집주인이 임대 계약을 위반하면 해결 방법은 1 입니다. 임대 계약 이행 과정에서 집주인이 계약을 위반하면 세입자는 집주인에게 계약을 계속 이행하고 위약 책임을 지거나 임대 계약 배상 손실을 해지할 것을 요구할 수 있다. 2. 계약에 따라 집행할 수 있고, 주택 임대 계약으로 자신의 권리와 의무를 지킬 수 있다. 임대 계약 위반 기소 절차는 1 입니다. 위약으로 제기된 소송은 피고의 소재지 법원이나 계약 이행지 법원에 제기될 수 있다. 쌍방이 계약에서 관할 법원을 약속한 경우 약속한 관할 법원에 소송을 제기할 수도 있다. 2. 기소는 기소장을 미리 준비해야 한다. 기소장은 원래 피고의 실명, 신분증, 주소, 연락처 등 신분 정보를 명시하고 위약자의 위약을 증명할 수 있는 각종 사실증거자료를 준비해야 한다. 관련 자료를 수집한 후 관할 법원에서 입건할 수 있다. 3. 법원이 입건한 후 중재, 심리, 조사를 통해 위약측이 상응하는 법적 책임을 져야 한다고 판결한다. 당사자가 제 1 심 판결에 불복하면 판결문이 배달된 날로부터 15 일 이내에 상소할 수 있다. 2 심 절차는 1 심 절차와 거의 같다. 임대 계약 의무를 이행할 때 위약이 이루어지면 쌍방의 협의가 무효가 되어 법원에 소송을 제기하게 됩니다. 먼저 계약 이행지법원에 기소장을 제출하고, 소송 이유를 설명하고, 원고와 피고의 신분 정보를 제공하고, 위약측의 위약을 증명하는 증거를 제출하고, 법원이 입건할 때까지 기다려야 한다. 법원이 입건에 동의하면 사건은 중재, 재판, 조사를 통해 결정된다. 임대 계약은 임대인과 임차인의 권리와 의무를 규정하는 계약이다. 계약을 체결할 때 쌍방은 쌍방의 권리와 의무를 명확히 합의해야 한다. 한쪽이 위약할 때, 상대방에게 위약배상을 요구할 수 있다. 계약금은 계약 쌍방이 계약규정 의무를 이행하지 않고 먼저 지불한 돈이다. 계약금을 지불한 쪽이 위약을 위반하면 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받는 쪽이 계약을 위반하면 상대방에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 수 있다. 위약금은 위약측이 수비수에게 지불한 배상금으로 보상과 처벌의 성격을 가지고 있다. 그러나 약속한 최고 위약금은 실제 손실의 30% 를 초과해서는 안 된다. 계약이 너무 높으면 낮출 수 있고, 계약이 너무 낮으면 올릴 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국의 계약법
제 113 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 위약으로 인한 손실과 같아야 하지만, 위약측이 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다.