다시 한 번 말하지만, 주택은 투기가 아니다.
"올해의 정부 업무 보고서는 부동산 내용이 상당히 풍부하다." 한하 신공급경제학연구원 원장 강가는 인터뷰에서 "대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하고 장세시장 발전을 규범화해야 한다" 고 직언했다. 과거에는 이러한 내용을 강조해 왔으며, 이번 보고서는 올해 정부 업무의 중점으로 이해할 수 있다. "
올해 정부 업무보고에서 주택이 투기가 아니라는 것을 재확인하는 것 외에 처음으로' 삼안정' 이라는 표현이 나왔다. 즉 땅값 안정, 집값 안정, 기대이다. 업계 인사들의 관점에서 볼 때, 이것은 정부가 현재의 부동산 시장의 과열을 억제하는 결의와 태도를 반영한 것이다.
국가통계청에 따르면 올해 65438+ 10 월 70 개 대중도시 중 53 개 도시 신설 상품주택 가격이 환비 상승해 도시 수가 거의 4 개월 만에 최고치를 기록했다. 이 가운데 4 개 일선 도시 신설 상품주택 판매가격은 전주대비 0.6% 올랐고, 상승폭은 지난달보다 0.3% 포인트 확대됐다.
부동산 시장의 과열을 억제하기 위해 최근 부동산 시장 규제 정책이 밀집되어 나왔다. 3 월 3 일에만 상하이 항주 등지에서 규제 강화 정책을 발표했다. 항주는 프랑스 경매장 구입을 제한하고 상업 대출과 소비 대출을 엄격히 조사할 것을 제안했다. 상하이는 우선 구매 정책에 따라 구매한 신설 상품 주택을 요구하고, 주택 구입 계약망은 5 년 만에 제출해야 양도할 수 있다고 분명히 요구했다.
중원지산 통계에 따르면 2020 년 중앙과 지방정부가 부동산 규제 정책을 발표하는 빈도는 489 회에 달했다. 202 1 부터 1-2 개월까지 부동산 규제 정책이 87 회 출범했다. 구체적으로 최근 몇 달간 규제 정책은 억압을 위주로 대중도시 규제 빈도가 눈에 띄게 증가했다.
"매년 정부 업무 보고에서 부동산에 대한 표현은 모두 풍향표 의의가 있다. 주택은 부동산 시장의 기초이며, 큰 원칙이며,' 제14차 5개년 계획' 기간 동안 중국 부동산 시장의 총기조라고 할 수 있다. 삼안정' 은 주택불출의 총체적 방법이며, 둘 다 수단과 목표의 관계이다. 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 기자에게 말했다.
두 가지 유형의 주택 공급을 늘리다
대도시의 주택 문제는 이번 정부 업무 보고서의 중점이다. 지난해 말 경제업무회의는 처음으로' 대도시의 두드러진 주택 문제 해결' 을 연중 8 개 중점 업무로 꼽았으며, 이번 정부 업무 보고서는 이 표현을 이어갔다. 정부 업무 보고서는 "젊은이들이 주택난을 완화하도록 돕는다" 며 "신도시와 젊은이들이 주택난을 완화하도록 최선을 다하라" 고 제안했다.
기자와의 취재 업계 인사들은 이 말이 석방된 신호가 상당히 명확하다는 데 동의했다. 주택 문제는 이미 신도시와 젊은이들을 괴롭히는 주요 문제 중 하나가 되었다. 주택난을 완화하는 것은 거주하는 것과 관련이 있고, 안거낙업과도 관련이 있다.
대도시의 집값이 이미 젊은이들로 하여금 감당할 수 없게 했다고 할 수 있다. 국가통계청에 따르면 지난해 4 분기 이후 일선 도시의 집값 평균 상승폭이 2, 3 선 도시보다 크게 높아 선두 주자가 됐다.
대도시의 주택 문제를 어떻게 해결합니까? 정부 업무 보고서에서는 보장성 임대실과 * * * * 재산권실 공급을 늘리는 것이 중점이다.
연구원지쿠센터 연구감독 엄약진은 "정부업무보고가 대도시 주택 문제에 대한 관심이 올해 각 도시의 부동산 정책과 시장 변화에 큰 영향을 미쳤다고 밝혔다" 고 밝혔다. 두 가지 유형의 주택 공급을 늘리는 것은 후속적인 보장임대실과 * * * 재산권실이 대도시의 중점 제품이 될 것이며, 이런 제품은 주택 문제 해결에 중요한 역할을 할 것이라는 것을 보여준다. 그리고 이런 제품의 공급을 실현하기 위해 정부 업무 보고서는' 토지 공급 증가, 특별자금 배치, 집중 건설' 이라는 세 가지 방법을 분명히 밝혀 토지 금융 계획 등에 대한 지원을 보여 주고 있다.
장세 시장을 규범화하다
최근 2 년 동안 악성 경쟁, 감독 미위 등으로 임대 시장이 빈발하고 일부 장세 아파트 자금 사슬이 끊어져 집주인, 세입자, 금융기관 등 각 방면의 권익을 손상시켜 사회적 영향이 컸다.
정부 업무 보고서는 장세주택 시장의 발전을 규범화하고 임대주택세 부담을 줄여야 한다고 분명히 밝혔다. 이는 지난해 말 중앙경제업무회의의 정신을 이어갔다. 임대 시장 질서를 정돈하고, 시장 행동을 규범화하고, 임대료 수준을 합리적으로 조절하는 것이 올해의 업무 중점이 될 것이다.
RealData 수석 시장 분석가인 서소락은 장세시장을 규범화하는 것이 임대단판을 보완하는 핵심 조치라고 말했다. 몇 년의 발전을 거쳐 우리나라 임대 시장의 모순과 문제가 이미 두드러졌다. 장세 시장의 발전을 규범화하는 것은 규제제도화, 정상화이다. 미래에는 임대업계의 규제와 정책 체계를 지속적으로 보완하고, 임대 양자와 운영기관 등에서 산업 감독의 제도화를 지속적으로 추진해 장기적이고 안정적인 임대 시장을 형성해야 한다.
도시 재생 및 확장
최근 몇 년 동안 우리나라의 도시 발전 속도가 빨라지면서 도시 쇄신에 대한 수요가 날로 증가하여 구구 개조, 초막에서 전통 상권으로의 업그레이드와 구 도시 공간의 재사용으로 바뀌었다.
정부 업무 보고서는 "도시 갱신 조치 실시, 주택 시장 체계와 주택 보장 체계 개선, 도시화 발전의 질 향상" 을 제안했다. 202 1 년 시 구 주거지 5 만 3000 개를 새로 개조해 2020 년 실제 구 주거구 4 만 3 천 개보다 확대된다.
코예연구센터 자료에 따르면 2020 년 약 30 개 성시가 도시 갱신 계획을 발표했는데, 그중 북상하 4 대 일선 도시들은 모두 구시가지 개조 계획을 내놓았다.
도시 쇄신은 신란해로 바뀌었고 부동산 시장 후반전의 중요한 경쟁 분야로 떠올랐다. 이를 위해, 주택 업체들은 잇달아' 섭수' 하여 새 시장의' 배표' 를 놓치지 않도록 했다. 코루이 연구센터에 따르면 2020 년 6 월 5438+ 10 월 현재 상장주택 100 강 중 약 60% 가 도시 갱신에 참여했다.
엄약진은 현재 도시 쇄신 업무의 비즈니스 모델과 배치 전략이 아직 논의되지 않았지만, 미래 지향적 배치는 주택 기업이 기회를 잡는 데 도움이 되며 주식시장의 대세 아래 두 번째 성장 곡선을 맞이할 것으로 전망하고 있다.