첫째, 재산세 소개
부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다. 부동산세는 국내 기업과 개인에게 적용되며, 부동산세는 종가세와 임대료에 따라 계산됩니다.
현행 부동산세는 2 단계 이자 개세 후에 징수한 것이다. 1986 년 9 월 5 일 국무원은' 중화인민공화국 부동산세 잠행조례' 를 공식 발표하여 1986+00 년 6 월 5 일부터 시행한다.
둘째, 임대 부동산세를 피하는 방법
세금을 합법적으로 피하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 세금 계획을 최적화하는 것입니다. 하나는 자산 임대입니다.
(1) 임대 창고를 예로 들어 세금 계획을 최적화합니다.
세금 부담을 줄이기 위해서는 주택 임대와 창고 저장 사이의 전환을 완료해야 한다. 여기서는 임대와 창고의 의미를 명확히 해야 한다.
이른바 주택 임대란 임대인이 주택 사용권을 임차인에게 넘겨주고 약속한 시간 내에 임대료를 받는 계약 형태를 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 창고란 창고 소유자가 약속한 시간 내에 창고를 이용하여 고객을 대신하여 물품을 보관하고 창고비를 받는 계약 형식이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈도, 창고, 창고, 창고, 창고, 창고, 창고, 창고, 창고)
따라서, 서로 다른 상업 행위에 서로 다른 조세 정책과 규정이 적용되므로, 이는 세금 계획을 위한 가능성을 제공한다.
"영업세 잠행조례" 제 2 조에 따르면 임대업과 창고업은 모두 영업세를 납부해야 하며, 적용 세율은 동일하며 모두 5% 이다. 부동산세 잠행조례 및 관련 정책법규는 임대업과 창고업의 과세 방식이 다르다고 규정하고 있다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1) 부동산 자택, 부동산 잔여액 1.2% 에 따라 부동산세 납부, 즉 과세 금액 = 부동산 원가치 × (1-30%) ×
2) 부동산은 임대에 사용되며 임대소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부합니다. 즉, 과세 금액 = 임대료 소득액 × 12% 입니다.
(2) 자산 임대
임대란 임대인이 임대료를 받는 것을 조건으로 계약이나 계약서에 규정된 기한 내에 임차인에게 자산을 임대하는 경제적 행위이다. 임차인의 관점에서 볼 때 임대는 기계 설비를 구매하는 부담과 설비가 시대에 뒤떨어질 위험을 피할 수 있다. 임대료는 세전 이윤에서 공제되기 때문에 이윤을 상쇄하고 조세 회피를 실현할 수 있다.