재산 관리 규정에 따르면:
1. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설부에서 납부합니다.
2. 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 납부하기로 약속하고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
3. 부동산 서비스 기업은 업주의 위탁에 따라 부동산 서비스 계약 약정 이외의 서비스를 제공할 수 있으며, 서비스 보수는 쌍방이 합의합니다.
4. 서비스업체가 위탁대금을 접수한 경우 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과해서는 안 된다.
2 월 1 일 정저우 민장 여사는 대하보 이웃 자매들에게 도움을 청해 정주 위용란계정에서 집을 샀다고 말했고, 개발자와 주택 고문은 오랫동안 교방 통지를 받지 못했고, 계약대로 교방 통지 의무를 이행하지 않아 거의 1 년 동안 외지에서 살다가 새집에 입주했다.
문제는 그녀가 나중에 주택 납부 소식을 알게 되었을 때 개발자가 규정한 주택 배달 시간으로부터 거의 1 년이 되었다는 것이다. 나중에 그녀가 주택 수속 수속을 할 준비를 할 때, 부동산은 그녀에게 이전 재산비 (주택 구입 계약상의 납실 시간부터 현재까지) 를 내도록 하고, 1 년 동안 예금한 부동산비가 열쇠를 주었다. 이에 대해 그녀는 매우 불합리하다고 생각한다.
주택 통지 지연, 업주에게 재산비 납부를 요구합니까?
2 월 1 일, 장 여사는 대하보 예영상기자에게 20 18 년 말 위용란계법원에서 집을 샀다고 말했다. 주택 구입 계약의 납기일은 202 1 년 6 월 30 일입니다.
전염병 기간 동안 개발업자들은 그녀에게 기탁 연기 통지를 보냈다. 그리고 이 통지에는 구체적인 배송일이 명시되어 있지 않다. 그러나, 202 1 년 2 월 4 일, 개발업자들은 미리 집을 냈다.
이 기간 동안, 장 여사는 주택 고문이나 개발상이 그녀에게 주택 관련 사항을 알리거나 알리지 않았다고 말했다.
"우리는 어떠한 형태의 인도 통지나 통지도 받지 못했다." 장 여사는 2022 년 하반기까지 주인이 입주했다고 말한 것을 보고 교실 소식을 알게 되었다고 말했다. "처음부터 끝까지 개발자만 65438+2023 년 10 월 주택 보증 만료 통지서를 발행하여 우리 업주들이 더 이상 집을 받지 않고 더 이상 무료로 수리하지 않을 것이라고 통지했다."
장 여사는 2023 년 6 월 30 일 동네 부동산에 가서 인수인계수속을 할 때 202 1 지금까지의 부동산비를 납부하고 1 년의 부동산비를 예금해야 열쇠를 받을 수 있다고 말했다. 그날 그들은 부동산과 여러 차례 협상을 했는데 결과가 없었다.
그녀는 또한 인터넷에서 위용 부동산의 공식 전화를 조사해 방학 중이라 받을 수 없다는 것을 계속 일깨워 주었다. 그래서 그녀는 부동산과 소통하면서 2023 년 재산비를 먼저 내고 열쇠를 먼저 가져오게 할 수 있을까. 부동산비를 미리 내는 것은 개발자가 출근해서 소통하고 명확하게 이야기할 때까지 기다려야 한다. "부동산 태도가 강경해서 나는 동의하지 않는다."
업주는 개발자와 부동산을 찾아 손해를 보고 싶어한다.
장 여사는 상품주택 매매 계약이 "상품주택이 인도 조건에 도달한 후 판매자는 구매자에게 인도 수속을 서면으로 통지해야 한다" 고 분명히 약속했다.
"나는 이 배송 통지를 기다리고 있었지만, 기다리지 않았다. 현재 위용 주택 고문은 개발상 고객서비스를 포함해 정식 인도 시기를 알려주지 않았으며, 부동산 측이 제공한 관련 인수인계절차도 2023 년 6 월 30 일에야 처리되었다. 장 여사가 말했다.
장 여사는 1 년 앞당겨 부동산비를 내는 것은 불합리하지만 아무 것도 없다고 생각한다. 어차피 집은 앞으로 살 거예요. 그러나 이전의 재산비를 내는 것은 불합리하다. 개발자들은 계약 약속에 따라 업주에게 집을 폐쇄할 의무를 서면으로 통지하지 않았기 때문이다.
"나는 인테리어를 연기하고 입주를 연기하고 밖에서 집을 빌렸다. 개발자가 나에게 준 손실은 어떻게 추정합니까? 클릭합니다 장 여사는 이날 부동산에서 "우리는 부동산을 주택 구입자에게 연락해서 우리에게 증명서를 보여 달라고 했는데, 그들은 찾지 못했다" 고 말했다. 현재 이 문제에 있어서, 개발자와 부동산은 현재 서로 말다툼하고 있다. "집에서 열심히 정저우에서 집을 샀는데, 지금은 이유 없이 거의 1 년 동안 늦게 살았고, 재산비도 내야 한다."
장 여사는 당시 개발업자들이 아직 그녀에게 방을 마감했다는 증거를 내놓지 않았기 때문에 일이 아직 해결되지 않았고, 그녀도 아직 방을 거두지 않았다고 기자에게 말했다. 그녀는 문제가 해결되기를 기다렸다가 방 수거를 다시 고려하고 싶어한다. 장 여사는 2023 년 6 월 30 일 인수인계 수속을 준비할 때, 그들이 전기부동산 서비스 계약을 했다고 말했다. 이전에는 주택 구입 계약과 인보이스만 주었다.
위용 부동산은 증거를 찾고 있다고 밝혔다.
2 월 1 일, 대하보 예영상기자가 장 여사가 구입한 집의 부동산 관리처 정저우 부동산 서비스 유한공사 란계정 부동산 서비스 센터 직원 오여사에게 처음으로 연락했다.
그녀는 부동산 구매 계약서에 나타난 납기일은 202 1 년 6 월 30 일이며 실제 납기일은 202 1 년 2 월 4 일이라고 말했다. 관련 요구 사항에 따라 부동산비는 계약중 납입일 다음날부터 202 1 월 ~ 1 월로 청구됩니다. 며칠 전 장 선생이 집을 받으러 왔을 때, 부동산 사장도 그에게 말했다. 장 선생은 당시 교방 통지를 받지 못했고, 주택 구입과 관련이 있었다. 일반적으로 주택 고문은 업주에게 주택 납부 시간을 통지한다. 이 일에 대해 그들은 부동산회사 (하남 부동산유한공사) 에게 상황을 이해한 후 대하보와 예영상으로 회답할 것이다.
이어 대하보 예영상기자는 장 여사가 집을 살 때 전 부동산 고문인 서씨에게 연락했다.
서선생은 그가 이 일을 알고 있다고 말했다.
"그녀에게 집을 닫으라고 알리지 않는 것은 불가능하다. 우리는 이미 모든 업주에게 통지했다. 방을 넘기기 전에 우리는 건물 영수증을 각 업주에게 보낼 것이다. 당시 전염병으로 한두 달 연기되었지만, 나중에 그들은 모두 등기우편처럼 편지를 부쳤다. 모두 보내준 것이다. " 서선생이 말했다.
서 씨는 장 여사와 2020 년 2 월 24 일 밤 19 초 위챗 음성 교류를 했으나 현재 휴대전화 속 이 음성 녹음은 당분간 내용을 들을 수 없다고 밝혔다. 여기서, 당시 그녀에게 집을 폐쇄하라는 증거가 있는지 모르겠다. 건의는 상대방의 의견을 들을 수 있다.
이에 대해 장 여사는 특별히 목소리를 찾아 들은 것이라고 대답했다. "동네는 곧 열쇠를 낼 것으로 예상되지만 정확한 시간은 아직 정해지지 않았다. 그것이 확정되면 나에게 알려줘. 나중에 그는 더 이상 말하지 않았고, 나에게 보낸 것은 모두 그들의 광고였다. 그때 나도 인터넷을 검색해서 언제 방을 낼 수 있는지 알아보았다. 온라인 정보에 따르면 그 공동체는 내부 녹화를 정비하고 있다고 한다. 나는 정돈 후에 나에게 연락할 줄 알았는데, 줄곧 아무도 나에게 연락하지 않았다. 부동산 매니저를 포함해서 22 년 2 월에야 위챗 추가. 그리고 내가 집을 살 때의 전화번호는 변하지 않았다. 즉, 부동산은 나에게 연락한 적이 없다. 클릭합니다
이에 대해 서 씨는 현재 그가 이미 떠났다고 말했다. 비록 그는 이미 사직했지만, 그는 이 일에 대해 끝까지 책임을 질 것이다. 그는 가능한 한 빨리 부동산에 연락해서 당시 업주에게 주택 수거를 통지한 관련 증거를 조사할 것이다.
"나는 문제를 해결하는 방식으로 이 일을 처리할 것이다." 서 씨는 증거를 찾으면 "언론에 증거를 제출할 것" 이라고 말했다. "
2 월 2 일 기자 발고 당시 정주 위용 부동산 서비스 유한공사 란계원 부동산 서비스 센터 및 당시 위용 부동산을 담당했던 주택 고문은 이 일에 대해 더 이상의 답변을 하지 않았다.
변호사는 재산이 먼저 입증해야 한다고 말했다. 그렇지 않으면 업주에게 재산비를 낼 권리가 없다.
이에 대해 2 월 2 일 하남 영태 로펌 변호사 조씨는 이 일에 대해 부동산회사가 미리 지정된 부동산에 속한다고 밝혔다. 부동산 회사가 주택을 업주에게 넘기기 전에 부동산 회사와 업주 사이에는 계약 관계가 없어 어떠한 비용도 받을 권리가 없다. 쌍방의 상품 주택 매매 계약에 따르면 부동산 회사는 약속한 방식으로 집을 내야 하며, 기한이 지나면 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다. 쌍방이 약속한 인수인계 수속을 하지 않으면, 전기부동산은 업주 재산비를 받을 권리가 없다. 부동산이 강제로 징수되면 업주는 관련 증거를 수집한 후 부동산 회사 주관부에 불만을 제기할 수도 있고, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하여 관련 비용 환불을 요구하고 자신의 합법적인 권익을 보호할 수도 있다.
북경 대성 (충칭) 로펌 변호사 조우는 장 여사가 업주라고 생각한다. 그녀가 집을 살 때 부동산 관리 회사와' 전기부동산 서비스 계약' 을 체결하면 쌍방은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 각자의 의무를 이행해야 한다. 주택단지에 부동산 서비스를 제공하는 주택부동산 서비스업체는 주택업주에게 부동산 관리비를 받을 권리가 있다. 그러나 지불 시간은 법적으로 명확하게 규정되어 있다. 우리나라의' 재산관리조례' 제 42 조는 업주가 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스료를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.
따라서 인도 후 부동산비는 업주 장 여사가 부담해야 하며, 부동산회사는 분양통지 후 업주에게 재산비를 부담하라고 요구하기 전에 개발업체가 이미 통지 납부 수속을 이행했다는 증명서를 제시해야 한다. 개발업체가 이미 주택 통지 의무를 다했다는 증거가 없다면, 장 여사가 집을 수거하기 전의 재산비는 개발업체가 부담해야 한다.
법적 근거:
부동산 관리 조례
제 41 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다. 완공되었지만 아직 부동산 구매자에게 판매되거나 넘겨지지 않은 부동산은 건설기관이 납부한다.