7 월 22 일 후난 () 성 창사 주택 적립금 관리센터 () 는' 주택 적립금 업무 정책 및 프로세스 최적화에 관한 통지' (장김관위 [2022]3 호) 를 발표했다. 대출 최적화 8 개 정책과 절차, 추출 1 항목 정책, 첫 주택 수요 지원, 개선성 주택 합리적 충족 뉴딜은 2022 년 8 월 1 부터 시행된다.
주택 적립금의 최대 대출 한도를 높이는 데 있어 창사 주택 적립금 대출의 최대 대출 한도가 60 만원에서 70 만원으로 증가했고, 세 자녀 가정 주택 적립금 대출의 최대 대출 한도가 80 만원으로 증가했다는 통지가 명확하다.
동시에, 예금자가 첫 스위트룸을 구매할 필요성을 중점적으로 지지한다. 첫 스위트룸에 대해 단계적' 대출 가능' 정책을 실시하다. 예금자가 전염병의 영향으로 주택 구입 압력을 완화하는 데 도움을 주기 위해' 통지' 는 정책 시행일로부터 2022 년 2 월 65438+3 1 기간까지 직공 가정이 적립금 대출을 신청하거나 첫 번째 주택을 구매할 수 있으며, 같은 주택의 누적 인출 금액은 계약금을 초과할 수 없다는 것을 분명히 했다. 대출 처리가 성공한 후 주택 구입 추출을 신청한 부부 쌍방의 주택 적립금 계좌는 충분한 주택 적립금 대출 상환액 12 개월을 보유해야 한다.
개선성 주택의 합리적인 수요를 만족시키는 방면에서,' 통지' 는 두 채의 계약금 비율을 낮추는 것을 제안했다. 근로자의 생활 환경 개선을 지원하기 위해 직원 가정은 주택 적립금 대출을 신청하기 위해 두 채의 주택을 매입했으며, 최소 계약금 비율은 60% 에서 40% 로 조정되었다.
동시에 첫 번째 스위트 면적 제한 요구 사항을 취소합니다. 주택 적립금 대출을 신청하기 위해 2 채의 주택을 구입하는 경우144m2 이하의 자택 면적을 취소하는 규정이 취소된다. 즉, 첫 번째 스위트룸 면적을 제한하지 않는다.
또한 이미 주택적립금 대출이 정산된 후 다시 주택적립금 대출을 신청한 경우' 6 개월 정산이 필요하다' 는 요구를 취소한다. 즉 이미 주택적립금 대출이 정산된 후 바로 다시 대출할 수 있다는 것이다.
집세 인출 한도를 높이는 데 있어 예금자가 임대 압력을 줄일 수 있도록 직원들은 매년 주택 적립금을 인출해 집세를 내고,' 인출액은 과거 1 년 실제 송금액의 50% 를 초과해서는 안 된다' 에서' 인출액은 과거 1 년 실제 송금액을 초과해서는 안 된다' 고 인상했다.
"통지" 는 또한 직원 가정의 주택 수가 더 쉽게 인정될 수 있다고 언급했다. 직공 가정의 주택 수는 창사시 행정 구역 내의 자택으로 제한되며 창사시 주택 등록 정보 조회가 우선한다. 개인 징문에 표시된 대출 기록은 더 이상 대출자가 관련 자료 증명서를 제공할 필요가 없다.
이에 앞서 창사가 내놓은' 임대표' 정책은 시장 화제를 불러일으켜 한때' 일석다새' 로 여겨졌다. 지난 5 월 8 일 창사시 육성 및 개발주택임대시장 지도부는' 창사시 추진임대주택 멀티주체 공급 멀티채널 보장 시범 실시 방안' (이하' 방안') 을 발표했다. "방안" 은 인터넷 서명이나 부동산 등록을 이미 처리한 주택이 임대주택에 사용된 후 가계 주택 세트 수 계산에 포함되지 않는다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
또한 창사시 주택과 도심건설국에 따르면 5 월 6 일부터 창사시 제한 구역 내 가정이 두 번째 상품 주택을 구매하는 간격은 4 년으로 통일되어 계산된다. 즉, 주택 구입 시간 인정은 인터넷 서명뿐만 아니라 소유권 등록도 인정한다는 뜻이다.
무거워요! 창사는 적립금 대출 한도를 올렸고, 세 자녀를 둔 가정은 최고 80 만 위안을 대출할 수 있었다. 의미는 무엇입니까?
의미는 세 자녀를 둔 가정이 집을 사는 데 도움이 될 수 있다. 세 자녀를 둔 가정의 경우, 모든 아이들이 방을 갖기를 바란다면 집을 살 때 면적이 더 크고 방이 더 많은 집을 선택하지만, 높은 집값도 동반되기 때문에 적립금 대출 한도를 높이면 경제적 압력을 어느 정도 완화할 수 있기 때문이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 가장 중요한 것은 이 가족들의 주택 구입 욕구를 촉진하는 것이다.
중국에서는 집이 가정의 필수품이다. 과거와 현재, 기본적으로 모두가 혼전 결혼 후 집을 사는 것을 선택하지만, 일반인에게는 집을 사는 금액이 평생의 돈이라고 할 수 있다. 많은 사람들이 집을 살 때 대출을 선택하지만, 이런 방식은 앞으로 20 ~ 30 년 동안 모두 주택 노예가 되어 주택 융자를 위해 노력할 것임을 보여준다. 일단 그들이 실직하면, 과도한 경제적 압력을 초래할 것이다. 그래서 많은 사람들에게 집을 사는 것은 매우 중요한 문제이며, 매우 신중하게 고려한 후에야 감히 결정을 내릴 수 있다.
창사 적립금 대출액의 증가는 세 자녀 가정의 경제적 압력을 어느 정도 완화시킬 수 있으며, 대출 과정에서도 선불을 더 내지 않아도 된다. 결국 일반인에게 대출액 증가는 집을 살 때의 경제적 압력을 완화시킬 수 있다. 특히 더 큰 면적을 사려는 가정의 경우 대출액이 높을수록 그들에게는 어느 정도 소비를 끌어들일 수 있다. 특히 이 2 ~ 3 년 동안 발생한 전염병으로 주택 구입 수요가 하락한 것도 구매 소비의 증가를 어느 정도 촉진시켰다.
앞으로 대출을 받고 집을 사서 지불하는 이자가 훨씬 높을 수도 있지만, 현재 집이 강건하고 필요한 가정에게는 대출 방식을 선택할 가치가 있다. 그리고 대출 한도가 높을수록 선불을 할 때 필요한 돈이 줄어든다. 결국, 대부분의 사람들은 인생 과정에서 많은 지출을 하게 되며, 계약금을 내고 나면 생활이 어려워지는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언)
창사 선순위 기금 대출 최신 정책 2022
1. 대출 조건: 창사 적립금 대출의 대출자는 12 개월 이상 계속 정상적으로 납부해야 하며, 주택적립금 계좌 상태는 정상이다. 신용이 양호하고 수입이 안정적이며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
2. 대출 한도: 대출자가 장사에서 신청한 주택 적립금의 최대 한도는 60 만 위안이다. 대출자 대출한도는 최대 대출 한도 내에서 주택 적립금 납부 연한, 예치액, 주택 구입 및 주택, 가계소득 등에 따라 계산 결과의 최저치를 계산한다. 대출 가능 한도 공식에 따르면 대출 가능 한도가 20 만 위안 미만이며 주택 적립금 최대 대출 한도는 20 만 위안으로 승인된다.
3. 대출 계약금 비율: 장사주택적립금 관리센터의 대출정책은 적립금을 사용하여 처음으로140m2 이하의 주택을 구입하고, 최소 20%, 2 호실 최소 계약금 40%, 면적이140m2 를 초과하는 가정이 대출을 중단하는 것이다. 직원이 두 번째 가정 주택을 매입하여 주택 적립금 대출을 신청하는 계약금 비율의 규정을 엄격히 집행하다. 직원이 두 번째 가정주택을 구입하여 주택 적립금 대출을 신청하는 계약금 비율은 60% 미만이 되어서는 안 되며, 주택 대출이 있는지, 대출이 이미 직원 가정의 첫 스위트룸에서 정산되었는지 더 이상 구분하지 않는다.
창사 선순위 기금 대출 한도는 어떻게 계산합니까?
1. 상환능력에 따라 계산된 대출 금액: [(대출자 월임금 총액+대출자 단위 주택적립금 월보증금) × 상환능력 계수-대출자 기존 대출 월상환액 총액] × 대출 기간 (월).
2. 배우자의 사용액에 따르면: [(부부 월임금 총액+부부 직장 주택 적립금 월보증금) × 상환능력계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계] × 대출 기간 (월),
그 중 상환능력 계수는 40% 입니다.
월임금 총액 = 적립금 월분담금 (단위 분담금 비율+개인 분담금 비율).
3. 집값에 따라 계산한 대출 금액: 대출 금액 = 집값 × 대출 비율.
최대 대출 한도로 계산한 대출 한도: 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청했으며, 최대 대출 한도는 40 만 위안이다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 60 만 위안이다.
창사 선순위 기금 대출 조건
1. 완전한 민사행위 능력을 갖추고 주택 적립금을 전액 납부하는 재직자
2. 신청인은 반드시 지속적으로 주택 적립금을 12 개월 이상 정상적으로 납부해야 한다.
3. 신청인과 배우자는 청산되지 않은 주택 적립금 대출이 없다. (주택 선불 기금 예탁지 포함);
4. 신청인은 장사에서 자택 주택을 구입하고, 구매한 주택의 소유자 또는 소유자를 위해, 규정된 계약금 비율 이상의 주택 구입금을 지급해야 합니다.
5. 개인 신용이 양호하고 안정적인 경제소득과 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
6. 구매한 주택을 대출 담보물로 사용하거나 관리센터에서 인정한 보증을 제공하는 것에 동의합니다.
7, 국가가 정한 법정 퇴직 연령을 초과하지 않았다.
창사 선순위 기금 대출 한도
창사시 주택 선불 기금 관리 조례에 따르면:
1. 최대 대출 한도는 50 만원으로 창사시와 창사, 류양, 닝향 3 현/시로 제한된다.
2. 철도센터가 관할하는 직공은 창사에서 주택 구입 대출 한도가 50 만원이며, 다른 도시에서는 주택 구입이 현지 대출 기준을 참고하여 집행된다.
3. 첫 번째 스위트룸 대출 한도는 원칙적으로 전체 집값의 70% 를 넘지 않지만, 처음 90 평방미터 이하의 일반 자택 대출은 80% 가 될 수 있다.
4. 2 채의 계약금 비율은 50% 이하가 아니며, 대출 금액은 총 집값의 50% 를 넘지 않으며, 금리는 1. 1 배로 올라간다.
창사 선순위 기금 대출 조건
1. 적립금 12 개월 이상 지속적으로 정상적으로 납부하면 적립금 대출을 신청할 수 있으며 최대 한도액은 60 만 원이다.
2. 주택과 상업에서 공공에 이르기까지 상품을 구매하는 데 사용할 수 있다. , 빌라, 상품주택, 오피스텔, 투기성 주택 구입에 대한 대출은 하지 않습니다.
3. 신용정보가 연일 6 기 이상, 누적 연체된 24 기 이상 (학자금 대출 제외) 또는 기타 심각한 부정직 행위가 있는 경우 개인 주택 대출을 발행하지 않는다.
4. 주택 적립금 오프사이트 대출을 중지하다.
참고: 류양시, 닝향시에서 자택 주택을 구입하는 것도 창사시 적립금 정책에 따라 집행된다.
직원이 전장식 주택을 사서 주택 적립금 대출을 신청할 때, 상품주택 매매계약에서 주택 가공물 가격과 인테리어가격을 약속한 경우, 인테리어가격은 총 집값에 포함되지 않고 대출가능 금액을 계산한다.
대출 금액 계산
적립금 대출, 최소 1 년 이상, 최대 30 년을 넘지 않는다.
남성 최고연령 60 세, 여성 55 세 (현처급 이상 간부 60 세).
대출자 가계대출 한도는 개인 대출 이자율, 계좌 잔액, 주택 구입 상황, 가계소득 등을 기준으로 계산된다. 을 눌러 계산된 결과의 가장 낮은 값을 600,000 으로 계산합니다.
공식은 다음과 같습니다. 이전에는 두 가지 공식이 최저치를 취했는데, 지금은 두 번째로 직접 홍보를 하고 대출 금리만 보고 있다.
대출 금액 = (월 예금 금액 × 12× 미래 예금+개인 계좌 잔액) ×2
대출 금액 = 개인 대출 이자율 × 계좌 잔액.
2020 년 창사의 최신 대출 비율 13 배 (20 19 년 12 배) 는 전액 대출 한도액보다 약간 낮았다.
주: 개인 적립금 월 상환 원금이자는 가계 월급 수입의 50% 를 초과해서는 안 된다.