관련 법률에 따르면 중개인을 거치지 않고 집주인이나 세입자와 직접 체결한 주택 구입 계약은 법적 구속력이 있다. 계약 내용은 반드시 법률 규정에 부합해야 하며, 계약은 기록되지 않았기 때문에 계약은 유효하다. 중개 서비스를 받은 후 중개를 건너뛰는 것은 불법이며, 생략서에 속한다. 점프는 고객이 중개 회사가 제공한 자원 정보를 이용하여 중개 회사를 생략하여 거래를 함으로써 중개 회사가 응당 커미션을 받을 수 없도록 하는 행위이다. 중개 회사는 보수를 받고 점프 주문을 금지할 권리가 있다.
"점프 목록" 을 구성할지 여부를 결정하는 방법
"점프 목록" 을 구성하는지 여부를 판단하는 것은 우선 중개계약이 발효되었는지, 중개업자가 계약대로 거래기회나 매체 서비스를 제공했는지 여부에 달려 있다. 실제로 고객은 동일한 위임 사항에 대해 하나의 중개 기관만 위임할 수도 있고, 여러 중개 기관을 동시에 위임할 수도 있다. 여러 중개인이 있는 경우 고객이 중개 서비스를 받았는지, 어느 중개인이 서비스를 받았는지 정확히 판단하는 것이 특히 중요하다. 둘째, 중개 계약에 따르면 중개자가 의뢰인에게 서비스를 제공한 후 의뢰인이 중개자가 제공한 서비스를 이용하여 계약을 체결하는지 여부는' 점프 주문' 위약의 구성 여부를 판단하는 관건이다.
세 가지 형태의 "점프 목록" 동작:
1. 의뢰인은 중개자가 제공하는 정보 기회나 미디어 서비스를 이용하여 계약의 다른 당사자와 직접 계약을 맺었다.
2. 의뢰인은 중개자가 제공한 정보 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 통해 상대방과 계약을 맺습니다. 예를 들어, 의뢰인이 중개 회사를 통해 제공한 정보, 미디어 서비스는 기본적으로 이미 체결되었으며, 의뢰인은 중개 회사의 보수가 낮다는 것을 발견하고, 중개 회사를 통해 상대방과 계약을 맺어' 점프 주문' 위약을 구성하였다.
고객은 중개인을 우회하여 직접 계약을 체결합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 143 조
다음 조건을 충족하는 민법 행위는 유효합니다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
제 965 조
의뢰인이 중개자의 서비스를 받은 후 중개자가 제공하는 거래 기회나 매체 서비스를 이용하여 중개자를 우회하여 직접 계약을 맺은 사람은 중개자에게 보수를 지급해야 한다.