최근 20 년 동안 집값이 급속히 오르면서' 집을 사기가 어렵다' 는 것이 점차 세계가 공인하는 사실이 되었다. 전국 집값 시세 사이트 자료에 따르면 전국 50 대 도시의 평균 집값은 이미10/9 만/평에 이르렀다. 즉 일반 부동산 한 채를 사면 총 가격이 200 만 달러에 육박하고 계약금 30% 만 내면 60 만 명에 달한다는 것이다.
이 때문에 실업가 조직언은 젊은이들의 생존 압력이 커서 연장자의 지갑을 비우는 것만으로는 부동산 계약금이 부족할 수 있다고 직언했다. 겨우 계약금을 낼 수 있다 해도, 그들은 앞으로 20 ~ 30 년 동안 은행을 위해 계속 일해야 한다. 어쩔 수 없이 조씨가 한 말을 무수한 사람들의 마음속에 집어넣었다. 그러나 되돌아 보면, 우리는 여전히 집값이 터무니없이 높은 현실에 직면해야 한다.
집이 그렇게 값어치가 있어서 영구소유를 원하는 것은 자연스럽지만, 우리나라에서는 토지 소유권과 사용권이 분리되어 있고, 토지는 국가에 속하고, 집은 업주에 속한다. 여기에 문제가 하나 있다. 70 년이 만료되면 집은 누구에게 속할 것인가?
일반 민가의 재산권은 70 년이지만, 완전한 70 년 재산권이 있는 집을 살 수 있는 사람은 거의 없다. 재산권은 토지가 성공적으로 양도되는 순간부터 계산되기 때문이다. 개발업자가 땅을 가져간 후 바로 재산권을 건설할 필요는 없다. 몇 년이 걸려야 집을 지을 수 있고, 몇 년이 더 걸려야 팔 수 있다.
그래서 주택 구입자가 구입한 주택재산권은 70 년 이내이고, 60 년 이상은 더욱 희귀한 기린각이다. 앞서 국가는 주택재산권이 70 년 만기라고 규정하고 있으며, 국가는 토지를 회수하여 다른 용도로 바꿀 권리가 있다. 이것은 많은 사람들을 초조하게 하고, 집이 조만간 자기 소유가 될 것이라고 생각하게 한다.
사실 이런 걱정은 불필요하다. 70 년의 재산권은 단지 전기 기한일 뿐, 만기가 되면 집을 잃지 않기 때문이다. 202 1 시행된 민법전에서는 70 년 기한이 만료된 후 자동으로 갱신할 수 있으며 갱신은 요금을 내야 한다고 규정하고 있습니다. 토지사용권은 자동으로 갱신할 수 있지만 모든 사람은 일정한 비용, 즉' 토지사용권 양도금' 을 내야 한다.
토지사용권이 만료되기 전에 관련 부서에 갱신 신청을 해야 하는 것으로 알려졌다. 관련 부서의 비준을 거친 후 업주는 토지양도계약을 재체결하고 토지양도금을 납부하며 갱신 등록 수속을 밟을 수 있다. 흥미롭게도 과거 토지사용권 양도금은 자연자원부에서 청구했고 관련 세무서가 202 1 년 5 월부터 징수했습니다.
또한 토지사용권이 만료된 후 가능한 한 갱신하지 않도록 주의해야 한다. 규정에 따라 토지사용권이 만료된 후 국가는 무상으로 회수할 권리가 있기 때문이다. 물론, 국민의 이익을 보장하기 위해 나는 국가가 쉽게 집을 회수하지 않을 것이라고 믿지만, 안전을 위해 토지양도금을 적극적으로 납부하여 토지사용권이 만료되는 것을 방지해야 한다.
그리고 일찍이 20 16 년 동안 우리 국토자원부는 주택재산권에 관한' 과도방안' 을 제시했고, 재산권이 만료된 후에는 자발적으로 갱신을 신청할 필요가 없고, 각종 비용을 납부할 필요가 없다는 것을 분명히 했다. 이 방안은 입법 조문은 아니지만 유력한 참고 자료이기도 하다.
재산권 질문에 대한 답을 통해 우리는 70 년 된 집이 이미 또 다른 광경으로' 늙고 작다' 로 묘사할 수 있다고 상상할 수 있다. 국내 도시에서는 일부 상품주택이 1950 년대에 건설되었으며, 이는 이들 주택 연령이 70 년 정도에 달한다는 것을 의미한다.
이때 거주의 편안함이 크게 할인되어, 어떤 집들은 위태로워져서 사람이 살기에 적합하지 않다. 그리고 공공 지역이나 소방 통로와 같이 과거에 지은 집들 중 일부는 뒤처져 있습니다.
국내 지역적 차이로 치료 방안도 달라질 수 있다. 상해에는 두 동네가 아주 일찍 건설되었다. 하나는 펑포신촌으로 1958, 202 1 까지 63 년, 하나는 조양신촌으로195/Kloc-0 에 세워졌습니다
조양신촌은 전반적으로 살 수 있기 때문에 개조 방안을 채택하고 있다. 70 대 가까운 펑포신촌은 어떻게 한 거야? 정안구 관련 부서는 펑포신촌이 있는 집을 철거하고 재건한 것을' 원철거 원건' 이라고 부른다.
원래 철거는 원래 위치에서 원래 건축 면적에 따라 새 집을 개조하는 것을 가리킨다. 주민들은 먼저 밖에서 집을 세내는 방식으로 오래된 집을 옮긴 다음, 정부는 오래된 집을 철거하여 제자리에서 재건했다. 그런 다음 집이 완공되자 주민들이 다시 이사를 왔다. 재건의 원칙은' 뜯어 갚았다' 는 것이다.
이 두 동네의 옵션은 다르지만, 마찬가지로, 재산권이 만료된 후 공식적으로 토지를 회수하여 그의 용도로 개조하는 경우는 발생하지 않았고, 업주의 손에 있는 집은 유실되지 않았고, 주택재산권은 성공적으로 갱신되었다.
하지만 집을 인테리어할 수 있는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 집을 새집으로 바꿀 뿐만 아니라 건설 연도도 바뀌어 주택 매각에 직접적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 예를 들면 대출기한, 새집과 낡은 집의 차액이 더 커질 수 있기 때문이다.
다른' 지방' 재력은 그리 풍부하지 않아 상해를 배우기가 어려울 것으로 예상된다. 현재 또 다른 해결책은 낡은 동네 개조, 즉 20 년 이상 주택 연령을 개조하고 보강하고 엘리베이터를 설치하는 것이다. 하지만 문제는, 수십 년 후, 오래된 재건 프로젝트가 여전히 존재할 것인가 하는 것이다. 그래서 70 년이 지났는데, 어떻게 오래된 집의 문제를 해결할 수 있을지는 아직 미지수이다.
결론적으로, 70 년 재산권은 우리가 가장 걱정해야 할 문제가 아니다. 부동산증에는 누구의 이름이 적혀 있고, 집은 누구의 것이고, 연한이 만료될 때까지 기다렸다가 규정에 따라 처리하면 된다. 물론, 만약 당신이 철거된다면, 당신은 여전히 보상을 받을 수 있습니다. 당신도 손해를 보지 않겠죠?