그러나 일부 거래에서는 세입자가 임대 계약을 갱신하면 부동산 중개업자에게 중개료를 지급해야 하며, 줄곧 병을 앓고 있다. 업계 관계자들은 갱신 대리비가 줄곧 업계의 회색 지대에 있으며, 대행사가 새로운 서비스를 제공하지 않으면 더 이상 비용을 청구해서는 안 된다고 지적했다. 장임대 아파트에서 매년 받는 서비스료도 변구를 닦는 혐의가 있어 추가적인 강제 소비 문제가 있다.
일단 계약을 갱신하면 대리비를 지불해야 한다.
하민 (가명) 은 20 17 년 10 월 부동산 중개업자를 통해 베이징 서성구에서 방 한 칸을 임대했는데 가격은 2400 원/월이다. 계약에 따르면 하민은 중개업자에게 2400 원, 즉 한 방의 임대료를 생활비로 지불해야 한다. 하민은 중신경위에 대해 중개인이 정보를 발표하고, 방을 보고, 거래를 성사시키는 것은 잘못이 아니며, 세입자는 숙박비를 지불해야 한다고 밝혔다.
그러나 계약에 따르면 임대 기간이 만료되고 을측 (임차인) 이 계속 임대하는 경우 병방 (부동산 중개업) 에 새 계약 약정의 커미션을 다시 지불해야 한다. 20 18 년 6 월 임대 계약을 갱신할 때 부동산 중개업자가 임대료를 3 100 원/월로 올렸고, 하민이 지불해야 할 중개서비스료도 3 100 원이었다. 하민이는 이듬해 부동산 중개업자가 돈을 많이 주지 않고 돈을 받아야 하는데 조금 손해를 본다고 말했다. 그러나 그녀는 이사를 하기 싫어서 동의할 수밖에 없었다.
하민이 여기서 1 년여를 빌렸는데 부동산 중개업자도 서비스를 별로 제공하지 않았다. 수도관 누수, 화장실 막힘, 대리인이 두세 번 왔었는데, 다른 것은 전혀 책임지지 않습니다. 계약에 따르면 집세 외에 유틸리티, 난방비, TV 시청비 등이 있습니다. 모두 세입자와 집주인이 별도로 부담하기로 합의했다. "주택 정비" 에 관해서는 세입자와 집주인의 책임이기도 하다.
베이징시 서성구에 사는 한스 장 (가명) 도 2065438+2008 년 6 월 한 대형 부동산 중개업자를 통해 집을 찾았고, 중개비도 한 달 집세, 즉 2800 원이었다. 한스 장 (Hans Zhang) 은 부동산 중개업자가 세입자와 집주인의 계약을 성사시킬 책임이 있으며 세입자가 입주한 후 집주인과 직접 상의해야 한다고 말했다. 계약서에 재계약할 때 중개료를 내겠다고 약속한 것은 없지만, 중개업자는 이미 구두로 설명했고, 재계약할 때도 중개료를 내야 한다고 말했다.
최근 몇 년 동안, 장세 아파트는 단객 아파트, 샹우 등과 같은 일부 대도시에서 점차 부상하고 있다. 청소비, 광대역비, 유지비는 모두 서비스료로 포장됩니다. 첫해에 계약서에 서명하든 이후에 갱신하든 서비스료를 내야 하는데, 금액은 대략 한 달 방세와 맞먹는다.
한 학부모가 아파트를 임대하는 세입자 조서 (가명) 는 현재 집세는 1.500 원/월, 연간 봉사료는1.654,38+0.000 원 정도라고 말했다. 서비스료에는 전속 집사, 청소 서비스, 수리 서비스, 고객 서비스 전화, 무료 와이파이가 포함됩니다. "봉사료에서 자주 사용할 수 있는 항목, 즉 무료 와이파이와 2 주 청결은 1 년 1000 원 이상 이런 서비스를 사는 것은 그다지 수지가 맞지 않습니다." 자오 는 말했다.
하지만 조서도 중신경위를 알려준다. 결국 아파트도 서비스를 제공하고, 아무것도 제공하지 않거나 재계약하지 않고 지불해야 하는 중개료보다 더 받아들일 수 있다.
재계약한 대리비는 업계의 회색 지대에 있습니까?
중신경위는 최근 임대라는 이름으로 부동산 중개 플랫폼의 직원에게 연락했다. 나는 우리 집 부동산 중개인을 사랑하는데, 그들의 플랫폼에는 현재 상우와 일반 임대실 두 가지 제품이 있다고 한다. 샹우는 장세 아파트로 매달 월세 10% 의 봉사료를 받고 2 주 청결과 무료 와이파이를 제공한다. 일반 임대 주택은 세입자와 집주인이 체결한 계약이다. 나는 우리 집을 좋아해서 한 달 집세 생활비를 받고 다른 서비스는 제공하지 않는다.
일반 임대 주택 갱신 임대료가 중개료를 받는지 여부에 대해 이 중개인은 긍정적인 반응을 보이지 않고 "방 먼저 보고, 이것은 이야기할 수 있다" 고 말했다. 우리 가족을 사랑하는 또 다른 매니저가 전화로 말했다. "계약을 한 번 하면 돈을 한 번 받는다. 오랫동안 기대할 수 있다면 한 번에 2 ~ 3 년 동안 서명하는 것이 좋습니다. 클릭합니다
하지만 허난성 정저우시의 한 체인가 매니저는 중신경위에게 정저우에서 임대를 갱신하는데 중개비가 거의 없다고 말했다. 일반적으로 첫 계약 이후 집주인과 세입자가 연락을 취했다. 세입자가 재계약을 하려고 집주인과 직접 계약을 하는데 부동산 중개업자가 개입할 방법이 없다.
Zhang Dawei 중원 부동산 수석 분석가는 일부 집주인이 집을 오랫동안 부동산 중개 회사에 위임 할 것이라고 믿습니다. 세입자가 재계약을 하려고 하는데 집주인과 전혀 연락이 되지 않아 브로커만 찾을 수 있다. 이 경우 세입자는 중개료를 다시 받을 수 있다. 점점 더 많은 집들이 오랫동안 부동산 중개업자에게 위탁되어 중개업 위반 조작에 공간을 남겨 주고 있다.
중국 부동산 중개인협회 이사장 호경휘 대중신 경위 분석. 세입자가 재계약할 때 중개인은 새로운 서비스를 제공하지 않아 방값을 받는 것은 불합리하다. 그는 "생활비의 속임은 줄곧 업계의 회색 지대에 있었고, 세입자는 지불해야 하는지에 대해 잘 알지 못했다" 고 말했다. 만약 모르는 세입자를 만난다면, 부동산 중개업자는 당당하게 거두게 될 것이다. 실력 있는 세입자를 만나면, 요금을 받지 않거나 할인하지 않을 수도 있고, 할인도 적지 않아, 어떤 것은 50% 할인해 줄 수도 있다. "
장대위는 장대위는 그들의 유료기준이 서비스 품질과 같지 않고, 봉사료는 변장한 중개료와 비슷하며, 옆공을 닦는 혐의가 있다고 밝혔다. 동시에, 이러한 서비스는 세입자가 선택하거나 거부할 수 없는 추가적인 강제 소비이다.
장대위는 중신경위에게 임대업무를 경영하는 데 명확한 규칙이 있다고 말했다. 부동산 매니지먼트사가 차액을 먹거나 중개료를 받든지 둘 다 가질 수는 없다는 것이다. 엄밀히 말하면, 두 장세 아파트 모두 요금을 받는 것은 문제가 있다.
업계 인사들은 규범화해야 한다고 건의했다.
연장된 대리비는 이미 여러 해 동안 존재해 왔으며, 불만도 많다. 웨이보, 지평, 스티커, 중신경위에서 많은 네티즌들이 이 문제를 반영하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 일부 소규모 중개 회사 외에도 많은 대형 부동산 중개 회사들도 불만을 제기하고 있다.
베이징시 건설위 등 부서 20 13 에서 발표한' 베이징시 부동산 중개관리방법 (의견고 요청)' 은 쌍방이 같은 주택 임대 중개업에서 계약을 갱신하는 경우 부동산 중개기관이 다시 커미션을 받을 수 없다고 제안했다. 그러나 관리 방법에 대한 공식 문서는 아직 발부되지 않았다.
후경휘는 관련 부서가 분명히 해야 한다고 생각하는데, 소속사는 호혜 서비스를 제공하지 않고 재임대비를 받을 수 없다. 대리비 갱신 금지는 어렵지 않다. 관련 부서는 효과적인 검사를 해야 한다. 장세 아파트는 서비스료를 받고 업계 표준이 없다. 규범을 강화하는 동시에 세입자의 알 권리와 선택권을 보장해야 하며 매매할 수 없다.
실제로, 갱신 객실 요금의 부과는 금지되어 있으며 부동산 중개 회사에 거의 영향을 미치지 않습니다. 후경휘는 임대의 유동성이 매우 커서, 3, 5 년 동안 임대를 바꾸지 않는 세입자가 비교적 적고, 속임률이 30% 정도라고 말했다. 부동산 매니지먼트사가 받는 재계약대리비는 많지 않아 전체 소속사 수입의 5% 를 넘지 않을 수도 있다. 취소해도 그들에게 미치는 영향은 크지 않다.
"이 돈을 받는 것은 불합리하며 소속사의 브랜드 입소문에도 영향을 미칠 수 있다. 차라리 받지 않는 게 낫겠다. " 후진타오 징 후이 는 말했다.