 정착하는 것이 그리 어렵지 않다고 생각한다. 정착 정책을 놓으면 이미 도시에 살고 있는 집단이 도시의 공공 자원을 얻는 데 도움이 된다. 부동산 시장에도 안정적인 시장 수요가 있다.
하지만 이름을 밝히기를 원하지 않는 부동산 임원은 "신정에 정착하는 것은 도시화 과정을 추진하는 데 도움이 되지만 과대평가해서는 안 된다" 는 견해를 제시했다. 정책은 주로 농촌 인구가 도시에 정착하는 것을 촉진하는 것이기 때문에, 농촌 토지 제도 개혁과 농촌 토지 확인권에 따라 점점 더 많은 농촌 사람들이 농촌 토지와 부동산 권익을 포기하고 싶지 않거나 반드시 도시에 정착하는 것은 아니다. 따라서 부동산 시장은 너무 분명하지 않을 것입니다. 클릭합니다
투자자들이 정책을 빌려 집을 사는 것을 경계하다.
사실, 많은 도시들이 정착 제한을 완화했습니다. 중원지지통계에 따르면 20 19 년 50 개 이상의 도시가 각종 인재 도입 및 정착 정책을 발표해 강도와 수량 모두 새로운 역사를 기록했다. 특히 2, 3 선 도시에서는 인재가 정착 정책 우물을 도입했다.
4 월 3 일 항주는' 안정기업 추진실체경제발전정책조치 시행에 관한 통지' 를 발표하며 "항주에서 근무하고 사회보증을 납부하는 전일제 일반대학 졸업생 이상은 직접 정착할 수 있다" 고 지적했다. 앞서 항주의 호적 정책은 45 세 이하의 본과 인재와 35 세 이하의 전문가가 항주에 전체 1 년 이상 거주하고 1 년 이상 사회보험 (보상금 제외) 을 계속 납부할 것을 요구했다.
주목할 만한 것은 석가장이 최근 내놓은' 제로 문턱' 정착 정책이다. 3 월 18 일 석가장은 도시와 도시를 전면 개방하겠다고 새 정책을 발표했고, 주민등록증과 호적본만 있으면 현지 파출소에 호적을 도시, 현 (시) 도시, 건설진으로 이전할 수 있다고 밝혔다. 배우자, 자녀, 부모의 호적은 함께 이전할 수 있다.
신분증과 호적부로 정착할 수 있는데, 기본적으로' 제로 문턱' 이다. 석가장은 인재 유치 방면에서 최대의 성의를 보였다. 더하여, 항 주, 난징, Xi, 우한, 정 주, 천진, 창사, 청두 및 다른 도시는 또한 재능 정착 규칙을 완화 했다.
정착 정책은 인재 쟁탈과 동시에 주택 구입 문턱을 낮췄다. 대부분의 도시의 구매 제한 정책은 호적을 기초로 하는 것으로 알려져 있다. 대부분의 도시의 주택 구입 기준은 현지 호적이 두 채의 집을 살 수 있고, 외지 호적은 한 채를 살 수 있다는 것이다.
장대위는 인재 정책 변상이 구매 제한 문턱을 낮춰 인재를 유치한 뒤 수급 구조가 긴박한 부동산 시장으로 밀어 넣어 부동산 시장의 상승 전망을 분명히 가져왔다고 밝혔다. "대부분의 도시들은 인재를 유치한 후 인재를 보유할 준비가 되어 있지 않다. 단순한 유치는 부동산 시장의 파동으로 이어질 수 있을 뿐, 부동산 투기단이 인재 정책을 통해 다른 도시에 정착할 가능성도 있을 수 있다. "