기업 및 회사 재산세는 어떻게 계산하나요? 실제로 세 가지 상황이 있습니다.
재산세의 대상은 주택입니다. 벽, 굴뚝, 급수탑, 야채 저장고, 야외 수영장 등과 같이 집과 독립된 건물에는 재산세가 부과되지 않습니다.
부동산개발회사가 건설한 상업용 주택을 매매하기 전에는 부동산세를 부과하지 않습니다. 단, 부동산이 사용, 임대 또는 임대한 상업용 주택에 대해서는 부동산세를 부과해야 합니다. 판매되기 전에 개발 회사.
부동산세 납세자에는 부동산 소유자, 증서, 부동산 관리인 또는 사용자가 포함됩니다. 재산권이 국가에 속하면 이를 운영하고 관리하는 단위가 납세자이고, 재산권이 집단과 개인에 속하면 집단 단위와 개인이 납세자이다. 재산권을 증서한 경우에는 수증자가 납세자가 됩니다.
기업 및 회사의 부동산세를 계산하는 경우에는 세 가지 상황이 있습니다.
(1) 임대료로 부과되는 부동산세는 임대를 통해 얻은 임대 소득을 기준으로 합니다. 주택의 세율은 12%입니다.
(2) 종가세의 경우 세금 계산 기준은 재산 원래 가치에서 10%-30%를 공제한 후의 잔존 가치입니다. 구체적인 공제 범위는 중국 인민 정부가 결정합니다. 성, 자치구, 중앙정부 직속 자치단체입니다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 세율은 1.2%이다.
(3) 개인이 시장 가격으로 임대하여 거주용으로 사용하는 주거용 주택의 경우 재산세가 일시적으로 4%로 인하됩니다.
그 중 종가재산세는 해당 재산의 잔존가치를 기준으로 부과됩니다.
재산세에 관한 특정 문제에 대한 재정부 및 국가세무국의 해석 및 잠정 규정(Caishui Dizi [1986] No. 8) 제15조에 따르면: 원본 부동산 가치는 납세자의 회계 계산을 의미합니다. 이 시스템은 주택의 원래 가격이 장부의 "고정 자산" 계정에 기록되도록 규정합니다.
"주택 보조 장비 및 지원 시설에 대한 재산세 계산 및 징수와 관련된 추가 명확한 문제에 대한 국가 세무국의 통지"(Guo Shui Fa [2005] No. 173)는 다음과 같이 규정합니다. 주택의 사용 기능을 유지 및 증대시키거나 용도를 높이기 위해 주택이 설계 요구 사항을 충족하는 경우 주택을 운반체로 사용하고 상하수도, 난방 등 마음대로 이동할 수 없는 모든 보조 장비 및 지원 시설 , 화재 예방, 중앙 냉방, 전기 및 지능형 건축 장비 등은 회계에 별도로 기록되었는지 여부에 관계없이 회계에서는 재산의 원래 가치가 재산세 계산에 포함되어야합니다. 주택의 보조 장비 및 지원 시설 교체의 경우 해당 가치가 부동산의 원래 가치에 포함되는 경우 해당 보조 장비 및 지원 시설의 예비 부품에 대한 원래 해당 장비 및 시설의 가치를 공제할 수 있습니다. 쉽게 손상되고 자주 교체해야 하는 경우 교체 비용은 더 이상 해당 자산의 원래 가치에 포함되지 않습니다.
지하 건물에 대한 종가 부동산세, "주택 기능을 갖춘 지하 건물에 대한 부동산세 징수에 관한 재정부 및 국가 세무국 고시"(재정 및 세무 [ 2005] No. 181)에서는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 산업용 목적으로 건축된 부동산의 경우 주택 원가의 50~60%를 과세 재산의 원가액으로 간주합니다. 상업용 및 기타 목적 부동산의 경우 주택 원가의 70~80%를 과세 재산의 원가액으로 간주합니다.
지상 건축물의 경우, 부동산 원가에서 10~30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 세금을 계산합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 중앙정부 직할시 인민정부가 결정합니다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다.
그렇다면 각 시도별 부동산 원가 감소율은 얼마나 될까요? 대부분 30%입니다.
랴오닝성
"요녕성 재산세 실시 규칙"에 따라 재산세는 재산 원래 가치의 30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 계산하여 납부합니다. .
부동산세는 부동산 원가에서 30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다.
부동산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 유사한 구조, 동일한 수준의 상태를 가진 부동산과 비교하여 해당 부동산이 위치한 세무 당국이 이를 결정합니다.
프로젝트 최종 정산이 완료되기 전에 사용하게 된 신축 부동산의 경우, 기반 시설 계획 가치의 30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 세금을 계산합니다. 인프라에 대한 계획 가치는 해당 부동산이 위치한 세무 당국에 의해 결정됩니다. 프로젝트 최종 정산 후, 기록된 가치를 기준으로 세금이 계산되며, 계획 가치 또는 승인된 가치를 기준으로 이미 납부된 세금은 환불되지 않습니다.
임대 부동산의 경우 임대 소득을 기준으로 세금이 계산됩니다.
산시성
1980년 이전 부동산은 원래 가격의 30%가 공제되고, 1980년 이후 부동산은 원래 가격의 20%가 공제됩니다.
산시성은 '중화인민공화국 및 국가 부동산세 임시조례' 제4조를 실시한다. 부동산 잔존가치에 따라 세금을 납부하는 단위 및 개인은 계산하여 납부한다.
1980년 말 이전에 건축된 주택의 경우 주택 1회에 해당 재산의 원래 가치에서 30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 지불액을 계산합니다. 1981년 1월 1일 이후에 건축된 건축물의 경우, 일단 해당 부동산의 원래 가치를 기준으로 20%를 공제한 후 남은 가치를 계산하여 지불합니다.
부동산의 원래 가치가 없는 경우 지방 세무 당국은 유사한 자산을 참고하여 이를 결정합니다.
개축, 확장 또는 개조된 주택의 경우 부동산의 원래 가치를 조정해야 합니다.
광둥성
성 전체의 통일률은 30%입니다.
'광동성 재산세 시행규칙'에 따라 재산세는 재산 원래 가치에서 30%를 공제한 후 잔존 가치를 기준으로 계산, 납부된다.
재산의 원가액이란 재무회계제도의 규정에 따라 납세자가 장부에 기록한 재산의 원가액을 말한다. 납세자가 재무회계 시스템에 따라 기록하지 않고 원래 가치가 허위이거나 원래 가치가 없는 재산에 대해 해당 재산이 위치한 세무 당국은 같은 기간에 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다.
부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.
장쑤성
'장쑤성 부동산세 임시조례 시행세칙'에는 "우리 성의 부동산세는 잔여세금을 기준으로 계산하여 납부한다"고 규정되어 있다. "
'장쑤성 부동산세 임시규정 시행규칙' 제4조: '규정' 제3조에 따름. , 우리 주의 부동산세는 해당 부동산의 원래 가치에서 30%를 한 번 공제한 후 계산하여 납부합니다. 부동산의 원래 가치가 없는 경우, 해당 부동산이 위치한 세무 당국은 중국 건설은행, 도시 건설, 주택 관리 등 관련 부서와 함께 유사한 지역 부동산을 참조하여 가치를 결정합니다. 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.
절강성
절강성은 구체적인 감축 범위를 30%로 규정하고 있다.
심양시
'선양시 재산세 징수 및 관리 방법' 제4조에 따라 재산세는 원래 가치에서 공제한 금액을 공제한 잔존 가치를 기준으로 계산됩니다. 구체적인 방법은 다음과 같습니다.
(1) 1980년 이후에 건축된 주택의 경우 원래 가치의 10%가 공제됩니다.
(2) 1960년부터 1월부터 1979년에 건축된 주택의 경우 원래 가치의 20%가 일회성 공제됩니다.
(3) 1959년 이전에 건축된 주택의 경우 주택 가격의 20%가 일회성 공제됩니다. 원래 가치에서 30원이 공제됩니다.
부동산세는 부동산 원가에서 30%를 공제한 후 잔존가치를 기준으로 계산하여 납부합니다.
(위 답변은 2015-07-09에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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